Que no te engañen al alquilar este verano.

Redacción fotocasa.es , 28/07/2009, 14:35 h

  

En un momento en que la vivienda en alquiler está en auge, compradores y propietarios se encuentran con situaciones que, muchas veces, derivan en engaños o estafas. Problemas con el alquiler suele haber durante todo el año, pero es en verano cuando se intensifican a causa del gran número de arrendamientos que se producen en poco tiempo. En este reportaje, te damos a conocer los casos más comunes para que no te engañen con el alquiler estas vacaciones.

 

 

La asociación de consumidores Facua – Consumidores en Acción, informa de que durante todo el año reciben quejas o consultas relacionadas con las viviendas de alquiler. Pero durante las vacaciones es cuando más predomina la estafa, ya que, es un periodo breve en el que se concentran un gran número de alquileres, afirma Isabel Moya del gabinete jurídico de Facua.

Algunos de los engaños más comunes en verano se corresponden a todo tipo de incumplimientos del contrato de todo tipo. Según Moya, hay casos de viviendas en malas condiciones higiénicas, que no disponen del número de habitaciones prometidas o que no se ubican en la calle o barrio indicado.

También, se han dado casos en que la persona que muestra el piso y con la que se hace el trato, no es la propietaria del piso. Entonces, cuando el arrendatario se presenta el día para que le den las llaves, se entera que la vivienda no es de la persona con la que se ha hecho la gestión, por lo tanto, se trata de una estafa en toda regla.

Consejos para alquilar de forma segura

1. Siempre con contrato
Lo más importante a la hora de alquilar una vivienda es disponer de un contrato que acredite las condiciones de la transacción. De esta manera, si surge algún problema siempre se pueden demostrar las condiciones pactadas y el incumplimiento de contrato, si cabe. Isabel Moya, del gabinete jurídico de Facua, dice que “es un beneficio tanto para el inquilino como para el propietario, ya que ambos tienen más tranquilidad en caso de que pase algo”.

También, se recomienda que en el contrato conste la duración del alquiler, con fecha de inicio y fin, y, si se da el caso, la cantidad de fianza entregada. Para evitar malentendidos con posibles desperfectos, también es conveniente hacer un inventario de los deterioros detectados en la vivienda y hacerlos constar en el contrato. Así el inquilino evita que se le atribuyan desperfectos que no ha ocasionado y el propietario también se salvaguarda de posibles problemas con los inquilinos y desaparición de objetos.

2. Conocer a qué se tiene derecho
Otro tema muy importante es el de asegurarse de las instalaciones a las que  se tiene derecho con el arrendamiento de la vivienda. Por ejemplo, si se alquila una vivienda que dispone de comunidad con piscina, hay que saber si se tiene acceso a la misma. Isabel Moya comenta que se han dado casos en que en el contrato consta el derecho a piscina pero el propietario no está al día de las cuotas de comunidad y, por lo tanto, tiene vetado el acceso a ese recinto. Entonces, los inquilinos de esa vivienda tampoco pueden disfrutar de esas instalaciones. En este caso, se puede demostrar con el contrato y se puede poner una reclamación.

Desde Facua, se recalca que “el hecho de tener contrato facilita muchos las reclamaciones y quejas”. En cambio, “cuando no existe documento que lo certifique, es muy complicado demostrar los hechos”.

3. Conseguir información de la zona dónde se ubica el inmueble
Otras situaciones comunes es el hecho de alquilar una vivienda que en el anuncio pone que está en primera línea de playa. En muchas ocasiones es difícil verificar si es cierto o no, ya que se alquila el inmueble en una localidad lejana a la nuestra. Lo mejor, según Isabel Moya, es llamar al punto de información turística de la zona, para que certifique la ubicación de la calle en la que se ubica el piso. Este tipo de engaños, se suele producir sobre todo por internet, ya que si el usuario no conoce la zona, es más fácil llevar a engaño.

