EL CONSELL SOLO HA TRAMITADO EL 4% DE LAS AYUDAS A LA VIVIENDA PARA JÓVENES POR EL BOICOT A ZAPATERO.

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18/02/2008

EL CONSELL SOLO HA TRAMITADO EL 4% DE LAS AYUDAS A LA VIVIENDA PARA JÓVENES POR EL BOICOT A ZAPATERO

Salvador insta a Camps a que deje de seguir la agenda electoral de Mariano Rajoy y se dedique a gestionar los intereses de los jóvenes valencianos

La Comunitat Valenciana viaja en el furgón de cola en cuanto al número de solicitudes de los jóvenes españoles aprobadas para acceder a las ayudas al alquiler de la primera vivienda por el “boicot” del Consell a las políticas del Gobierno de Rodríguez Zapatero, según denunció hoy la portavoz de Vivienda del PSOE en Les Corts, María José Salvador.El porcentaje de resoluciones aprobadas en el primer mes de aplicación de la renta básica de emancipación no alcanza el 5% (4,69%) porque el presidente de la Generalitat, Francisco Camps, y el PP valenciano “se dedican a seguir la agenda del candidato del popular, Mariano Rajoy, en lugar gestionar los intereses de los jóvenes valencianos”, aseguró la portavoz socialista en rueda de prensa.El boicot del Consell a la renta básica de emancipación responde, según Salvador, a una estrategia electoralista conjunta que sigue el PP en toda España de oposición al Gobierno del PSOE. De ahí que la Comunitat, Madrid y La Rioja, gobernadas por el PP, hayan planteado requerimientos de incompetencia y pidan la derogación del plan con el mismo argumento: que el Gobierno va más allá de sus competencias. Por ello, la portavoz de Vivienda afirmó que “hay un claro interés partidista en la decisión de la Comunitat Valenciana, Madrid y La Rioja, que se dedican a hacer oposición a Rodíguez Zapatero en lugar de gobernar”, como demuestran “los pocos minutos que está decicando Camps y el Consell a gestionar la Comunitat desde el 27 de marzo”. Salvador comparó al Consell con el perro del hortelano, “ni come ni deja comer” e instó al portavoz del Consell, Vicente Rambla, a que “diga claramente si el Consell y el PP quieren la renta básica de emancipación” en lugar de “confundir a los jóvenes”. Así, relató cronológicamente la ceremonia de la confusión protagonizada por el Consell. Recordó que el 3 de diciembre de 2007 el conseller de Vivienda, José Ramón García Antón, firmó el convenio con la ministra de la Vivienda, Carmen Chacón, para gestionar las ayudas para el alquiler de primera vivienda previstas en el plan de soporte emancipación. Sin embargo, el 21 de diciembre, el pleno del Consell acordó interponer un recurso de incompetencia al Gobierno y pidió la derogación del plan, para el 8 de febrero plantear un conflicto de competencias ante el Tribunal Constitucional. Pero ahí no acaba, añadió, ya que el día 15 el Consell ratifica el convenio pero mantiene el recurso porque “el Gobierno se extralimita en sus comptencias”. Salvador denunció que el Consell ha incumplido el convenio que firmó al no habilitar las 17 ventanillas de información, al aprobar el formulario más extenso -17 documentos- de todas las comunidades y al haber cambiado el formulario de acceso en dos ocasiones. Salvador lamentó que “en lugar de poner los recursos a los 42.000 jóvenes que pueden optar, el Consell se dedica a poner obstáculos y trabas” y le instó a que sigan el ejemplo de Galicia, Andalucia y Asturias, que están al frente de las solicitudes aprobadas con 731, 372 y 255, respectivamente. Por otra parte, recordó que el plan valenciano de acceso a la vivienda, ha visto reducido su inversión en un 75% y se ha ejecutado el 1,9% como recordó el Sindic. Asimismo denunció que con el dinero del plan estatal de vivienda el Consell ha pagado las indemnizaciones de los propietarios viviendas sociales de Ansaldo, pese a que tiene un caracater finalista para vivienda protegida. Salvador defendió, por último, que el Gobierno tiene legitimidad para garantizar el acceso a una vivienda, como reconoce una sentencia del Constitucional, e instó de nuevo a Camps y al Consell a que “abandonen la agenda electoral de Rajoy y dejen de hacer oposición al Gobierno y trabajen en la defensa de los inteses de los jóvenes valencianos que tienen derecho a acceder a las ayudas públicas previstas”.

VIVIENDA COMIENZA MAÑANA A PAGAR LAS AYUDAS AL ALQUILER.

La ministra de Vivienda, Carme Chacón. – EFE

EFE – Salamanca – 19/02/2008 16:51

El Ministerio de Vivienda comenzará mañana a pagar las primeras ayudas de la renta básica de emancipación de 210 euros mensuales a los primeros solicitantes que cumplan todos los requisitos establecidos.

Así lo ha anunciado hoy en Salamanca la ministra de Vivienda, Carme Chacón, quien ha precisado que «se ha dado orden al Tesoro del pago de aquellos que han formalizado su solicitud y ha sido evaluada por las comunidades autónomas».

Una medida que no afectará por igual a todos los ciudadanos españoles, sino a los de aquellas regiones que sus respectivos gobiernos hayan trasladado ya al Ministerio las solicitudes aprobadas.

Chacón ha señalado que las comunidades autónomas aún tienen tiempo para remitir a Vivienda las solicitudes, ya que el Real Decreto que regula estas ayudas establece un plazo de dos meses, que aún no se ha cumplido, para este trámite.

En este sentido, la ministra ha destacado que algunas comunidades «han querido adelantar esta información, por lo que comenzaremos a pagar los expedientes remitidos».

LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER REGISTRA UN AUMENTO DEL 29% EN LA FIRMA DE VIVIENDAS ARRENDADAS.

La SPA registra un aumento del 29% en la firma de viviendas arrendadas

Redacción fotocasa.es , 12/02/08, 10:54 h

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) entregó las llaves de 382 viviendas en alquiler en enero, lo que supone un 29% más que en el mismo mes de 2007, cuando se suscribieron 296 contratos de alquiler, según datos del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda

.Por otro lado, la SPA registró la entrada en sus registros de 2477 viviendas en el primer mes del año, lo que supone casi 60% más que en enero de 2007. De estas viviendas, 434 fueron rechazadas antes incluso de ser evaluadas (+92,8%) y otras 1.508 fueron evaluadas (+65,8% más).

 

Esta tendencia al alza en los niveles de actividad de la SPA podría aumentar todavía más a lo largo de 2008, ya que los promotores tienen la intención de apostar por la vivienda en alquiler a través del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda y sobrellevar así la desaceleración de las ventas en el segmento de la vivienda nueva.

EL ICO AVALA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS PROTEGIDAS CON 3.000 MILLONES DE €.

El ICO destinará 3.000 millones a avalar hipotecas para viviendas protegidas

Redacción fotocasa.es , 28/01/08, 17:30 h

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) concederá avales de hasta 3.000 millones de euros para facilitar la adquisición de viviendas protegidas, según el informe que el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, transmitió esta semana al Consejo de Ministros.

El objetivo de esta medida es estimular el uso de recursos financieros a través del mercado de capitales para financiar la adquisición de viviendas protegidas, y complementar así la política que el Gobierno ha desarrollado desde el inicio de la legislatura.

 

Para obtener estos avales, el activo de los fondos de titulización debe estar constituido, en al menos un 80%, por préstamos y créditos cuya finalidad sea la adquisición de vivienda protegida.  Además, las entidades de crédito que hayan cedido estos préstamos o créditos al fondo deberán comprometerse a reinvertir la liquidez obtenida en un año a partir de la constitución del fondo y a destinar al menos el 80% a financiar la adquisición de viviendas protegidas.

 

Finalmente, si las sociedades gestoras de fondos presentan solicitudes de avales superiores a los 3.000 millones de euros disponibles, se distribuirá entre los solicitantes a prorrata, aunque en ningún caso un solo fondo podrá recibir un aval que suponga más del 25% de la cantidad total disponible. 

