La crisis de las inmobiliarias llega a la Ciudad de Vacaciones.

La crisis inmobiliaria llega a Marina d’Or: 1.000 despedidos desde el verano

20MINUTOS.ES. 05.04.2008

  • El grupo castellonense reconoce una caída de las ventas del 60%.
  • La mayoría de sus trabajadores son inmigrantes.

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La crisis inmobiliaria también afecta a Marina d’Or, potente grupo castellonense que preside el empresario Jesús Ger, que ha despedido desde el pasado verano a 1.000 personas, de una plantilla aproximada de 3.500, según reconoció ayer el director general del grupo, Federico Rivas en declaraciones a la cadena autonómica catalana TV3.
Fuentes no oficiales elevan esta cifra a 1.700 trabajadores, la mitad de la plantilla. Los trabajadores de Marina d’Or están repartidos en diferentes actividades, como construcción, hostelería, oficinas y teleoperadores. La mayoría son inmigrantes.

 

El grupo tiene planes en España para construir 40.000 viviendas más.

Según Rivas, las ventas de la empresa han caído un 60% y los beneficios están en niveles de hace tres años. Por ello, la empresa ha iniciado proyectos en Marruecos, Egipto, Bulgaria y Brasil, entre otros países, con la esperanza de que compensen la mala situación por la que pasa la empresa en España.
 

El grupo tiene planes en España para construir 40.000 viviendas más, la mayoría en el macroproyecto Marina d’Or Golf, que incluye hoteles y tres campos de golf sobre una superficie total de 16 millones de metros cuadrados en la población de Cabanes, cerca de Oropesa del Mar, donde está el complejo Marina d’Or.

Este proyecto está vinculado al parque temático Mundo Ilusión, impulsado por el presidente de la Diputación de Castellón, Carlos Fabra, que debe financiar la Generalitat valenciana, aunque no parece estar entre las prioridades del Gobierno de Francisco Camps.

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El FMI confirma el reventón de la burbuja inmobiliaria en España.

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viernes, 04 abril 2008

LA BURBUJA INMOBILIARIA REVIENTA EN ESPAÑA CON UNA CAÍDA EN PICADO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DE HASTA EL 20%, SEGÚN DATOS DEL FONDO MONETARIO INTERNACIONAL (FMI)

El Fondo Monetario Internacional (FMI) dijo ayer que el valor de la vivienda en España debe caer entre un 15 y un 20 por ciento, que sufrirá además una contracción importante de la inversión residencial.

Precios “insostenibles”. Roberto Cardarelli, un experto del FMI en los mercados inmobiliarios, calificó el actual nivel de precios como “insostenible” y auguró una contracción. “Los precios están sobrevalorados entre un 15 y un 20 por ciento, por lo que deberán caer en entre un 15 y un 20 por ciento, en términos reales”, es decir, descontada la inflación, dijo Cardarelli. Ese es el porcentaje del valor actual de los precios que no está justificado por el aumento de la población, los intereses hipotecarios, los ingresos de los ciudadanos y el crecimiento del crédito, según un estudio de autoría de Cardarelli divulgado hoy por el Fondo.

“Superrebajas” en las inmobiliarias…El experto destacó que los datos no implican que sea inminente un hundimiento de los precios en los anuncios de apartamentos en los escaparates de las agencias inmobiliarias españolas. “Puede ocurrir lentamente, a través de la inflación”, dijo. “No tiene que haber un colapso de los precios nominales”, añadió.

Los bienes raíces caen un 25%. Cardarelli dijo que cinco ejercicios con inflación al cinco por ciento en España, por ejemplo, y con los precios nominales estancados supondrían una bajada de los bienes raíces del 25 por ciento en términos reales. La economía española se ha beneficiado enormemente del “boom” inmobiliario en los últimos años y actualmente la inversión residencial genera el 9 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) del país, un nivel tan sólo superado por Irlanda, según el Fondo.

Malas, sólo malas noticias. No obstante, en este ámbito Cardarelli reconoció que sólo trae malas noticias. “La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto”, dijo. Según los cálculos del Fondo, el volumen actual supera en 3,5 puntos porcentuales la media histórica en España. Cardarelli apuntó que en “contextos recesivos” la inversión en bienes raíces suele reducirse por debajo incluso de la media histórica.