4. Conservar el anuncio
También, se puede dar el caso de que la vivienda contratada no es, finalmente, lo pactado. Por eso, desde Facua, se insiste en conservar todo tipo publicidad, folletos o anuncios a través de los cuales se ha contactado para hacer la reserva. Con estos documentos es posible demostrar las irregularidades detectadas.

5. Ver la vivienda antes de alquilarla
“Lo ideal es poder quedar con el propietario para ver el apartamento antes de contratar, aunque no siempre es posible”, afirma Moya, que, da como ejemplo el caso de un señor que necesitaba una vivienda para un número determinado de personas y con ciertas características. El arrendatario, en el momento en que llegó a la vivienda alquilada vio que no tenía las habitaciones que necesitaba, ni tampoco el número de camas que le habían dicho, además de estar en muy malas condiciones higiénicas.  

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OPINA: ¿Te han engañado alguna vez con el alquiler?

El alquiler en auge por la crisis

El precio de la vivienda en alquiler sigue bajando

El alquiler en auge por la crisis.

Redacción fotocasa.es , 23/07/2009, 0:00 h

 

Según un análisis realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es, en el último año las búsquedas de pisos en régimen de alquiler han crecido un 56,6% (de junio 2008 a junio 2009). En este sentido, las dificultades económicas provocadas por la crisis, las ayudas impulsadas desde el Gobierno para potenciar el alquiler y el descenso de los precios de las rentas (un -6,1% en el último año, según fotocasa.es) se perfilan como los principales motivos que explica este incremento del interés por el alquiler.

 

 

Asimismo, esta tendencia ha dado a lugar a la introducción de nuevos perfiles de personas en el mercado del alquiler. Y es que mientras que en 2007 la mayoría de los que buscaban alquilar eran jóvenes de entre 20 y 30 años, a partir de 2008 fotocasa.es ha detectado cómo esa franja de edad se ha ido ampliando hasta los 40 años.

Alquilar: alternativa ante las dificultades de acceso a la compra

Además, desde el portal fotocasa.es, se ha observado que alquilar se perfila como una alternativa ante las dificultades de acceso a la compra. En el último año se ha constatado un traspaso de intenciones de las personas que quieren comprar y que finalmente se acaban decantando por el alquiler. Concretamente, el 29% de las personas que vinieron a fotocasa.es en búsqueda de una vivienda en régimen de compra, finalmente acabaron optando por el alquiler.

Esta tendencia también se refleja en los datos de búsquedas y contactos de los usuarios del portal. Si se analizan las búsquedas de vivienda que se realizan, es decir, la intención de compra o de alquiler, en fotocasa.es se constata que la tendencia mayoritaria es hacia la compra, ya que un 63% de personas busca comprar una vivienda, mientras que el 37% quiere alquilar.

En cambio, si se consideran los contactos reales con el anunciante, es decir, lo que se entiende como solicitudes de información que reflejan un interés real por la vivienda, esta proporción varía significativamente a favor del alquiler. En este sentido, del total de solicitudes de información, un 55% se realizan a anunciantes de viviendas de alquiler y un 45% a viviendas en régimen de compra.

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La vivienda en alquiler sigue bajando

Evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler

El precio del alquiler baja en 11 Comunidades Autónomas

Barcelona es el municipio con los alquileres más caros de España

Se triplica la oferta de viviendas en alquiler.

Redacción fotocasa.es , 11/12/2008, 10:55 h

 

                                                          

 

                                                        

El mercado de alquiler ha experimentado un notable aumento a lo largo de 2008 y se prevé que su crecimiento continúe en 2009. Granada, Almería, Ciudad Real, Huelva, Jaén y Sevilla destacan como las provincias donde más aumenta el alquiler. Así se desprende del análisis realizado por www.fotocasa.es partir de la oferta de vivienda en alquiler anunciada durante el año 2008.