ZAPATERO AFIRMA QUE ESPAÑA ESTÁ EN UN «BARCO SEGURO» ANTE LA TORMENTA CREADA POR LA CRISIS HIPOTECARIA DE EE UU.

Zapatero afirma que España está en un ‘barco seguro’ ante la tormenta creada por la crisis hipotecaria de EEUU

BRAGA (PORTUGAL), 19 (de la enviada especial de EUROPA PRESS, Beatriz Fernández)

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, insistió hoy en que España se encuentra en un ‘barco seguro’ ante la tormenta originada en la economía internacional por la crisis hipotecaria de Estados Unidos.En rueda de prensa conjunta con el primer ministro portugués, José Sócrates, al término de la XXIII Cumbre luso española, rehusó avanzar si el programa electoral del PSOE contemplará alguna medida fiscal de choque para devolver dinero a los ciudadanos y evitar la desaceleración económica. ‘Forman parte del programa electoral’, dijo Zapatero por lo que pidió ‘esperar al programa electoral’.El presidente del Gobierno justificó la ‘solidez’ de la economía española en la creación de tres millones de empleos, el ‘aumento del capital físico y en inversión’ y en un superávit de las cuentas del 2% del PIB, elementos, señaló, que dan a España ‘un margen importante de maniobra para reaccionar’.No obstante, admitió que España tiene un ‘problema de precios’ como consecuencia de la subida de la inflación. ‘Es el principal problema, que como ha explicado el vicepresidente económico va a moderarse, especialmente a partir de marzo, para terminar 2008 seguramente por debajo del 3%’, dijo.

En este sentido, recordó que el Gobierno tiene un conjunto de medidas destinado a las familias ‘muy importante, en materia de subida de pensiones, de subida del salario mínimo interprofesional, de prestación por nacimiento’, junto con la rebaja del IRPF o del Impuesto de Sociedades. ‘Por supuesto seguiremos haciendo todas las medidas que sean necesarias’, señaló.

En alusión a la política económica del presidente estadounidense, avalada, dijo, por personas como el ex presidente de Endesa Manuel Pizarro, ‘fichado’ por el PP, aseguró que las recetas que fracasan son las de los neoconservadores, de cuyo modelo Zapatero dijo estar muy lejos y cerca de un ‘modelo productivo, de cohesión, de bienestar’.

EL GOBIERNO DE ESPAÑA DA UN NUEVO IMPULSO A SU POLITICA DE VIVIENDA COMO DERECHO CONSTITUCIONAL.

VIVIENDA

La Reforma del Plan de Vivienda beneficiará a 250.000 familias y costará 75 millones

Chacón destaca que esta reforma «no perjudica a nadie, sino que ayuda a más familias y le da la mano a la iniciativa privada”

11 Enero 08 – Agencia EFE

El Consejo de Ministros aprobó este viernes el Real Decreto que reforma el Plan de Vivienda (PEV) 2005-2008, que tendrá un coste estimado de 75 millones de euros y facilitará el acceso a la vivienda a 250.000 familias, que se suman a las 620.000 que ya se han beneficiado desde el inicio de la legislatura.

En la rueda de prensa posterior al Consejo, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, aseguró que esta reforma «no perjudica a nadie, sino que ayuda a más familias y le da la mano a la iniciativa privada», al adecuar las medidas contempladas en el PEV a la realidad de las familias y del mercado.

La reforma aprobada este viernes tiene como principales objetivos facilitar el acceso a las políticas de vivienda a más familias de rentas medias y bajas, incrementar la actividad de los promotores en el mercado de la vivienda protegida e impulsar la rehabilitación y el alquiler.

Entre las principales novedades está la introducción de la figura de alquiler protegido con opción a compra, que hasta ahora sólo existía en algunas comunidades autónomas.

Con esta nueva modalidad, los inquilinos podrán ejercer la opción de compra transcurridos diez años desde la construcción de la vivienda, en tanto que tendrán preferencia para adquirirla quienes hayan permanecido en ella al menos cinco años.

Junto con la inclusión de esta figura, destacan las mayores facilidades que tendrán los promotores para vender, tanto en el mercado libre como en el protegido, sus viviendas en «stock».

En este sentido, se reducirá a un año (hasta ahora eran dos) el plazo necesario para poder calificar como protegida las viviendas inicialmente concebidas para el mercado libre.

Se reducirán también los precios máximos de viviendas libres cuya compra está subvencionada, con lo que las promotoras que no vendan sus casas en el plazo de un año tendrán la posibilidad de ajustar los precios a los máximos establecidos para vivienda usada, de tal forma que los compradores puedan acogerse a las ventajas establecidas en el PEV.

Asimismo, se actualizan los precios de las viviendas protegidas, las de régimen especial y las de precio concertado, al tiempo que se mejoran las condiciones de financiación para sus compradores, lo que favorecerá la venta de viviendas libres como protegidas.

De esta forma, el precio básico del módulo de vivienda protegida subirá el 4,12 por ciento, al pasar del 728 a 758 euros por metro cuadrado, en tanto que el tipo de interés de los préstamos concertados pasa del 4,35 al 5,09 por ciento y su plazo de amortización se amplía por encima de los 25 años.

El objetivo de la actualización de precios es que se construyan más viviendas de precio concertado, destinadas a familias con rentas medias (hasta 6,5 veces el IPREM, lo que equivale a 3.316 euros mensuales por hogar), y más viviendas de régimen especial, destinadas a rentas más bajas (de menos de 2,5 veces el IPREM, lo que equivale a 1.273 euros al mes por hogar).

Por otra parte, se ampliará el programa de préstamos subvencionados para los constructores que promuevan alquiler protegido, con lo que más empresas podrán beneficiarse de unas condiciones financieras mejores a las del mercado.

Dentro del impulso al alquiler, se eliminará el límite de superficie y aumentará el de renta tanto para acceder a la ayuda de 6.000 euros prevista para quienes alquilen sus pisos vacíos, como para conseguir la ayuda de 240 euros mensuales destinada a los
inquilinos.

En lo que respecta al impulso de la rehabilitación de centros históricos y urbanos, la reforma posibilita a promotores y particulares el acceso a préstamos protegidos, con un interés del 5,09 por ciento.

Además, se amplía el concepto de áreas de rehabilitación, con la creación de la figura de áreas de renovación urbana, en las cuales se podrán derribar viviendas que se encuentran en zonas muy degradadas para construir otras nuevas.

Nota de la Redacción: El Real Decreto Ley que hace efectivo el acuerdo del Consejo de Ministros está yá publicado en el BOE del sábado, dia 12 de enero de 2008.

RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN: COMPILACIÓN.

Renta básica de emancipación

La Renta Básica de Emancipación ayuda a los jóvenes a sufragar los gastos del alquiler de una vivienda, paga el coste de aval y concede préstamos para hacer frente a la fianza,

A partir de hoy los jóvenes lo tienen más fácil para independizarse de sus padres. Al menos, éste es el objetivo que persigue la Renta Básica de Emancipación, una prestación dirigida a jóvenes de entre 22 y 30 años, que recibirán 210 euros mensuales para ayudar a sufragar los gastos que les supone el alquiler. Para acceder a esta prestación los solicitantes, que serán titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residan habitualmente, han de tener una fuente regular de ingresos inferior a los 22.000 euros brutos anuales. El Estado aportará, además, 120 euros para pagar el coste de los trámites del aval y concederá un préstamo de 600 euros sin intereses para hacer frente a la fianza. Esta medida, en vigor desde hoy, es compatible con las deducciones por alquiler.