LA ONU VALORA DE MANERA POSITIVA LAS AYUDAS A LOS JÓVENES PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA, PERO ADVIERTE DE LOS PELIGROS DE LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA INCONTROLADA.

carme_chacon_rodriguez_zaptero_presentacion_plan_vivienda_jovenes.jpgLA ONU VALORA “POSITIVAS” LAS AYUDAS DEL GOBIERNO ZAPATERO PARA QUE LOS JÓVENES PUEDAN ALQUILAR UNA VIVIENDA, PERO ADVIERTE DE LOS PELIGROS POR LA ESPECUALACIÓN URBANÍSTICA INCONTROLADA

El relator de la ONU Miloon Kothari valoró ayer en Barcelona como “positivas” las ayudas del gobierno socialista de Rodríguez Zapatero de 210 € al mes a los jóvnes para que puedan alquilar una vivienda. No obstante, el experto de las Naciones Unidas pidíó a España que adopte “medidas contra la especulación urbanística”, ya que de lo contrario será imposible aplicar las leyes y compromisos adoptados por los Gobiernos central y autonómicos para promover el acceso a la vivienda.

El sector inmobiliario español a examen. Kothari adelantó en Barcelona algunas de las conclusiones y recomendaciones que incluye en su informe sobre la situación de la vivienda en España, un detallado estudio monográfico que presentará oficialmente el próximo 10 de marzo en Ginebra, ante la presencia de representantes del Ejecutivo español. Entre los meses de noviembre y diciembre de 2006, el relator de Naciones Unidas visitó nueve ciudades españolas (Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza) para conocer de primera mano la creciente problemática del acceso a la vivienda en el país, lo que le permitió constatar que España se encuentra “a la cola de Europa” en este ámbito.

¡Cuidado! a la especulación incontrolada. Uno de los problemas existentes desde hace años, según ha explicado Kothari, es la “especulación incontrolada”, que ha derivado, a su vez, en casos de corrupción y de marginación de los sectores más desfavorecidos, como las mujeres, los inmigrantes, los jóvenes y los ancianos. El principal reto al que se enfrenta España es dar respuesta a la “fuerte contradicción” existente entre la aplicación de leyes de promoción del acceso a la vivienda y el auge de los precios y de la especulación.
“Por un lado, existe el compromiso del Gobierno para promover los derechos sociales, pero por otro lado está el poder del mercado y de la especulación. Podemos tener tantos planes de vivienda y tantas leyes como queramos, pero si no hay medidas para contrarrestar esa especulación y proteger a los más vulnerables, es imposible aplicarlas”, ha alertado Kothari.

En España se construye más que en Alemania, Francia y Reino Unido. Sólo en España se construyeron en 2005 un total de 812.284 viviendas, más que las que se edificaron en Alemania, Francia y Reino Unido juntos, señala el relator, que destaca asimismo el aumento exponencial que ha sufrido el precio de la vivienda en la última década, sobre todo en ciudades grandes como Barcelona o Madrid, para evidenciar esta problemática.

Buena nota al gobierno Zapatero. El representante de la ONU ha valorado positivamente las leyes y ayudas impulsadas en los últimos meses por el Gobierno central y algunas comunidades, como las ayudas a menores de 30 años para el pago del alquiler, ya que demuestra que “se están dando pasos para luchar contra esta situación”. No obstante ha subrayado que es necesario que pase más tiempo para comprobar si estas medidas “son eficaces y suficientes”. Kothari, que desde finales de 2006 ha mantenido reuniones con altos cargos gubernamentales, entre ellos la ministra de Vivienda, Carme Chacón, presentará el 10 de marzo en Ginebra su informe sobre la vivienda, en un acto que contará con la presencia de varios representantes del Gobierno en funciones, ya que esta presentación tendrá lugar sólo un día después de las elecciones legislativas.

DEMANDAN A ASTROC POR NO ENTREGAR 550 VIVIENDAS QUE YA HACE UN AÑO QUE ESTÁN ACABADAS.