 

                                                          

 

                                                        

Según el estudio, la oferta de viviendas en régimen de alquiler anunciada en este portal inmobiliario ha crecido un 180% desde enero, lo que sitúa actualmente en 61.000 inmuebles.

Una de las causas que explicaría este crecimiento de la oferta, tal y como afirma Mónica Espina, directora de fotocasa.es, es que “en muchos casos anunciantes que tenían su piso en venta lo han puesto también en alquiler como una forma de dar otro tipo de salida a su necesidad”.

En cuanto a la demanda, el número de búsquedas de viviendas en alquiler en fotocasa.es también se ha incrementado de forma evidente. Los datos de este estudio indican que se han duplicado. Además, el porcentaje de usuarios del portal que optan por buscar viviendas en alquiler alcanza ya el 30% del total, frente al 70% que buscan inmuebles de compra.

El alquiler más caro de España

La vivienda en alquiler más cara de España de todas las anunciadas en fotocasa.es se encuentra en Madrid, en concreto en Puerta de Hierro, y sus propietarios la alquilan por una renta mensual de 20.000 euros. Se trata de un chalet de 1.100 m2, que consta de 10 habitaciones y 7 baños. Todo construido en un terreno de más de 4.400 m2 en el que es posible disfrutar de un jardín en dos alturas, piscina y bodega.

  

 

  “Las dificultades económicas actuales han introducido nuevos perfiles de personas en el mercado de alquiler”

En Cataluña, encontramos el alquiler más caro en la localidad de Gavà con una renta mensual de 15.000 euros. Se trata de una casa con vistas privilegiadas al mar desde cualquier estancia y de construcción moderna. Construida en una superficie de 600m2 con 6 habitaciones y 6 baños, con gimnasio, ascensor, un precioso jardín y piscina. 

Por su parte, en la Comunidad Valenciana, la vivienda de alquiler más cara está situada en Puçol con una renta de 5.500 euros al mes. Un chalet independiente de 340m2 de vivienda y más de 220m2 de porches. Cuenta con acabados de lujo en mármol, 4 chimeneas, una amplia bodega y piscina privada.

Provincias donde más aumenta la oferta de alquiler en 2008 

En lo que se refiere a la evolución de la oferta de viviendas en alquiler por provincias en el último año en fotocasa.es, destacan Granada, Almería, Ciudad Real, Huelva, Jaén y Sevilla como las zonas en las que más ha aumentado el número de viviendas en este régimen. Por otro lado, las provincias en las que menos ha crecido la oferta de alquiler durante 2008 son Cantabria, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria.

En las provincias con más alquiler tradicionalmente, como pueden ser Madrid, Barcelona y Valencia, se han registrado aumentos del 150%, 136% y 218%, respectivamente.


Más personas y con nuevos perfiles buscan alquiler

La realidad hipotecaria y las dificultades económicas provocadas por la crisis financiera, ha introducido nuevos perfiles de personas en el mercado de alquiler. Según el análisis realizado por fotocasa.es, las personas que tradicionalmente buscaban alquiler se encontraban en una franja de edad de entre 20 a 30 años.

Ahora, con la nueva situación del mercado de la vivienda, ésta se ha ampliado hasta los 40 años, “probablemente debido a las dificultades de financiación con las que se encuentran muchos compradores”, tal y como afirma la directora de fotocasa.es.

 

La Mesa de Vivienda Joven creará un espacio de participación para dar respuesta a la necesidad de vivienda de este colectivo

El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, presidió la constitución de la Mesa de Vivienda Joven de Castilla-La Mancha, junto al presidente del Consejo de la Juventud de Castilla-La Mancha, Julio César García-Moya.

La Mesa de la Vivienda Joven de Castilla-La Mancha ha quedado constituida con el objetivo de servir como espacio de participación de los jóvenes para reflexionar sobre la política de vivienda y ofrecer propuestas.