• Autor: Elena V. Izquierdo | 
• Fecha de publicación: 1 de enero de 2008

Ayudas directas

Jeff

El incremento de los precios de la vivienda durante la última década ha provocado que los jóvenes de España tengan graves dificultades a la hora de acceder a un piso, ya sea en alquiler o en propiedad. Los españoles son los que registran, con respecto al resto de los ciudadanos europeos, una edad más tardía a la hora de emanciparse. Por este motivo, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha un paquete integral de medidas que faciliten la posibilidad de acceder a una casa y promuevan una emancipación más temprana, así como crear un equilibrio entre el mercado de la vivienda en propiedad y el alquilado, ya que este último sólo representa el 11% del total del parque de viviendas. Entre estas iniciativas destaca la Renta Básica de Emancipación. Se trata de un conjunto de ayudas directas del Estado destinadas al apoyo económico para el pago del alquiler que constituye el domicilio habitual del beneficiario y que se concreta en tres tipos de ayudas:

• El joven recibirá una renta mensual de hasta 210 euros que le facilitará el pago de los gastos relacionados con el alquiler de la vivienda. Se percibirá por meses completos desde el mes siguiente a la solicitud y durante un periodo máximo de cuatro años, sean o no consecutivos.
• Si para poder acceder al arrendamiento de la vivienda necesita un aval, el interesado contará con 120 euros para sufragar los gastos de su tramitación.
• El Ministerio de Vivienda pone a disposición del joven un préstamo sin intereses de 600 euros para poder hacer frente a la fianza. Ésta es la única cantidad que hay que devolver. Se hará cuando se extinga la fianza, al finalizar el último de los contratos de arrendamiento sucesivos formalizados en el plazo de los cuatro años que, como máximo, puede durar la ayuda o cuando se dejen de reunir los requisitos necesarios para optar a la renta.

Estas ayudas pueden llegar a suponer un ahorro de 2.520 euros al año en el alquiler, lo cual asciende a 10.080 euros durante los cuatro años que dura la prestación. El primer mes de arrendamiento suele ser el más costoso pues al pago de la mensualidad se suele unir el desembolso de una fianza y la tramitación del aval, que en algunos casos es necesario. El ahorro del primer mes puede ascender a 930 euros si se suma la fianza (600 euros), la tramitación del aval (120 euros) y la renta mensual (210 euros).

La ayuda puede suponer un ahorro en el alquiler de 2.520 euros anuales, lo que asciende a 10.080 euros durante los cuatro años que dura la prestación

El joven podrá disfrutar de esta prestación un máximo de cuatro años que no tienen por qué ser consecutivos, ya que la ayuda se puede fraccionar. El beneficiario puede optar, por ejemplo, por percibir la renta durante dos años, dejar de cobrarla y, cuando vuelva a necesitarla, si sigue cumpliendo con los requisitos, recibir de nuevo la prestación durante los dos años restantes.

Los beneficiarios

Para poder recibir la renta básica de emancipación hay que cumplir una serie de requisitos:

• Tener una edad comprendida entre los 22 y los 30 años. (La ayuda se deja de percibir el mes en el que se cumplen los 30 años).

• Si hay más de un titular en el contrato de alquiler, la cuantía de la ayuda para cada uno será el resultado de dividir 210 euros entre el número de firmantes

  El joven ha de ser titular del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que resida de forma habitual y permanente o, al menos, ser uno de los firmantes. En el caso de que haya más de un titular en el contrato de alquiler, la cuantía de la ayuda a la que cada uno tenga derecho será el resultado de dividir 210 euros entre el número total de titulares. Por ejemplo, en el supuesto de que tres amigos compartan piso y los tres firmen el contrato y cumplan los requisitos, cada uno de ellos recibirá 70 euros.

• El solicitante debe tener una fuente regular de ingresos que le reporte como máximo 22.000 euros brutos anuales. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia o ajena, a los becarios de investigación y a los jóvenes que perciban una prestación social pública de carácter periódico -puede ser contributiva o asistencial, es decir, que se incluyen prestaciones por desempleo o discapacidad-.
• El interesado ha de acreditar una vida laboral de, al menos, seis meses de antigüedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud o una duración prevista de la fuente de ingresos de seis meses. Si el joven ha estado trabajando el semestre anterior a la solicitud, se puede comprobar directamente en la Seguridad Social. En el caso de que quiera justificar que va a trabajar los próximos meses, ha de presentar una copia del contrato de trabajo.
• El solicitante debe tener la nacionalidad española o la de alguno de los estados miembros de la Unión Europea, o del Espacio Económico Europeo -formado por los 27 países de la UE más Islandia, Noruega y Liechtenstein-. También pueden acceder a la renta de emancipación los jóvenes que, sin cumplir este requisito de nacionalidad, acrediten tener residencia legal y permanente en España. Tendrán que justificarlo con la autorización de residencia permanente que se concede a las personas que han vivido de forma continuada en territorio español durante cinco años.

Aunque cumplan todos estos requisitos, hay una serie de jóvenes que no podrán acceder a la concesión de ayudas:

• Aquellos que tengan parentesco de primer o segundo grado -ya sea de consanguineidad o afinidad- con el arrendador.
• Los jóvenes que ya tengan una vivienda en propiedad, a no ser que acrediten que no disponen de su uso y disfrute, o que esta vivienda tenga un valor catastral que no exceda el 60% del precio máximo de una vivienda protegida de precio general. Para calcular el precio, quien se encuentre en esta situación, deberá pedir la información en el departamento de Vivienda de la Comunidad autónoma en la que esté ubicada la residencia.
• Las personas que sean titulares de un patrimonio superior a 108.182’18 euros.

Además de los requisitos personales básicos que ha de cumplir el joven, existen una serie de exigencias específicas:

• La domiciliación bancaria de esta ayuda se hará en una de las entidades de crédito que colaboren con el Ministerio de Vivienda. -Estas entidades serán seleccionadas previa convocatoria con los principios de publicidad, concurrencia, igualdad y no discriminación, y podrán acudir tanto entidades públicas como privadas-.
• El número de cuenta desde el que se paga el alquiler también tendrá que estar domiciliado en un banco o caja de ahorros que colabore con el Ministerio. El listado se encuentra en la página web del Ministerio de Vivienda.
• Estar al corriente del pago periódico del alquiler del piso con el que se quiere acceder a la prestación.
• Haber cumplido las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Formulario

La solicitud para percibir la Renta Básica de Emancipación se puede presentar a partir del 1 de enero de 2008, día en el que entra en vigor el Real Decreto que regula la prestación. La información se puede pedir en el departamento de Vivienda autonómico, en la página web del Ministerio www.vivienda.es, o www.alquilerjoven.es y en el número de teléfono 900900707. Para obtener la ayuda hay que presentar la solicitud en la consejería de Vivienda de la comunidad autónoma en la que esté situado el piso de alquiler. Se hará rellenando el impreso que ha establecido el Ministerio. En él se señalará lo siguiente:

• Datos personales: Nombre y apellidos, fecha de nacimiento, dirección a la que el solicitante quiere que lleguen las notificaciones, DNI o Número de Identificación de Extranjeros y el número de la Seguridad Social. Si el joven no tiene este último dato, ha de aportar el régimen de previsión social al que está adscrito. Quien tenga una vivienda que no sobrepase el precio establecido por la Ley y, por tanto, pueda beneficiarse de la obtención de la renta, indicará el número de referencia catastral del piso. También se puede señalar el número de móvil para que las notificaciones se hagan por SMS.

En otro apartado se señalan los datos relativos al contrato de alquiler. En él se indica la dirección del domicilio arrendado, el número de inquilinos titulares del contrato y la referencia catastral que identifica la vivienda. Este dato aparece en los contratos de alquiler, pero en el caso de que no sea así, se le puede pedir al arrendador u obtenerlo en la Dirección General del Catastro http://ovc.catastro.meh.es

En el apartado sobre el arrendador se señalará su nombre y apellidos, NIF, NIE o CIF y su número de cuenta, a la que mensualmente hace su transferencia el joven para pagar el alquiler. Además hay que indicar la cuenta desde la que el solicitante envía el dinero. Si el número de cuenta en el que se quiere recibir la renta es distinto, se indicará en el formulario.

Si el joven todavía no tiene contrato de alquiler puede indicarlo en el impreso y, de esta manera, puede optar también a recibir la renta.

Concesión de la ayuda

A la hora de hacer la solicitud hay que entregar el formulario debidamente cumplimentado y una fotocopia del contrato de alquiler. Posteriormente, se requerirán los documentos que acrediten que lo incluido en el formulario es cierto, aunque en algunas comunidades pueden pedir que el interesado presente, junto al impreso, otra documentación que demuestre que cumple algún requisito exigido.

