Los empresarios proponen una nueva categoría de viviendas protegidas

Sugieren congelar en el 5% el tipo de interés a los compradores de estas casas

La ConfedSugieren congelar en el 5% el tipo de interés a los compradores de estas casaseración Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) aprobó ayer un Plan de Medidas Urgentes para la Financiación de las Empresas y el Mantenimiento del Empleo, que incluye novedosas propuestas en materia de vivienda para dar salida al “stock” de pisos sin vender.

Entre las propuestas destaca la creación de una nueva categoría de casas protegidas, a medio camino entre las libres y las de precio concertado, que nueva o usada, sería inicialmente libre y pasaría a ser considerada como de protección oficial en el momento de su venta. La patronal sugiere que quienes adquieran estas casas tengan la garantía del Estado de que el tipo de interés de su crédito no subirá por encima del hoy aplicable a las viviendas de protección (5,09%).

Este colchón debería mantenerse al menos durante un periodo de cinco años. En ese tiempo, serían las arcas públicas las que asumieran cualquier posible diferencial, algo que ya sucedió en el Plan Cuatrienal de Vivienda 1984-1987 y en los siguientes hasta 1995.

El plan de choque propone también elevar las ayudas al alquiler, tanto a inquilinos como a arrendatarios

El plan de choque propone también elevar las ayudas al alquiler, tanto a inquilinos como a arrendatarios, y mejorar la seguridad jurídica de quienes ponen su piso vacío en alquiler.

Asimismo, la CEOE pide el establecimiento de un IVA superreducido para las operaciones de adquisición y rehabilitación de vivienda habitual. Y también la aplicación del tipo reducido en el impuesto de actos jurídicos documentados (0,3%) y transmisiones patrimoniales (3,5%) a las operaciones derivadas de transacciones inmobiliarias, ya sean compraventas o constituciones de préstamos hipotecarios.

Caída de la construcción

Por otro lado, España lidera un mes más la caída del sector de la construcción en la Unión Europea (UE). En septiembre registró un descenso del 24,1% con respecto al mismo mes de 2007, según datos de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat.

Con relación a agosto, la actividad constructora en España disminuyó un 7,8%, lo que supone el segundo mayor descenso registrado en la UE después de el Reino Unido, donde bajó un 8,5%.

España volvió a liderar en septiembre la caída de la actividad constructora en la UE

En el conjunto de los países del euro, la producción en el sector de la construcción cayó un 3,8% interanual, mientras que en toda la UE la reducción fue del 3,1%. Si se toma como referencia el mes de julio de este año, la actividad constructora en los países del euro creció un 1,3% y en los Veintisiete bajó un 1,5%.

Por sectores, la construcción de edificios retrocedió un 4,3% en la zona del euro y un 4,2% en la UE respecto a septiembre de 2007. En términos mensuales disminuyó un 1,5% y un 2,3%, respectivamente.

Los países en los que más aumentó la actividad constructora en septiembre en términos mensuales fueron Eslovaquia (7,2%), Portugal (6,8%) y Bulgaria (5,9%). En términos interanuales, destacan Rumania (27%), Eslovenia (19,4%) y Bulgaria (17,7%).

El precio de la vivienda caerá hasta un 20% en los próximos meses

Redacción fotocasa.es , 23/10/2008, 9:53 h

 

El informe Mercado Residencial de Obra Nueva de CB Richard Ellis, revela que el precio de la vivienda caerá en torno a un 20% de media en los próximos trimestres, puesto que en zonas de segunda residencia y de expansión de ciudades con clara sobreoferta empiezan a registrarse ya rebajas de entre el 20% y el 30%.

 

Estas caídas son la consecuencia lógica del progresivo incremento del stock de viviendas sin vender por una constante merma de la demanda, que sigue retraída ante la desfavorable coyuntura económica y financiera. Por ello, la consultora inmobiliaria asegura que el ajuste del mercado residencial “aún no ha tocado fondo”.

 

Sin embargo, el informe recalca que se siguen cerrando operaciones cuando se producen ajustes de precio significativos, porque la demanda de primera residencia, al tratarse de un bien de primera necesidad, sigue presente.

 

Parece evidente, según CB Richard Ellis, que en la medida en que se produzca el ajuste previsto de precios y se recupere la normalidad crediticia será posible el inicio de la reactivación del mercado residencial.

 

Si bien, la consultora considera que “las fórmulas tradicionales de comercialización están obsoletas” y que para acelerar este proceso es necesario una renovación de las técnicas de venta. “Ha llegado el momento de buscar alternativas innovadoras mucho más cercanas al comprador, como las subastas inmobiliarias por Internet”, concluye.