Así lo aseguró el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda de la Comunidad Autónoma, Julián Sánchez Pingarrón, que asistió al acto de creación de esta Mesa junto al presidente del Consejo de la Juventud de Castilla-La Mancha, Julio César García-Moya.

Sánchez Pingarrón destacó la importancia de esta iniciativa, que será “de gran utilidad porque los jóvenes son uno de los colectivos con mayores dificultades para acceder a la vivienda y, por tanto, objetivo prioritario en toda política que pretenda garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna”.

Hay que tener en cuenta, continuó el consejero, “que el 74,4 por ciento de los inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda son jóvenes, de ahí que las medidas incluidas en el Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha tengan una incidencia determinante en esta franja de población”.

Este porcentaje, subrayó el titular de Ordenación del Territorio y Vivienda, respalda el hecho de que los jóvenes son quienes mayores dificultades tienen para acceder a una vivienda, “aunque conviene reflejar también que Castilla-La Mancha es una de las comunidades autónomas donde el esfuerzo económico es menor, según los datos del Observatorio Joven de Vivienda en España”.

Castilla-La Mancha está 15,4 puntos porcentuales por debajo de la media nacional en esfuerzo económico. Tan sólo los jóvenes de Extremadura y Navarra tienen más fácil el acceso a la vivienda.

Por último, Sánchez Pingarrón recordó que ya son 7.000 jóvenes de Castilla-La Mancha los que están cobrando la Renta Básica de Emancipación.

Además de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda y el Consejo de la Juventud, participan en esta Mesa jóvenes de los sindicatos UGT, CC OO y USO, la Asociación de Jóvenes Empresarios, representantes de alumnos de la Universidad regional y la Unión de Progresistas Estudiantes de Castilla-La Mancha, la Asociación de Comunicación Joven Castilla-La Mancha y dos consejos locales de Juventud. []

Apartamentos para mayores

Los pisos específicos para cubrir las necesidades de los mayores cuestan entre 900 y 1.800 euros mensuales de media

  • Autor: Por ROSA CUEVAS
  • Fecha de publicación: 20 de noviembre de 2008

Pisos tutelados


– Imagen: Josh Berglund

Los pisos tutelados son una alternativa de vivienda para las personas mayores que, pese a encontrarse en una situación de total autonomía personal, carecen de vivienda o cuya casa no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. Con frecuencia, se suele denominar erróneamente piso tutelado a cualquier inmueble destinado a que en él habiten personas mayores, independientemente de que la entidad que lo gestione sea pública o privada. Sin embargo, tutelados son solamente aquellos de iniciativa pública, puesto que es la Administración la que, de alguna manera, “tutela” a esas personas mayores a través de estos equipamientos sociales. Y es el personal de la Administración Pública de cada comunidad autónoma -ya que es una competencia transferida por parte del Estado- quien supervisa estos apartamentos, cuyos precios oscilan entre los 900 euros al mes para los concertados y los 1.800 de media de los privados .

Los pisos tutelados son sólo los de iniciativa pública, puesto que es la Administración la que “tutela” a los mayores

El último Informe sobre las Persona Mayores, elaborado por el IMSERSO, cuantifica en 824 los pisos tutelados repartidos por nuestra geografía, con un total de 6.922 plazas. El mayor número de este tipo de viviendas se encuentra en Madrid y País Vasco. La Comunidad de Madrid, que cuenta en la actualidad con alrededor de 500 pisos destinados a estas personas mayores, establece unos requisitos para poder acceder a ellos:

  • Ser mayor de 65 años, residentes en la comunidad en los últimos dos años. Pueden acceder también el cónyuge del solicitante o la persona unida de hecho siempre que haya cumplido 60 años
  • No padecer enfermedad infecto-contagiosa, ni cualquier otra que requiera atención permanente y continuada en centro hospitalario
  • Ser autónomo en las actividades básicas de la vida diaria
  • Carecer de alojamiento estable o adecuado, no susceptible de reforma
  • Encontrarse en situación de riesgo por vivir solo

Madrid y País Vasco son las zonas en las que un mayor número de este tipo de viviendas se encuentra en funcionamiento

Una vez que las plazas son adjudicadas, los inquilinos de estos pisos tutelados no sólo tienen acceso al alojamiento sino que además pueden hacer uso de una serie de servicios con los que este tipo de viviendas suele estar dotado: servicio de teleasistencia médica en caso de necesidad, de asistencia social, o de apoyo personal.