El órgano competente de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda comprobará que se cumplen todos los requisitos necesarios para percibir la Renta de Emancipación y lo comunicará en el plazo de dos meses. Si la solicitud se presenta en enero y no se concede hasta marzo, el beneficiario tendrá derecho a recibir la ayuda correspondiente al mes de febrero en adelante. En los convenios de colaboración para la gestión conjunta de esas ayudas se establece que será la comunidad autónoma quien tramite las solicitudes y reconozca el derecho a recibir la prestación. El Ministerio de Vivienda, por su parte, será quien abone directamente las ayudas a los beneficiarios.

A los jóvenes que aún no tengan el piso alquilado, se le concederá la ayuda provisionalmente y, desde ese momento, tendrán tres meses para formalizar un contrato

La comunidad autónoma notificará la resolución al interesado y, simultáneamente, comunicará al Ministerio de Vivienda, a través de un sistema automatizado, el derecho del joven a percibir la renta. Una vez que se compruebe que el solicitante ha realizado la transferencia del pago del alquiler mensual al propietario, se ingresará al joven en su cuenta bancaria el importe de la prestación. La cuenta ha de pertenecer a una de las entidades colaboradoras para que mensualmente se pueda comprobar que se realiza el pago puntual del alquiler. Éste se hará por medio de transferencia bancaria solamente desde esa cuenta en un único pago cada mes, con independencia del número de titulares por contrato. El importe mensual deberá ser fijo y restringido sólo a la mensualidad (sin incluir otros conceptos como gastos de servicio u otros que, en todo caso, deberán hacerse de manera independiente). El pago se realizará mediante una orden permanente de transferencia u orden de transferencia periódica, firmada por todos los inquilinos, que ejecuta el pago periódicamente y evita así olvidos o retrasos.

El joven que quiera acceder la renta y todavía no tenga el piso alquilado lo señalará en la solicitud. Si se comprueba que cumple con todos los requisitos, se le concederá provisionalmente y tendrá, desde ese momento, tres meses para formalizar el contrato de alquiler. Presentará entonces una nueva solicitud y la comunidad autónoma comprobará los datos y comunicará el reconocimiento definitivo de la renta. Inmediatamente, el Ministerio de Vivienda ingresará la ayuda en la cuenta bancaria del solicitante, desde el mes en que se presente el contrato de alquiler.

Compatibilidades e incompatibilidades

La Renta Básica de Emancipación es compatible con la aplicación de las deducciones que se puedan establecer a favor de los inquilinos en la legislación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. A partir de la declaración de la renta de 2008, que se presenta en 2009, se podrá deducir el hasta el 10’05% de lo que se pague por el alquiler de la vivienda, siempre que se tenga unos ingresos anuales por debajo de los 24.000 euros netos. Está previsto que la entrada en vigor de esta medida beneficie en su primer año a más de 700.000 familias. La Renta de Emancipación también es compatible con las subvenciones o beneficios fiscales que establezcan las comunidades autónomas.

Un joven que reciba la prestación mensual de 210 euros no podrá disfrutar simultáneamente de las ayudas al inquilino financiadas en virtud del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Tampoco podrán acogerse a la prestación los arrendatarios cuyo domicilio habitual esté sometido a algún régimen de protección pública que establezca límites a su renta máxima en alquiler.

Como se trata de una medida de carácter coyuntural, su mantenimiento está supeditado a la valoración periódica de su eficacia para lograr los objetivos para los que ha sido concebida. Por este motivo, antes del 31 de diciembre de cada año, el Ministerio de Vivienda presentará un informe de seguimiento y evaluación ante la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos. En el plazo máximo de cuatro años, transcurridos desde la entrada en vigor del Real Decreto que regula la Renta Básica de Emancipación, es decir, desde el día 1 de enero de 2008, el Ministerio de Vivienda elevará al Consejo de Ministros un informe de seguimiento y evaluación de los resultados de su aplicación proponiendo su mantenimiento, modificación o derogación.

LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER CONTRATA A idealista.com PARA PUBLICAR SU OFERTA DE ALQUILER.

La Sociedad Pública de Alquiler contrata a idealista.com para publicar su oferta de alquiler

Efe. Madrid.- 03/01/2008 14:01h

 

 

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), organismo dependiente del Ministerio de Vivienda, ha suscrito un contrato con el portal inmobiliario idealista.com para ofrecer todas las viviendas en alquiler que gestiona esta entidad. En un comunicado, idealista.com explica que el acuerdo tiene cobertura estatal y permitirá a todos los usuarios del portal acceder a las bases de datos de la SPA, a través de un espacio específico (www.idealista.com/spa).

La nota recoge declaraciones del presidente de la SPA, Alejandro Inurrieta, para quien este acuerdo es una apuesta por las nuevas tecnologías, que facilitarán «un acceso más sencillo a todas las ventajas que ofrece el Gobierno para alquilar una vivienda asequible, con un precio inferior al de mercado (hasta el 11 por ciento menos) y con todas las garantías jurídicas que ofrece la SPA». «Si los que buscan casa están en internet, la SPA tenía que ofrecer su cartera de productos también en la red. Para ello hemos seleccionado el portal inmobiliario español de referencia», añade Inurrieta.

Por su parte, el consejero delegado de idealista.com, Jesús Encinar, considera que la oferta de la SPA es «de una calidad extraordinaria y aportará a nuestros usuarios no sólo un producto muy bueno, sino también la cobertura jurídica y la profesionalidad de la SPA». Idealista.com cuenta con una base de datos de más de 210.000 anuncios y con 1,3 millones de usuarios únicos.

La SPA ha firmado, desde su creación en octubre de 2005, 5.192 contratos de alquiler y ha registrado la entrada de más de 26.000 viviendas.

BAJATE EL FORMULARIO EN pdf PARA SOLICITAR LAS AYUDAS DEL PLAN DE VIVIENDA JOVEN SI VIVES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.

formulario-renta-emancipacion.pdf       (descarga en pdf y presentalo en las Ventanillas Únicas de los ayuntamientos conveniados)

El convenio entre el Ministerio de Vivienda y el Conseller Garcia Antón se firmó el pasado día 3 de diciembre en la delegación del Gobierno en la Comunidad Valenciana, en el se establecen las siguientes VENTANILLAS ÚNICAS en los ayuntamientos de:

 Alicante, Castellón, Valencia, Elche, Gandía, Ontinyent, Xàtiva, Morella, Segorbe, Sagunto, Elda, Orihuela, Denia y Liria.Además, los jóvenes podrán acceder al impreso de la solicitud a través de la web del Ministerio de Vivienda (http://www.mviv.es).  Para cualquier trámite del Plan de Vivienda Joven.

COMO SOLICITAR LA AYUDA DE 210 EUROS DE LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.

CÓMO SOLICITAR LA AYUDA DE 210 EUROS DE LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.

Ámbito geográfico
País España

Medio
Medio Ayudasviviendajoven.es
Fecha Publicación 02-01-2008

Más información
Ya pueden presentarse los impresos de solicitud de la ayuda conocida como Renta Básica de Emancipación. Recordemos que, salvo el caso excepcional de Castilla y León, esta ayuda está destinada a jóvenes con una edad comprendida entre los 22 y 29 años (ambos inclusive), que tengan unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros y que sean titulares de un contrato de alquiler. La ayuda consistirá en una cantidad mensual de 210 euros destinados a facilitar el pago del alquiler, un préstamo sin intereses de 600 euros para la fianza y una cantidad de 120 euros si se constituye un aval privado como garantía.  A través de sus páginas web, las Comunidades Autónomas han puesto a disposición de los ciudadanos la información relativa a estas ayudas, así como el procedimiento que para cada caso concreto se debe llevar a cabo en su tramitación. En el siguiente listado se incluyen los accesos directos a estas informaciones: Andalucía– Información general– Formulario de solicitud– Solicitud online – Presentación de solicitudes  Aragón– Información general– Formulario de solicitud – Solicitud online – Presentación de solicitudes – Cita previa  Asturias– Información general – Formulario de solicitud – Presentación de solicitudes  Illes Balears– Pendiente de incorporar en web Islas Canarias– Pendiente de incorporar en web Cantabria– Información general – Formulario de solicitud – Presentación de solicitudes  Castilla-La Mancha– Pendiente de incorporar en web Castilla y León– Información general – Formulario de solicitud  Cataluña– Información general – Formulario de solicitud – Presentación de solicitudes  Ceuta– Pendiente de incorporar en web Extremadura– Información general – Formulario de solicitud  Galicia– Pendiente de incorporar en web La Rioja– Pendiente de incorporar en web Madrid– Información general – Formulario de solicitud – Presentación de solicitudes  Melilla– Pendiente de incorporar en web Murcia– Pendiente de incorporar en web Navarra– Pendiente de incorporar en web País Vasco– Pendiente de incorporar en web Valencia– Información general – Formulario de solicitud – Presentación de solicitudes  Según vaya apareciendo esta información en las distintas Comunidades Autónomas, iremos completando los datos que se incluyen este listado, si bien el MODELO OFICIAL ya fue publicado por el Ministerio de Vivienda el pasado 8 de diciembre de 2007. Dicho modelo puede ser adaptado por los organismos autonómicos para incluir los requisitos adicionales que pudieran existir.