 

Las nuevas subastas de CB Richard Ellis en España

CB Richard Ellis subasta 190 viviendas con descuentos que van de un 13% al 37% en los precios de salidade y con la posibilidad de financiación. Ésta se realizará a través de la subrogación a un préstamo promotor para las viviendas seleccionadas después del pertinente estudio de riesgos por parte de la entidad financiera.

Los190 inmuebles de obra nueva están ubicadas en Madrid, Levante, Aragón, Cataluña y Andalucía y la media de precios se sitúa en torno a los 200.000 euros.

 

Esta es la cuarta subasta online desde el comienzo de la actividad de la plataforma de CBRE el pasado mes de mayo. El sistema online www.tusubastacbre.com es  el canal que acoge la subasta y donde se llevará a cabo la puja final para adquirir las viviendas. La subasta dio comienzo el 25 de septiembre y finalizará el próximo 6 de noviembre.

 

Comparecencia del Presidente Zapatero en el Congreso de los Diputados. Medidas Economicas del Gobierno de España.

RTVE.ES MADRID 10.09.2008 – 08:53h
Zapatero responde a los grupos políticos
  • 12.07 Zapatero ha comenzado su réplica a los grupos criticando a Rajoy por su “ausencia de rigor y carencia absoluta de propuestas, ideas, y confianza en la sociedad española”. El presidente del Gobierno ha asegurado que Rajoy no ha aceptado su derrota electoral.