Los concertados

A medio camino entre los pisos tutelados y los complejos residenciales para la tercera edad que afloran en las costas españolas, se encuentran los apartamentos concertados. En la práctica, están gestionados por asociaciones u organizaciones sin ánimo de lucro. “Es una alternativa muy buena y desde hace un tiempo gozan de una imagen más positiva”, como explica Luisa Ansorena, presidenta de la Federación Gallega de la Unión Democrática de Pensionistas -organización que gestiona un piso tutelado en A Coruña desde hace una década-.

Se trata de una modalidad de pensión habitada por personas mayores, cuyos inquilinos -que deben ser mayores de 65 años y valerse por sí mismos- pagan mensualmente 900 euros, aunque se ofrecen ayudas por parte de entidades bancarias para los usuarios económicamente más débiles. En un piso concertado se tiene derecho, además, a un régimen de pensión completa, así como al cuidado y acompañamiento de auxiliares y personal de asistencia.

Apartamentos para mayores

Los pisos específicos para cubrir las necesidades de los mayores cuestan entre 900 y 1.800 euros mensuales de media

Resorts para seniors


– Imagen: David Bleasdale

En ningún caso, ni en los pisos tutelados ni en los concertados, se admite que el régimen bajo el que están alojados sea otro que el del alquiler. Así, para que un mayor pueda adquirir en propiedad este tipo de vivienda deberá optar por promociones de iniciativa privada, que incluyen, además de la posibilidad de alquiler, la de compra. La mayoría de ellas se encuentran dentro de lo que es un negocio floreciente que se conoce ya como “senior resorts” o complejos residenciales para mayores.

Las proyecciones de crecimiento de población que realizan las Naciones Unidas estiman que en el año 2050 España será el tercer país más viejo del mundo con un 35% de población en edad longeva. Si a esto se suma el hecho de que el censo de extranjeros jubilados se ha multiplicado en nuestro país, el mercado del turismo residencial se antoja como un sector con clara proyección de futuro.

El mercado del turismo residencial para mayores es un sector con clara proyección de futuro

Emplazados en destinos de sol y playa, son verdaderas urbanizaciones pensadas para la tercera edad que atraen no sólo a compradores nacionales, sino que también gozan de éxito entre los mayores holandeses, alemanes e ingleses que deciden retirarse en destinos turísticos españoles. Por norma general, ofrecen distintas alternativas de compra: desde bungalows hasta chalets, pasando por apartamentos y habitaciones en residencias geriátricas que forman parte de estos “resorts”. No sólo están dotados de los servicios asistenciales que todo centro dispone para personas mayores, sino que además, suelen contar con instalaciones deportivas, culturales, de ocio, comerciales… ¿El precio? Desde 150.000 euros por un bungalow de una habitación y un baño, hasta los 300.000 que puede llegar a costar un apartamento de dos habitaciones.

Estos complejos restringen el acceso a una estancia permanente a aquellas personas menores de 55 años, evitando así que la esencia de complejo residencial para la tercera edad se vea desvirtuada. Lo curioso es que en la mayoría de los centros que funcionan en el país el comprador puede tener cualquier edad, mientras que el usuario debe haber cumplido los 55 y ser autónomo en sus actividades diarias. No obstante, los “resorts” suelen incluir residencias o centros asistenciales que dan cobijo a aquellas personas que padecen alguna enfermedad y necesitan cuidados más específicos. Respecto a su uso posterior, al igual que cualquier otro producto inmobiliario, las viviendas de estos complejos se pueden heredar y vender.