Descriptores
Administración autonómica; Alquiler de viviendas; Ayudas al alquiler; Ayudas para jóvenes; Información web; Inquilinos; Jóvenes; Jóvenes emancipados; Procedimiento administrativo

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA PONE EN MARCHA UN TELÉFONO PARA DENUNCIAR LOS CASOS DE ACOSO INMOBILIARIO.

Vivienda pone en marcha un teléfono gratuito para denunciar los casos de acoso inmobiliario

Redacción fotocasa.es , 05/12/07, 15:41 h

El Ministerio de Vivienda habilitará un teléfono gratuito para atender a los afectados por prácticas de acoso inmobiliario, según ha explicado Carmen Chacón, tras la firma de un protocolo de colaboración contra este tipo de acoso con la Federación Española de Municipios y Provincias.

Chacón dijo que el acoso inmobiliario es «un delito tipificado en el Código Penal que no va a quedar impune» y explicó que el protocolo de colaboración con la FEMP establece una primera experiencia piloto, en un plazo de 60 días, que tendrá lugar en diez ayuntamientos, tras lo cual se extenderá a todo el territorio nacional.   El teléfono será atendido por personal especializado del Ministerio que facilitará toda la información a los afectados sobre sus derechos y sobre cómo hacerlos valer ante los acosadores   La ministra dijo que el teléfono será atendido por personal especializado del Ministerio que facilitará toda la información a los afectados sobre sus derechos y sobre cómo hacerlos valer ante los acosadores. Las víctimas de acoso inmobiliario recibirán tres tipos de actuaciones mínimas, información, asesoría legal y asistencia social.   El presidente de la FEMP, Pedro Castro, indicó que el acoso lo sufren sobre todo las personas mayores que viven en los cascos urbanos de las ciudades y que a veces no saben siquiera que sufren acoso. Destacó que la colaboración va a permitir que los ayuntamientos cuenten con una información reglada sobre estos casos de acoso, que padecen en muchas ocasiones los inquilinos de rentas antiguas que llevan toda su vida en un inmueble y a quienes les hacen cortes ilegales de luz y agua, e incluso tretas como el decirles que no paguen el alquiler en seis meses para poder actuar contra ellos.

EL MINISTERIO DE VIVIENDA FIRMA CONVENIOS PARA QUE LOS PARTICULARES ALQUILEN SIS PISOS.

Con el fin de animar a los propietarios a poner en alquiler sus viviendas vacías, el Ministerio de Vivienda firmó ayer dos convenios de colaboración con el Consejo General de Administradores de Fincas y el Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Todas las partes se comprometen mediante estos acuerdos a trabajar conjuntamente en la distribución de 2.150.000 folletos informativos entre propietarios y 6.000 carteles para las agencias inmobiliarias de toda España. En este material se informa de las nuevas garantías que ofrecen las medidas puestas en marcha por el Gobierno dentro del Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso al Alquiler, que fue presentado por la ministra de Vivienda, Carme Chacón, el pasado mes de septiembre. Asimismo, se ha puesto en marcha una web Alquile su Vivienda donde está contenida toda la información.

Las ventajas de alquilar a jóvenes y la flexibilización de las condiciones para recibir la subvención de 6.000 euros para los propietarios que pongan sus viviendas vacías en arrendamiento son algunas de las medidas adoptadas para impulsar el alquiler. También se informará de las nuevas garantías que ofrece el sello «Alquiler Seguro» de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que incluye seguros contra daños e impagos, así como la agilización de los desahucios gracias a la puesta en marcha, a partir del próximo mes de enero, de 10 nuevos juzgados de lo civil. A ello se suma la exención fiscal para los propietarios del cien por cien de las rentas por alquiler percibidas si el inquilino es menor de 35 años y del 50% en el resto de los casos.

MÁS EL 60% DEL SUELO NO EDIFICADO EN ESPAÑA ESTÁ EN MANOS DE PARTICULARES.

Más del 60% del suelo no edificado en España está en manos de particulares

20MINUTOS.ES. 28.11.2007 – 18:07h

Juan Hernández, presidente del Círculo de Bellas Artes; Carme Chacón, ministra de Vivienda, y Marcos Vaquer, director general de Urbanismo.

• Según el último Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España.
• Una superficie total de 29 millones de hectáreas.
• El estudio también señala que el 80% de los españoles vive en ciudades.
• En cuanto a las viviendas existentes en España, el informe destaca la elevada proporción de viviendas secundarias (16%) y vacías (14,8%).

Más de 29 millones de hectáreas, representativas del 61% del suelo no edificado español, tanto urbano como rural, está concentrado en manos de particulares.

Así lo indica el último Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España, presentado en Madrid por la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en el que también se indica que las personas físicas gestionan 193.077 hectáreas de suelo urbano no edificado, el 42,1% del total, porcentaje que asciende al 61% en el caso del rústico -47,4 millones de hectáreas-.

En Madrid, diez empresas poseen 23,6 millones de m² edificables

El estudio detalla que en 2006 la mayor concentración proporcional de la propiedad de suelo en manos de individuos se da en el noroeste peninsular, de forma que personas físicas del área urbana de Vigo-Pontevedra poseen un 60% del suelo urbano, mientras que en el área central de Asturias tienen un 80% del rústico.

Asimismo, destaca que en las zonas urbanas de Madrid, donde las administraciones públicas son titulares de la mayoría de la superficie edificable, diez empresas acumulan 23 millones de m² y uno de ellos es titular de 166 parcelas de suelo urbano que ocupan casi 6 millones de m².

Nos gusta la ciudad

Durante el acto, la ministra también señaló que cuatro de cada cinco españoles viven en ciudades, y sin embargo sólo son urbanos 1.054 municipios -una octava parte del total-, que ocupan una superficie de unos 100.000 kilómetros cuadrados y sobre los que se levantan más de 16 millones de viviendas.

Un millar de municipios concentran casi toda la población española

El 13% de los municipios españoles ocupa el 20% de la superficie total del país y concentra a más del 80% de la población y del parque de viviendas principales.

En cuanto a las viviendas existentes en España en 2001, el informe destaca la elevada proporción de viviendas secundarias (16%) y vacías (14,8%) sobre el conjunto de inmuebles familiares.

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LA PARONAL CALCULA QUE EL PARÓN EN LA CONSTRUCCIÓN DE PISOS DURARÁ TRES AÑOS.

La patronal calcula que el parón en la construcción de pisos durará tres años

El presidente Juan Eloy Durá estima en 30.000 los empleos afectados por el cambio de ciclo

C. VÁZQUEZ – Valencia – 12/10/2007

 

No quieren hablar de crisis, pero sí reconocen que en los próximos dos o tres años la construcción de viviendas caerá después de 10 años de expansión. «Son momentos de recesión, en los que se crecerá poco e incluso se bajará con respecto a 2006», declaró ayer el presidente de Fevec, asociación valenciana de pequeños y medianos constructores, Juan Eloy Durá. El presidente estimó en 30.000 los empleos que pueden verse afectados por esta desaceleración si no son absorbidos por otras actividades. La patronal trabaja ahora por introducirse en mercados como el rumano, el ruso o el marroquí.