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Demandan a Astroc por no entregar 550 viviendas acabadas hace un año

CARLOS N. C. 14.02.2008

  • En Almenara, al estar las calles sin acabar, no pueden dar las llaves.
  • Las casas se están deteriorando y los okupas las rondan.
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«Nos sentimos engañados, desinformados e impotentes porque vemos cómo nuestras casas están acabadas desde hace más de un año y no podemos disfrutar de ellas, además de que se están deteriorando por estar en la playa de Almenara».
Es el testimonio de Bruno Rubio, uno de los 550 afectados por la compra de un apartamentos del complejo Nova Almenara, de la antigua inmobiliaria Astroc. La promoción se encuentra a unos 35 kilómetros al norte de Valencia, ya en la provincia de Castellón.

Según los afectados, Astroc ya sabía que no iba a cumplir con el plazo de la entrega de llaves.

Junto a otros 34, la mayoría de Valencia, han presentado una demanda de conciliación para pedir una indemnización por el retraso en la entrega de inmuebles, que llevan más de un año acabados. Sin embargo, hasta que la urbanización del entorno no esté terminada (calles, aceras, saneamiento…), el Ayuntamiento no puede conceder la licencia de habitabilidad, tal y como marca la Ley Urbanística Valenciana.El último plazo de finalización de obras que les han dado es este verano. Mientras, la estructura se deteriora y los ocupas acechan.

Según los abogados de los afectados, tanto urbanizadora como constructora son empresas de Astroc. La urbanizadora solicitó la licencia de las obras del entorno en julio de 2005 y el Ayuntamiento les dió un plazo de ejecución de tres años. De esta forma, según los afectados, Astroc ya sabía que no iba a cumplir con el plazo de la entrega de llaves (julio de 2006). La empresa ha declinado pronunciarse.

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LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER REGISTRA UN AUMENTO DEL 29% EN LA FIRMA DE VIVIENDAS ARRENDADAS.

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La SPA registra un aumento del 29% en la firma de viviendas arrendadas

Redacción fotocasa.es , 12/02/08, 10:54 h

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) entregó las llaves de 382 viviendas en alquiler en enero, lo que supone un 29% más que en el mismo mes de 2007, cuando se suscribieron 296 contratos de alquiler, según datos del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda

.Por otro lado, la SPA registró la entrada en sus registros de 2477 viviendas en el primer mes del año, lo que supone casi 60% más que en enero de 2007. De estas viviendas, 434 fueron rechazadas antes incluso de ser evaluadas (+92,8%) y otras 1.508 fueron evaluadas (+65,8% más).

 

Esta tendencia al alza en los niveles de actividad de la SPA podría aumentar todavía más a lo largo de 2008, ya que los promotores tienen la intención de apostar por la vivienda en alquiler a través del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda y sobrellevar así la desaceleración de las ventas en el segmento de la vivienda nueva.

LA OBRA PÚBLICA, PROTAGONISTA DE 2008.

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La obra pública, protagonista de 2008

Redacción fotocasa.es , 08/02/08, 10:56 h

La Vivienda de protección Oficial será la protagonista durante 2008. Y es que tanto el Gobierno de Zapatero, como el lobby inmobiliario G-14 consideran que la promoción de este tipo de viviendas será clave en el futuro del sector.

Una tendencia que confirmó esta misma semana el Consejo General de Colegios de Agentes de Propiedad Inmobiliaria (COAPIS), que estima que casi el 90% de la vivienda que se promueva este año corresponderá a pisos de protección oficial. De este modo, de las 500.000 casas que podrían construirse este año, unas 415.000 serán de iniciativa pública. 

 

Consenso total

 

“La vivienda protegida es el futuro”, sostiene Germán Navarro, consejero de comunicación de COAPIS, quien considera que esta opción ganará protagonismo este año porque “da una rentabilidad menor, pero segura, sin riesgo”. Y es que la desaceleración del mercado inmobiliario no sólo hace cambiar las opciones de compra a los consumidores. Las inmobiliarias y los empleados de la construcción son en realidad los más afectados por la nueva situación.

 

Según datos de enero hechos públicos por el Ministerio de Trabajo, el paro aumentó el primer mes del año en 132.000 personas, de las cuales 9.000 corresponden al sector de la construcción. Una situación que el ejecutivo de Zapatero pretende paliar a través de la puesta en marcha de un plan de “recalificación” de estos empleados, que permita su rápida reabsorción en el mercado laboral.