Apartamentos cinco estrellas

Otra de las alternativas por la que pueden decantarse los mayores es la de los apartamentos residenciales puestos en marcha por grupos geriátricos privados. Bajo régimen de alquiler, al igual que las otras propuestas, se busca mejorar la calidad de vida de los mayores sin que ello conlleve perder la intimidad y la independencia que tenían en sus respectivos hogares. Eso sí, con el valor añadido que en este caso supone contar con unos servicios generales -alojamiento, lavandería y limpieza- y asistenciales propios de una residencia privada en el mismo edificio en el que los apartamentos quedan ubicados -atención médica, fisioterapia, odontología, podología, etc-

El precio medio de un apartamento privado ronda los 1.800 euros mensuales, esto es, 60 euros diarios

Muchas empresas especializadas en la gestión de este tipo de viviendas para la tercera edad disponen de diversos apartamentos en varias provincias españolas que cuentan con un mínimo de 25 metros cuadrados, y un máximo 50 metros cuadrados. Sus viviendas están dirigidas a personas mayores de 60 años que gocen de total autonomía personal. Se ofrecen dos tipos de estancia: la temporal, para periodos superiores a un mes; y la permanente, que supone para las personas mayores establecerse en estos pisos de forma continua. El precio medio ronda los 1.800 euros mensuales, esto es, 60 euros diarios. No obstante, la tarifa se puede ver incrementada en función de la ubicación del apartamento.

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Los empresarios proponen una nueva categoría de viviendas protegidas

Sugieren congelar en el 5% el tipo de interés a los compradores de estas casas

La ConfedSugieren congelar en el 5% el tipo de interés a los compradores de estas casaseración Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) aprobó ayer un Plan de Medidas Urgentes para la Financiación de las Empresas y el Mantenimiento del Empleo, que incluye novedosas propuestas en materia de vivienda para dar salida al “stock” de pisos sin vender.

Entre las propuestas destaca la creación de una nueva categoría de casas protegidas, a medio camino entre las libres y las de precio concertado, que nueva o usada, sería inicialmente libre y pasaría a ser considerada como de protección oficial en el momento de su venta. La patronal sugiere que quienes adquieran estas casas tengan la garantía del Estado de que el tipo de interés de su crédito no subirá por encima del hoy aplicable a las viviendas de protección (5,09%).

Este colchón debería mantenerse al menos durante un periodo de cinco años. En ese tiempo, serían las arcas públicas las que asumieran cualquier posible diferencial, algo que ya sucedió en el Plan Cuatrienal de Vivienda 1984-1987 y en los siguientes hasta 1995.

El plan de choque propone también elevar las ayudas al alquiler, tanto a inquilinos como a arrendatarios

El plan de choque propone también elevar las ayudas al alquiler, tanto a inquilinos como a arrendatarios, y mejorar la seguridad jurídica de quienes ponen su piso vacío en alquiler.

Asimismo, la CEOE pide el establecimiento de un IVA superreducido para las operaciones de adquisición y rehabilitación de vivienda habitual. Y también la aplicación del tipo reducido en el impuesto de actos jurídicos documentados (0,3%) y transmisiones patrimoniales (3,5%) a las operaciones derivadas de transacciones inmobiliarias, ya sean compraventas o constituciones de préstamos hipotecarios.

Caída de la construcción

Por otro lado, España lidera un mes más la caída del sector de la construcción en la Unión Europea (UE). En septiembre registró un descenso del 24,1% con respecto al mismo mes de 2007, según datos de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat.

Con relación a agosto, la actividad constructora en España disminuyó un 7,8%, lo que supone el segundo mayor descenso registrado en la UE después de el Reino Unido, donde bajó un 8,5%.