 

 

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Aidico se unirá al Gobierno rumano para gestionar fondos europeos

El director del Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico), Ramón Congost, negó que el sector se encuentre en crisis. «Los datos de Aidico muestran un aumento de la inversión inmobiliaria en España», por tanto, añadió, la sensación de alarma es injustificada. «Es un cambio de ciclo normal y corriente y no debe de ser traumático», agregó.

Eloy Durá, por los mismos derroteros, insistió en que la solidez de la mayoría de promotores inmobiliarios valencianos está fuera de toda duda, aunque siempre existen empresas con rápidos crecimientos, pero que no son representativas del sector. «El auténtico varapalo ha sido la subida de las hipotecas», apostilló el responsable de Aidico, quien subrayó que las empresas no están «para nada» alarmadas.

El presidente de Fevec agregó que en 2007 se levantarán unas 30.000 viviendas menos y que esta reducción afectará a otros tantos empleos directos, en el aire si no son reabsorbidos por la reactivación de la vivienda protegida y a precio tasado, o por la industria. Eloy Durá pidió a la Administración que impulse este tipo de viviendas para evitar males mayores.

Por si las moscas, Fevec ha apostado por tantear los mercados extranjeros en busca de nuevas oportunidades de negocio. Así, han visitado dos veces Marruecos, se han entrevistado con autoridades rusas, han viajado a Miami y más recientemente a Rumanía. En unos meses recorrerán algunas zonas de China.

En Rumanía, país al que la UE ha asignado 38.000 millones de euros de fondos europeos para el periodo 2007-2013, los constructores valencianos ven grandes posibilidades de inversión, sobre todo en vivienda y en obra pública. «Existe una auténtica euforia. Todo está en venta, sobre todo el suelo, y la falta de infraestructuras, de hoteles y otros equipamientos es notoria», agregó Congost. Este dijo que el mercado de Bucarest, la capital del país, no es barato. Los alquileres oscilan entre los 1.200 y los 2.500 euros mensuales.

Aidico ha ofrecido al Gobierno rumano su experiencia en gestión de suelo y en construcción. De hecho, tiene prevista la creación de una fundación con el Gobierno rumano para gestionar estos fondos europeos. «El puerto de Constanza se tiene que ampliar, también hay en cartera proyectos de nuevos puertos deportivos e incluso la instalación de pistas de esquí en los Cárpatos», abrevió el director de Aidico.

Los contactos con Rumanía se extienden también al intercambio de formación y de personal. Según el presidente de Fevec, los 75.000 rumanos que trabajan en la construcción valenciana serían un activo más a la hora de introducirse en el mercado del este. Las oportunidades de inversión en vivienda no llegarán antes de dos o tres años, predijeron los constructores.

El plan de internacionalización de 2008 de Fevec incluye misiones a otros destinos del este de Europa, Marruecos, Ucrania, Brasil, Emiratos Árabes y Rusia. En Nueva York proseguirán con los contactos necesarios para que los asociados obtengan la clasificación para optar a los concursos internacionales de adjudicación de obras que convoca la ONU.

En esta ofensiva internacional, el instituto Aidico ha estrechado lazos con la Universidad de Florida, con la que ha suscrito un convenio sobre nuevos materiales y sostenibilidad. Ramón Congost explicó que el instituto valenciano es pionero en nanotecnología (investigación en nuevos materiales) y anunció que si la Generalitat proporciona los solares, se creará un centro especializado en nanotecnología en el Parque Tecnológico de Paterna, en el que trabajarán 150 investigadores de las cinco universidades valencianas. Mientras tanto, el instituto ha convocado para los próximos 5 y 6 de noviembre el primer congreso internacional de esta especialidad en Valencia.

«Luchamos con Barcelona y Madrid y, de momento, sólo hay inscritas 40 empresas valencianas y nos gustaría que hubiera 200», fue la llamada de Congost. Los nuevos materiales y la sostenibilidad serán la clave del sector de la construcción.

El País. Comunidad Valenciana.

LOS EFECTOS INMEDIATOS DEL PINCHAZO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA

Tres de cada diez agencias de pisos echarán el cierre este año

TERESA SÁNCHEZ VICENTE. 08.10.2007 – 06:02h

• Crisis en el sector por el descenso en la demanda de casas.
• Este año se prevé una bajada del 20% en la venta de inmuebles.
• La construcción de viviendas nuevas caerá un 2,5%.

La crisis inmobiliaria ya es una realidad en España, y uno de los principales afectados será el sector de las inmobiliarias y las grandes empresas constructoras. Un 30% de las agencias de nuestro país cerrarán a lo largo de este año. Esto es «algo que viene ocurriendo desde principios de 2007 y que seguirá la misma tendencia hasta el final», asegura el presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), Eduardo Molet.

Más del 35% de las 60.000 promotoras inmobiliarias españolas tendrá problemas en 2008

La razón de la crisis inmobiliaria se encuentra en que se venden menos pisos. Sólo en 2006 la demanda bajó un 9,8%, lo que supone un descenso que no se registraba desde hace 12 años, según datos de un estudio realizado por la consultora inmobiliaria RR de Acuña y Asociados.Este mismo informe augura caídas del 5% en las ventas para los dos próximos años. La Red de Expertos va más allá y calcula en un 20% el descenso en el número de transacciones de compraventa de viviendas al cierre de 2007. Asimismo, prevé que más del 35% de las 60.000 promotoras inmobiliarias españolas tendrá problemas en 2008. Además, calcula que alrededor del 75% podría desaparecer entre 2009 y 2014.

Menos construcción

La construcción de vivienda nueva en España también se reducirá un 2,5% en 2008, según datos de Euroconstruct. El ritmo de construcción hasta ahora ha sido muy alto. En 2007 se construirán 700.000 casas, «una barbaridad si se compara con el resto de la UE: en el Reino Unido se proyectaron 187.000 viviendas», subraya Molet. En la actualidad hay 3,1 millones de casas vacías en España, según datos del INE, cifra que aumentará si la demanda no absorbe la oferta.

¿Sufriremos una crisis general con la caída de las ventas de pisos? Molet prefiere hablar de reajuste a una situación normal. Pero también habla de efectos positivos. «Ahora es posible adquirir mejores pisos por menos dinero», asegura. «Es un buen momento para comprar, ya que ahora se puede escoger entre una gran oferta y no hay que conformarse con lo que te ofrecen».

Grandes empresas en crisis

Grupo Llanera: Seis empresas de la constructora valenciana Grupo Llanera presentaron hace unos días la petición de concurso de acreedores al encontrarse cada una de ellas en situación de insolvencia. Llanera propone para superar la crisis una reestructuración de la actividad constructora para reducir los costes fijos. La deuda total del grupo ascendía a 748 millones a 31 de diciembre de 2006.

Don Piso: Considerada como una de las primeras empresas del sector, está sufriendo la caída de ventas y por ello ha cerrado 26 oficinas de las 363 que tiene, ha recortado plantilla y ha disminuido la inversión publicitaria. Don Piso calcula que la demanda de pisos ha caído un 75% y que los grandes culpables son los bancos y cajas, que «ya no dan hipotecas al 100% del valor más los costes de la compra».

Fincas Corral: La inmobiliaria Fincas Corral podría haber cerrado la mitad de las 350 oficinas con que contaba a principios de año, según publicó hace unas semanas el diario económico Cinco Días.

Reventa masiva de viviendas en ‘Pocerolandia’

Por la subida de hipotecas. Centenares de familias han empezado a revender en los portales de internet especializados los pisos que habían comprado en la macrociudad que Francisco Hernando, alias El Pocero, está construyendo en Seseña (Toledo).

La reventa masiva es culpa de la subida de las hipotecas, a las que muchos no pueden hacer frente. La obligación de escriturar en octubre está provocando una desbandada en este residencial, bautizado Pocerolandia.

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LLANERA BUSCA DESESPERADAMENTE UN COMPRADOR PARA SU BOLSA DE SUELO.