Comparecencia inicial de Rodríguez Zapatero

  • 9.56 Zapatero concluye asegurando: “Vamos a dar una batalla para frenar la destrucción de empleo”. Advierte de que los próximos meses van a ser “duros y complicados”, pero añade: “Tengo plena seguridad y confianza en que atravesarmos un periodo de dificultad pero que encararemos la recuperación en la que trabajadores y empresarios van a estar a la altura”.
  • 9.54 El presidente insiste en la necesidad de reformar la Formación Profesional, aumentando la red de centros.
  • 9.53 Anuncia una ampliación del actual plan de empleo, elevando su presupuesto a 1.100 millones de empleo para capacitar profesionalmente a 100.000 desempleados.
  • 9.52 El presidente se refiere a medidas para hacer más eficaces los servicios de empleo para la recolocación de los desempleados así como el despliegue en el territorio nacional de 1.500 orientadores laborales en colaboración con las CC.AA.
  • 9.50 “En estos momentos de dificultad” dice Zapatero “se ha acordado con los agentes sociales la creación de empleo y el establecimiento de condiciones para un nuevo crecimiento equilibrado basado en la mejora de la productividad”.
  • 9.49 “Nuestro mercado de trabajo no es capaz de absorver el aumento de la población activa como lo hacía antes”, reconoce Zapatero.
  • 9.47 En materia de empleo, el presidente recuerda los problemas con los que se encontraron cuando llegaron al Gobierno: la precariedad y la baja tasa de empleo femenino. Así, Zapatero recuerda que en la pasada legislatura la tasa de paro bajó a su punto más bajo en décadas y que se han creado más trabajos ocupados por mujeres que nunca antes.
  • 9.45 Zapatero anuncia una mayor austeridad en el proyecto de presupuestos de 2009. Recuerda la reducción en un 70% de la oferta de empleo público, pero asegura que esta reducción no afectará a sectores como por ejemplo las fuerzas de seguridad.
  • 9.43 Anuncia que destinará 1.200 millones para la aplicación de la Ley de la Dependencia, en este ejercicio; se subirá un 6% la cuantía de las becas. Recuerda que el Gobierno está devolviendo 6.000 millones de euros a los contribuyentes mediante los 400 euros. Asegura que esta medida está evitando una caída del consumo en esta segunda mital del año.
  • 9.41 El presidente asegura que para el Gobierno seguirá siendo una prioridad la protección social y la ayuda a las familias en esta “etapa dura y complicada que estamos atravesando”.
  • 9.38 Anuncia un anteproyecto de ley que llegará al Consejo se Ministros antes de fin de año para facilitar el acceso de los profesionales al sector servicios. “Se trata, en definitiva, de hacer mejoras en sectores clave para potenciar la competitividad de la economía española”, ha apostillado.
  • 9.36 Se potenciará la licitación de obras públicas para fomentar la actividad económica. Se cerrará 2008 con una licitación de 15.400 millones para obra civil. En esta línea se va a acelerar la tramitación de los informes de impacto medioambiental.
  • 9.34. El presidente anuncia dos medidas para ayudar al sector inmobiliario: se autorizarán sociedades cotizadas en el sector inmobiliario; se abrirá una nueva línea de crédito del ICO para fomentar la puesta en el mercado de viviendas de alquiler. Para esta segunda medida se destinarán 6.000 millones de euros.
  • 9:32 Recuerda que el ICO ha dado 6.000 millones de euros en préstamos para las empresas que construyen viviendas protegidas.
  • 9:30 “Mi gobierno es el primero de la democracia que ha bajado el impuesto de sociedades“, dice Zapatero, que recuerda así mismo la supresión del impuesto de patrimonio.
  • 9:29 Anuncia más líneas de crédito a través del Institito de Crédito Oficial (ICO), como la puenta a disposición de las empresas de 3.000 millones de euros como avales para que se les concedan créditos.
  • 9:26 Adelanta que de manera inminente el Gobierno adoptará medidas adicionales para la creación de empleos y para ayudar al sector inmobiliario.
  • 9:25 “Hacemos lo que debemos pero lo hacemos sin adoptar ninguna medida que comprometa nuestro futuro”. Advierte de que los efectos de estos efectos no serán instantáneos sino que se verán a medio y largo plazo, y que por sí solas no podrán contrarrestar.
  • 9:19 El empleo, asegura, es la prioridad del Gobierno, con medio millón más de parados. Zapatero se compromete a volver a crear empleo para mantener a la actual población ocupada y absorver a quienes se incorporan a la población activa será el verdadero termómetro de la situación.
  • 9:18 “El gob es y se siente plenamente responsable” de la situación económica, dice Zapatero, pero asegura que hay que “transmitir a la sociedad la cofianza que merece nuestra economía”.
  • 9:17 Recuerda la previsión revisada de crecimiento para este año en el que el PIB, prevé, subirá un 1,6 y en 2009, un 1%. Zapatero asegura que el Gobierno afronta las dificultades, y que aunque hay factores que no dependen de nosotros, la economía española tiene problemas que hay que afrontar.
  • 9:15 El presidente se refiere a la desaceleración de la economía en países europeos como Alemania o Francia y cómo ésto influirá en el estancamiento de la economía española.
  • 9.14 El presidente prevé una bajada de la inflacción para finales de año.
  • 9:12 El presidente reconoce que en los últimos meses pocas cosas han cambiado en lo económico y las que lo han hecho ha sido en la mala dirección. pero asegura que saldremos “más pronto que tarde de esta situación”.
  • 9:11 El presidente anuncia que va a exponer los datos económicos nuevos y las perspectivas del inmediato futuro;  las medidas que se han tomado y las que se van a tomar.
  • 9:09 Rodríguez Zapatero sube a la tribuna y comienza explicando las razones por las que comparece en la Cámara.
  • 9:07 Comienza la sesión sin la presencia del presidente de la Cámara, José Bono, sino que la preside Teresa Cunillera.
  • 9:00 José Luis Rodríguez Zapatero, presidente del Gobierno, llega al hemiciclo del congreso de los Diputados donde comparece, por petición propia, para dar explicaciones sobre las medidas contra la crisis económica.

La dureza de la crisis inmobiliaria obliga a poner a la venta Habitat

Foto: Alberto Estevez.

Figueras renuncia a reflotar la firma por el frenazo en la vivienda y el suelo

La crudeza de la crisis inmobiliaria está impidiendo cualquier disciplina para afrontar los planes de viabilidad empresariales. La promotora catalana Habitat, que se salvó in extremis del proceso concursal en febrero al refinanciar los 1.600 millones que debía por la adquisición de Ferrovial Inmobiliaria, ha colgado el cartel de se vende ante la sequía de ventas. La promotora presidida por Bruno Figueras, la quinta inmobiliaria española, está buscando un comprador que inyecte el suficiente capital para rescatarla.

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La empresa deberá lograr que la banca acreedora aplique una quita a la deuda

Según fuentes cercanas a la compañía, la operación se efectuará mediante una ampliación de capital, a través de la cual los nuevos socios tomarán el control de la empresa. Las familias Figueras y Suñol, que ahora poseen el 55% de la sociedad, diluirán su presencia y pasarán a segundo plano. Más diluida quedará aún la participación del 25% que tienen, en conjunto, Dolores Ortega, Isak Andic, José Antonio Castro y las familias Rodés y Cuatrecasas.