 

Y es aquí donde la promoción de obra pública adquiere protagonismo. Fue el propio presidente del Gobierno quien anunció esta misma semana que ya ha dado orden a los “ministerios inversores” para agilizar este tipo de construcción y garantizar así la actividad en el sector.

 

Una decisión que el G-14, asociación que agrupa a las mayores inmobiliarias del mercado español, ha recibido con total optimismo. “Las comunidades y ayuntamientos pueden hacer mucho para que esta situación dure poco y registremos un cambio de tendencia lo antes posible’, señaló esta semana Pedro Pérez,  Secretario general del grupo, en declaraciones a RNE.

 

Sin embargo, el primer paso que las instituciones deben hacer según el lobby inmobiliario es poner suelo a disposición de las empresas para reimpulsar el segmento de la vivienda de protección, ya que consideran que la actual demanda embalsada se debe a que “las empresas no han podido disponer de ese suelo en los años pasados”.

 

¿Son posibles estas previsiones?

 

Pese a que tanto instituciones, como organismos implicados parecen caminar en la misma dirección, los datos sobre la gestión de vivienda pública en 2007 frenan este optimismo. Según la patronal de constructoras SEOPAN, la promoción de viviendas de protección oficial se estancó el año pasado. Una situación que la patronal achaca a la celebración de los comicios locales. Y es que según las estadísticas, la promoción de obra pública suele descender un 15% en los años en los que se celebran elecciones. Una situación que podría repetirse en 2008 debido a los comicios generales del 2 de marzo.          

 

 

 

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LA INMOBILIARIA ASTROC CAMBIA EL NOMBRE POR “AFIRMA” Y MANTIENE SU QUERELLA CRIMINAL CONTRA BAÑUELOS.

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LA INMOBILIARIA ASTROC CAMBIA DE NOMBRE POR “AFIRMA”, SE FUSIONA CON RAYET Y LANDSCAPE Y MANTIENE UNA QUERELLA CRIMINAL CONTRA SU EX PRESIDENTE, ENRIQUE BAÑUELOS, “POR MAQUINACIÓN PARA ALTERAR EL PRECIO DE LAS COSAS”

La asamblea de accionistas de Astroc aprobó ayer la fusión con Rayet Promoción y Landscape y una ampliación de capital de 842 millones de euros que permitirá fortalecer el patrimonio de la nueva compañía a la que da lugar: Afirma Grupo Inmobiliario.
La compañía mantiene una querella contra su anterior presidente, el valenciano Enrique Bañuelos, por una presunta “maquinación para alterar el precio de las cosas”.

La sede de Afirma en Valencia. Félix Abánades, de Rayet, ha sido ratificado nuevo presidente del grupo que, con sede social en Valencia, se convertirá a medio plazo en “un referente del negocio” inmobiliario en España, en una empresa “sólida y competitiva”, según ha manifestado en la junta extraordinaria de accionistas.

La fecha de ampliación de capital, una incógnita. La ampliación de capital se realizará en el segundo trimestre del año, aunque Abánades ha reconocido que se hará cuando se den las “condiciones óptimas”. El importe de la ampliación incluye la capitalización de préstamos por valor de 431 millones de euros y una ampliación dineraria de 411 millones, que servirá para reforzar los fondos propios de la compañía.

Bañuelos, persona “no grata”. Ha asegurado que los accionistas institucionales se mantendrán en la compañía, pero no así el fundador de Astroc, Enrique Bañuelos, de quien ha dicho que su participación “se irá diluyendo y prevemos que no acuda a la ampliación”. Según Abánades, la ampliación, junto con la reducción de la deuda y una gestión financiera prudente, convertirán el grupo en una compañía “saneada” con un ratio de endeudamiento del 40% sobre el valor de los activos a finales de este año.

Vender suelo para hacer caja…Ello supone reducir el endeudamiento desde el actual 53%, ha explicado posteriormente a los medios de comunicación el presidente del grupo, que ha añadido que durante 2008 la compañía se endeudará “un poco”, se generarán recursos y no habrá necesidad de hacer grandes inversiones al disponer de “mucho producto finalista”, por lo que las inversiones se emprenderán en los últimos tres años del plan de negocio a cinco años.