 

Llanera busca desesperadamente un comprador para su bolsa de suelo

La constructora mantiene contactos urgentes con inversores con el riesgo de que algún acreedor inste la suspensión

 

REDACCIÓN/ VALENCIA

 

Cuando esta semana salieron a la luz impagos de Llanera a proveedores y que se había frustrado el intento de acuerdo del grupo constructor con Bancaja y la Cam, el tiempo empezó a acelerarse.

Los directivos de la compañía confirmaron sus primeros terrores a principios de esta semana cuando se hizo pública la difícil situación que atravesaban desde hacía tiempo. Las gestiones que se habían llevado con suma confidencialidad no habían llegado a ninguna situación que supusiese siquiera ganar tiempo, de forma que ahora las negociaciones con posibles inversores se convierten en perentorias y aumentan en dificultad.

Que sea público que Bancaja y la Cam han declinado la invitación a implicarse en la compañía añade unos elementos de desconfianza que complican cualquier acuerdo.

El esperado consejo de administración extraordinario convocado para ayer no aclaró la situación. Probablemente se pensó que era preferible agotar las últimas y remotas posibilidades de encontrar una salida a la crisis antes de adoptar una decisión drástica y definitiva.

El riesgo más inminente para la compañía ahora tiene que ver con la posibilidad de que algún acreedor importante recurra al juzgado y solicite la intervención. Con la actual ley de proceso concursal lo aconsejable es que sea la empresa en apuros la que solicite el amparo de esta figura legal que permite continuar funcionando sin el agobio de las deudas.

En esta ocasión el periodo previo a la situación que permitirá a los acreedores instar la suspensión de pagos ha comenzado a correr ya hace días, cuando se empezaron a incumplir los primeros compromisos financieros.

La idea que ha prevalecido estos días entre la dirección ha sido la de apurar los plazos en busca de una solución. Pero al margen del agobio del vencimiento del periodo establecido las posibilidades de negociación están muy condicionadas por la alta deuda a la que tiene que hacer frente. Además, la aireada “gran bolsa de suelo” que la constructora ha podido esgrimir en anteriores conversaciones con inversores arroja también serias dudas. En ámbitos financieros se asegura que lo que Llanera tenía eran opciones de compra, algo que finalmente ha supuesto un agravante más de la situación al no poder satisfacer el pago por el terreno señalado.

 

Inquietud y silencio en la empresa

Entre los trabajadores de la compañía reina la preocupación y la incertidumbre. Conocedores desde hace tiempo de parte de las dificultades que atravesaba la empresa confiaban en un acuerdo que salvara la situación. Ayer no había noticia de esa posibilidad y ganaba enteros la inquietud.

Esta semana el fundador de la compañía, Gallego, ha intentado trasladar a la plantilla algo de esperanza, además de la tranquilidad que supone asegurar a todos las nóminas, al menos para este mes.

A lo largo de toda la jornada este periódico intentó recabar la opinión de la empresa sin que hubiese contestación a sus llamadas.

UNA PREGUNTA DESDE ESTA WEB-BLOG: LA GENERALITAT VALENCIANA CONSTITUYÓ EMTRESAS MIXTAS EN LAS QUE PARTICIPABA CON UN 51% LLANERA O ALGÚNA DE SUS EMPRESAS DEL GRUPO Y EL INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA S.A. QUE TIENE EL 40%. EL OBJETO SOCIAL DE UNAS MERCANTILES MIXTAS QUE SIEMPRE HAN SIDO DE DUDOSA LEGALIDAD ES, SUSTANCIALMENTE, EL DESARROLLO URBANISTICO Y LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA, EN ALGÚN CASO DE PROMOCIÓN OFICIAL Y, EN MAYOR MEDIDA PARA EL DESARROLLO DE LA RENTA LIBRE EN ENORMES SUPERFICIES.

 

EN QUE MANERA AFECTA LA SITUACIÓN DE LA EMPRESA LLANERA Y SU GRUPO INMOBILIARIO A LA SITUACIÓN FINANCIERA DE LAS MERCANTILES PARTICIPADAS EN MINORÍA POR LA GENERALITAT VALENCIANA (IVVSA). ME TEMO QUE ESTAMOS ANTE UN LIO JURÍDICO, ECONÓMICO, SOCIAL Y POLÍTICO DE DIMENSIONES MONUMENTALES DADA LA ENVERGADURA DE LAS ACTUACIONES ACOMETIDAS POR LAS EMPRESAS MIXTAS Y EL DÉBIL SUSTENTO JURÍDICO QUE LAS AMPARA.

 

BIEN HARIAN LOS PARTIDOS POLÍTICOS EN RECABAR LOS INFORMES PERTINENTES Y LLEVAR A LES CORTS VALENCIANES EL TEMA PARA DEPURAR FUTURAS RESPONSABILIDADES Y BIEN HARÍAN LOS SINDICATOS EN HACER LO PROPIO, EN DEFENSA DE LOS TRABAJADORES Y DE SUS FAMILIAS QUE, SEGURAMENTE ESTARAN HASTA EL CUELLO PARA PAGAR SU VIVIENDA HIPOTECADA.

 

A LOS APRENDICES DE BRUJO LES HA ESTALLADO AHORA LA BURBUJA INMOBILIARIA, CONSCIENTES COMO ERAN DE LA DELICADA SITUACIÓN DE LA EMPRESA Y DE SU «PECULIAR» FORMA DE OPERAR EN EL MERCADO.

 

GALLEGO INSCRIBE ASÍ SU NOMBRE EN EL RENGLON INMEDIATAMENTE POSTERIOR AL DE BAÑUELOS Y, PRESUMO QUE LA LIBRETITA DEL PRESIDENTE CAMPS SE VA A IR LLENANDO DE MANERA IRREMISIBLE, PORQUE SUS CAÑAS SE HAN VUELTO SUS PRÓPIAS LANZAS.

 

LO DICHO, CON BUENA P…., BIEN SE JODE; O LO QUE ES LO MISMO, NOS HAN ESTAFADO CON NUESTRO PROPIO DINERO Y ESTA CUADRILLA SEGURO QUE YA TIENE SUS RECUSOS Y SU PATRIMÓNIO A BUEN RECAUDO; QUE LO DE LOS PARAISOS FISCALES Y ECONÓMICOS YA LO TIENEN EXPERIMENTADO CON LO DEL IVEX Y JULIO IGLESIAS.

 

UN POQUITO DE POR FAVOR Y PREPAREN LAS SALES QUE A ALGUIEN LE VA A DAR UN VAHIDO.

 

VICENT VERCHER GARRIGÓS.

EL POCERO SE DA UN MOCO DE LUJO, CONDENADO POR LA JUSTICIA, MIENTRAS LA GENTE CORRIENTE NO PUEDE TENER UNA VIVIENDA DIGNA: ESTAMOS CONSTRUYENDO UNA SOCIEDAD VOMITIVA.

‘El Pocero’ celebra una macrofiesta con sus clientes por todo lo alto

AGENCIAS. 22.09.2007

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‘El Pocero’ junto a su madre y su mujer. (EFE).

• Falete y Andy y Lucas actuaron para amenizar la velada.
• Acudieron varios miles de invitados a la cita.
• El constructor aseguró que levantará una nueva ciudad cerca de Madrid, con más de un millón de viviendas.
• MÁS NOTICIAS DE MADRID

La constructora Onde 2000, perteneciente a Francisco Hernando ‘El Pocero’, celebró el pasado viernes una fiesta de bienvenida en el residencial de El Quiñón de Seseña (Toledo) a la que estaban invitados todos los vecinos y compradores así como las autoridades regionales y locales, si bien el alcalde de Seseña, Manuel Fuentes (de Izquierda Unida), contra quien ‘El Pocero’ ha presentado seis querellas, rechazó asistir.

El acto comenzó pasadas las 20.00 horas y se celebró en el lago artificial del propio residencial de El Quiñón, junto al que se instaló una carpa con capacidad para unas 200 personas. Sin embargo, acudieron varios miles.

Ya le gustaría a Gallardón tenerme construyendo en Madrid

La fiesta incluyó actuaciones musicales de Andy y Lucas y Falete. Asimismo, se ofreció una cena-bufé y barra libre para los invitados.