El principal obstáculo que puede hallar Habitat, como ya sucediera en la refinanciación de la deuda, es la banca. Las fuentes consultadas opinan que será imprescindible que las 39 entidades financieras acreedoras apliquen una quita “considerable” a la deuda. Por ello, Habitat no descarta alcanzar un acuerdo similar al de Colonial, consistente en que las entidades financieras conviertan los préstamos subordinados en participativos. Habitat declinó realizar cualquier comentario sobre esta información, si bien admitió que se están estudiando todas las posibilidades.

Para realizar esta operación Habitat contrató en junio al banco de inversión británico Rothschild. Oficialmente, lo hizo para buscar “nuevas vías de negocio, accionistas y formas de financiar la deuda”, que asciende a 1.600 millones de euros. Sin embargo, las fuentes consultadas sostienen que el objetivo es hallar un inversor nacional o internacional, por ejemplo un fondo, que adquiera la compañía. “Difícilmente se encontraría un socio minoritario en las condiciones actuales, de la empresa y del mercado inmobiliario”, aseguran. Rothschild está elaborando ahora un infomemo, un memorando con información de la firma, y ha encargado a la consultora PricewaterhouseCoopers que inicie la due dilligence, el proceso para que los interesados rastreen las cuentas y los activos de la empresa. Se prevé que las primeras ofertas lleguen este mes.

La razón de la decisión de poner la empresa a la venta, según las mismas fuentes, es hacer frente al duro plan que fijó la banca acreedora para aplazar y aligerar los pagos de la deuda. Además de hipotecar cerca del 70% de sus activos, la compañía se comprometió a congelar la actividad promotora en los próximos dos años.

La empresa también despidió a cerca de 160 trabajadores, la mitad de la plantilla; vendió activos para hacer caja y pagar los intereses de la deuda, y lanzó una campaña comercial bastante agresiva para estimular a compradores potenciales. Por último, cerró las oficinas de la red de intermediación Don Piso.

Aun así, la tormenta que azota el sector inmobiliario le impide remontar. Según fuentes cercanas a la promotora, Figueras aún puede pagar los intereses, pero la crisis asfixia. Habitat puso todos sus pisos en alquiler con opción a compra y apenas despachó ninguno, los descuentos aplicados a los pisos no han reactivado las ventas, y las transacciones de suelo están paradas. Fuentes financieras añaden que algunos bancos se han quedado con suelo al precio por el que estaba hipotecado.

La firma está en un momento delicado para afrontar el parón. Cerró 2007 con pérdidas de 444 millones de euros, y en abril contemplaba que los números rojos de 2007 a 2010 llegaran a los 650 millones. En abril los fondos propios eran de cinco millones de euros, y el capital social, de un millón. El valor de los activos, según CB Richard Ellis, superaba los 3.000 millones, mientras que la deuda era de 1.600 millones. “Podría darse que un día el valor de los activos sea inferior al de la deuda. El mercado ya emite señales de que son caros: no se venden”, sostienen fuentes cercanas a la empresa.

Fomento confirma una caída del 57% de los visados de viviendas

Hasta mayo se concedieron 143.918 autorizaciones, la cifra más baja desde el año 2000

  • Fecha de publicación: 30 de julio de 2008

Los datos del Ministerio de Fomento confirman que los visados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 143.918 unidades hasta mayo, un 57,2% menos que en el mismo periodo de 2007 (336.263). Esta cifra, que es la más baja desde el año 2000, va en consonancia con el dato publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) recientemente que indicaba que la compraventa de pisos ha caído de manera evidente.

La bonanza del sector residencial hasta 2006 trajo consigo un crecimiento de las cifras de visados. De esta forma, ascendieron a 687.051 en 2004, a 729.652 en 2005 y a 865.561 en 2006, año en que se alcanzó un récord histórico. Sin embargo, en 2007 ya cerró con un descenso del 24,7%, hasta 651.427 unidades, por la crisis que padece el sector inmobiliario.

La caída registrada en los cinco primeros meses de 2008 se debió principalmente al menor número de visados que los Colegios de Arquitectos concedieron para viviendas nuevas en bloque, al concentrar una disminución del 59,5%, hasta 115.710 unidades. Por su parte, los visados para viviendas unifamiliares descendieron un 43,4% en este periodo, hasta 28.204 unidades.

Asimismo, los visados de obra nueva residencial registrados en mayo cayeron un 30,1% respecto al mes anterior. La variación en este periodo supuso una caída del 26,3% en el caso de las viviendas unifamiliares, frente al descenso del 31% en el caso de los inmuebles en bloque.