Nueva ciudad cerca de Madrid

Además, ‘El Pocero’ aseguró que va a construir «una gran ciudad» con un millón de viviendas y que estará en Madrid en un lugar que no especificó «por la competencia».

Agregó que «Madrid es grande y queda mucho suelo» y preguntado por lo que le puede suponer que sea concejala de Urbanismo del Ayuntamiento madrileño Pilar Martínez López, ex alcaldesa de Villaviciosa de Odón, con quien tuvo problemas en el pasado, manifestó que «ella no es quién por mucha concejala que sea», tras lo que añadió que «ya le gustaría a Gallardón tenerme construyendo allí».

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COMPRAR UNA CASA, UN SUEÑO INALCANZABLE PARA MUCHOS JÓVENES.

Los medios internacionales fijan su atención en los problemas de la economía española

20MINUTOS.ES. 29.08.2007 – 20:15h

Comprar una casa es un sueño inalcanzable para muchos jóvenes.

• La burbuja inmobiliaria y los bajos salarios de los jóvenes centran sendos reportajes en la BBC y la CNN.
• La cadena americana denuncia que en España el precio de la vivienda ha crecido por encima de los salarios.

El colapso hipotecario en Estados Unidos y el temor a una crisis creditica se han dejado notar no sólo en las recientes caídas de los principales índices bursátiles del mundo. Las inyecciones masivas de liquidez no han sido suficiente para alejar estos fantasmas, y dadas las circunstancias, cada vez son más los ojos que se fijan en España.

Subidas de euríbor, de tipos de interés, burbuja inmobiliaria, aumento de la morosidad, mileurismo…. Estos y otros elementos empiezan a llamar la atención de los medios internacionales, que comienzan a hacerse eco de los problemas de los españoles para afrontar sus deudas o, en el caso de los más jóvenes, para acceder a una vivienda.

El salario mínimo en España para 2007 se sitúa en 570,6 euros

Prueba de ello es la polémica entrevista que la cadena británica BBC realizó hace apenas un mes a la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la que ésta se negó a responder a las preguntas que le formulaba un periodista sobre la burbuja inmobiliaria española.

Otro ejemplo es el vídeo en el que la cadena americana CNN analiza los obstáculos con los que tienen que lidiar los jóvenes para abandonar el nido familiar y acceder a su primera vivienda. En él, además de denunciar que los precios de los pisos se han triplicado en la última semana, el reportero explica que «en España el precio de la vivienda ha crecido por encima de los salarios, pero los recien titulados todavía ganan menos».

Uno de los salarios más bajos de la UE

Uno de los empresarios consultados en el reportaje de la CNN explica que la economía española ha intentado competir en el mercado con salarios bajos. Y es que, mientras el euríbor ha subido por 23ª vez consecutiva y la OCU advierte de que el «esfuerzo de las familias para pagar la hipoteca» está ya «en el límite», el salario mínimo en España para 2007 se sitúa en 570,6 euros, uno de los más bajos de la Unión Europea.

Para que nos hagamos una idea, según el Eurostat (Instituto europeo de Estadística), el salario mínimo en Reino Unido es de 1.269 euros, mientras que en Francia es de 1.254. La palma se la lleva Luxemburgo, con 1.503 euros.

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CONVENIO ENTRE EL GOBIERNO DE ESPAÑA Y LA FEMP, PARA GARANTIZAR EL ACCESO ASEQUIBLE A LA VIVIENDA.

El Gobierno estudia aplicar deducciones a los inquilinos en los alquileres

El Gobierno espera presentar a mediados del mes de octubre un paquete de medidas encaminadas a «reordenar» el mercado del alquiler con el fin de equilibrarlo con el parque de vivienda en propiedad. Entre estas medidas estudia recuperar las deducciones a los inquilinos, que fueron eliminadas por el Gobierno del PP.

Europa Press
28/08/2007 (15:18h.)

Así lo anunció hoy la ministra de Vivienda, Carme Chacón, durante la presentación de una guía elaborada por el Ministerio de Vivienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) para la divulgación de la Ley de Suelo, actualmente en vías de aplicación, entre los gobiernos locales de toda España. La ministra precisó que, con el ánimo de «explorar y concretar» las posibles ayudas a disponer para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda a través del alquiler, mantendrá durante las próximas semanas una ronda de contactos con los distintos agentes implicados, de los que recabará sugerencias.

Concretamente, esta ronda se inició hoy con la FEMP, y proseguirá esta misma tarde con los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs), el miércoles con el Consejo de la Juventud, y la próxima semana con sindicatos, empresarios y promotores.

En cualquier caso, Chacón ya tiene la vista puesta en la posibilidad de introducir medidas fiscales, ya que su «prioridad» es «poner las cosas fáciles» a los potenciales arrendatarios que desean emanciparse y para los que los altos precios de la vivienda suponen el único obstáculo, por cuanto ya cuentan con altos de niveles de preparación y reducidas tasas de desempleo.

MEJORES VENTAJAS PARA FOMENTAR EL ALQUILER

«Queremos recuperar las desgravaciones que el PP suprimió en los alquileres», indicó Chacón. El resultado sería una mayor ventaja fiscal para los inquilinos que, actualmente, sólo se benefician de estas deducciones en el tramo autonómico de su tributación.

Con todo, desde el Ministerio se apuntó que todas estas ayudas al fomento del alquiler deben abordarse desde todos los frentes necesarios, no sólo desde los incentivos a los arrendadores, que ya disfrutan de una exención fiscal cuando sus inquilinos son menores de 35 años, sino también desde la mejora de la calidad de la oferta de viviendas en alquiler o la intermediación, para lo cual prepara junto a los agentes de la propiedad el reglamento que regulará su actividad.

EL 40% DE LOS JOVENES NO SE PUEDE IR DE CASA

Entre medida y medida, Chacón volvió a precisar que la prioridad del Gobierno es garantizar el acceso de los jóvenes a la vivienda. En su opinión, España no se puede permitir el lujo de que, según una encuesta del Ministerio de Vivienda, del 80% de los jóvenes que aseguran querer emanciparse, la mitad (40%) no puede por motivos económicos.

Asimismo, señaló que un 60% de ellos piensa que el alquiler no es una buena opción si la renta a pagar supera el gasto mensual de una hipoteca, y además las condiciones de calidad de la oferta no son las adecuadas.

Para invertir estas cifras, Chacón volvió a pedir la colaboración de todas las administraciones públicas «al margen de sensibilidades políticas».

CRITICAS AL PP

Con todo, la ministra, pese a mostrarse a favor de la unidad política frente al problema de la vivienda, y defender la vía fiscal para su solución, como viene haciendo el PP en las últimas semanas, tuvo tiempo para criticar al partido dirigido por Mariano Rajoy, en su dimensión nacional y autonómica.

Así, llamó la atención en torno a dos «paradojas» que, a su juicio, se han manifestado en los últimos días. Por un lado, criticó el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por al Comunidad de Madrid contra la Ley de Suelo por, entre otras cuestiones, una supuesta invasión de competencias autonómicas, alegando que el texto fue consensuado con todos los partidos, incluidos los autonómicos.

Por otro lado, se refirió a la crítica del PP a una ley que «protege a los ciudadanos de los desmanes de especuladores y respeta el medio ambiente». Además, acusó a los ‘populares’ de seguir defendiendo de cara a las próximas elecciones generales «la misma receta» que en 1998 en materia de urbanismo, es decir, «el principio del todo urbanizable que ha motivado una especulación salvaje y el incremento de los precios del suelo y la vivienda».

UNA GUIA PARA LOS AYUTAMIENTOS

En la línea de halagos a la Ley de Suelo, Chacón aseguró que la guía elaborada en colaboración con la FEMP «será un instrumento claro y rotundo para el éxito de su aplicación». Por su parte, el presidente de la FEMP, Heliodoro Gallego, recordó que la guía hoy presentada es sólo el primer paso de una campaña de formación y divulgación de la Ley de Suelo entre los ayuntamientos que, de momento, se completará con la celebración de cuatro jornadas destinadas a la formación de concejales de toda España