En cuanto a la superficie, las viviendas unifamiliares alcanzaron en el pasado mes de mayo una media de 165,7 metros cuadrados, aproximadamente un metro cuadrado menos que en el mismo mes de 2007. Por su parte, las viviendas familiares en bloque presentaron una superficie media de 95,3 metros cuadrados, frente a los 99,1 metros de mayo de 2007.

La OCU recomienda a los afectados por Martinsa-Fadesa que no dejen de pagar los pisos

 

Crisis inmobiliaria
16/7/2008 | EP Imprimir Enviar PDA

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomendó hoy a las alrededor de 12.500 familias que tienen comprado un piso a Martinsa-Fadesa y están pendientes de su entrega que “no dejen de pagar en ningún caso”, ya que de lo contrario “se produciría una ejecución judicial por impago y las familias estarían perdidas”.

El director general de la organización, José María Mújica, recordó, en declaraciones a Europa Press, que si los afectados entraran en litigio con los bancos por no pagar sus hipotecas, estos últimos contarían con dos ventajas de las que carecen las familias, “tiempo y dinero”.

La OCU lamentó “profundamente” las consecuencias para los consumidores, que, según dijo, “son los principales afectados, puesto que tienen ya firmadas sus hipotecas con los bancos y, en muchos casos, ya las están pagando, y sin embargo, no tendrán sus casas”.

Además, Mújica apuntó que “las empresas cuentan con una vía de escape en casos de quiebra, como son los concursos, mientras que los consumidores están desamparados”. Por eso, desde la OCU proponen que se apruebe una normativa que proteja a los usuarios en este tipo de situaciones.

Medidas
Una de las medidas que Mújica sugirió es que se declare a los consumidores afectados por una quiebra como ‘deudores preferentes’ para que sean los primeros en cobrar, como lo son en estos momentos los bancos y la seguridad social.

En la actualidad, aclaró Mújica, “los consumidores son simplemente considerados ‘deudores subordinados’, que son en teoría los últimos en cobrar y en la práctica los que no recuperan nunca su dinero”. “Desde la OCU –prosiguió– lo que interesa no es averiguar si ha habido prácticas bursátiles irregulares o por qué ha perdido el 50% de su valor, sino conseguir un cambio de normativa que tenga más en cuenta al consumidor”, aunque, concluyó, lo que ahora corresponde es abrir una investigación para dilucidar lo ocurrido.

El director general de la OCU participó esta tarde en Zaragoza en la presentación de las actividades de la Semana de los Usos y Abusos del Agua del Pabellón El Faro de la Exposición Internacional Zaragoza 2008 ‘Agua y desarrollo sostenible’.

La compraventa de vivienda cayó el 29,1% el primer trimestre de 2008

20MINUTOS.ES / EFE. 29.05.2008 – 19:25h

El precio de la vivienda baja en 2008 y en el primer trimestre del año la compraventa cayó casi un 30%.

  • Según los datos del Colegio de Registradores de España.
  • El mayor descenso, del 38,6%, fue en las casas de segunda mano.
  • La caída fue más suave en el caso de la vivienda nueva, un 16%.
  • Otro informe indica que en España sobran un millón de viviendas.

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La compraventa de vivienda registrada en el primer trimestre disminuyó el 29,1%, hasta 164.632 transacciones, frente a las 232.358 operaciones de igual periodo de 2007, según una estadística del Colegio de Registradores de España.

82.835 operaciones registradas en el primer trimestre

El mayor descenso, del 38,6%, se produjo en el caso de los inmuebles de segunda mano, con un total de 82.835 operaciones registradas frente a las 134.921 de un año antes.

La caída fue más suave en el caso de la vivienda nueva, del 16%, al pasar de 97.437 a 81.797 transacciones.

En todas las comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas registraron una disminución del número de operaciones de compraventa, más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano.

En España, prácticamente nadie vende nada

Las comunidades con un mayor volumen de compraventa de vivienda durante el primer trimestre fueron Andalucía (35.603 operaciones), Comunidad Valenciana (22.225), Cataluña (20.483) y Madrid (17.723).

Por otro lado, un informe de la consultora Forcadell y de la Universitad de Barcelona constata que prácticamente “nadie vende nada” y destaca que en España “no faltan”, sino que “sobran”, muchas viviendas, hasta un millón, según estimaciones de esta consultora para finales de este 2008.

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