España volvió a liderar en septiembre la caída de la actividad constructora en la UE

En el conjunto de los países del euro, la producción en el sector de la construcción cayó un 3,8% interanual, mientras que en toda la UE la reducción fue del 3,1%. Si se toma como referencia el mes de julio de este año, la actividad constructora en los países del euro creció un 1,3% y en los Veintisiete bajó un 1,5%.

Por sectores, la construcción de edificios retrocedió un 4,3% en la zona del euro y un 4,2% en la UE respecto a septiembre de 2007. En términos mensuales disminuyó un 1,5% y un 2,3%, respectivamente.

Los países en los que más aumentó la actividad constructora en septiembre en términos mensuales fueron Eslovaquia (7,2%), Portugal (6,8%) y Bulgaria (5,9%). En términos interanuales, destacan Rumania (27%), Eslovenia (19,4%) y Bulgaria (17,7%).

En 2009 aumentará un 15,5% el parque de viviendas en alquiler

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Redacción fotocasa.es , 13/11/2008, 11:09 h

El mercado de alquiler se reactiva ante las dificultades crediticias y la coyuntura socio-económica. Por un lado, se prevé que el parque de viviendas en alquiler se incremente un 15,5% en 2009, es decir, que supere los 2.000.000 de viviendas en alquiler frente al 1.881.402 existente en 2007, y por otra, se estima que los precios medios de alquiler se han incrementado en un 26,3%, pese al aumento de la oferta.

Las dificultades financieras que se viven en el contexto actual, la caída de las ventas de viviendas, y el imparable aumento de la formación de hogares están repercutiendo favorablemente en el mercado de alquiler de vivienda en España.

Según los datos del Informe del Mercado de Alquiler de Viviendas, presentado hoy por Aguirre Newman, entre los factores que están favoreciendo el mercado del alquiler también destacan la inmigración y el aumento de la tasa de paro.

A nivel de Comunidades Autónomas, la consultora ha hecho una estimación de las regiones donde se dan las mejores oportunidades para el desarrollo del mercado de viviendas en alquiler.

Además, la coyuntura de los últimos años ha perjudicado al mercado de compra-venta de viviendas. La fuerte escalada del Euribor y las dificultades de financiación, han situado la tasa de esfuerzo media en España en el 46,1%, según datos del Banco de España, cifra muy superior a los niveles del 30% de 2004.

En consecuencia, el número de hipotecas constituidas se ha visto reducido en un 38% desde el primer trimestre de 2006 y el número de transacciones de compra-venta de los primeros 8 meses del año ha sido un 28% inferior al número registrado en el mismo periodo del año pasado.

Según Aguirre Newman, se estima que para el año 2009 el parque de viviendas en alquiler se incremente un 15,5% respecto al 2007.

Sin embargo, en España nunca ha habido una cultura de alquiler muy arraigada. De hecho, aunque la alternativa del alquiler va adquiriendo fuerza dentro del mercado residencial, en 2007 las viviendas en alquiler en España representaron tan solo el 7,68% del total del parque de viviendas, y se espera que se incremente un 6,9% entre 2007 y 2008.

El alquiler se ha asociado históricamente a gasto y la venta sin embargo ha sido considerada como una inversión. Además, el estudio señala otros factores que colocan a España a la cola de países europeos en cuanto al arrendamiento de viviendas: la legislación, un mercado poco profesionalizado, una oferta obsoleta, y las facilidades de financiación del pasado.

En este sentido, si comparamos España con otros países europeos, destaca la posición de Alemania, donde el 57% de las viviendas se destinan al alquiler. Le siguen Holanda con un 47%, Francia con un 38% o el Reino Unido con un 32% de viviendas alquiladas sobre el total de viviendas.

Junto al incremento previsto para los próximos años en la demanda, la coyuntura actual está determinando también un incremento en la oferta. La situación de bancos y promotoras está provocando la reconversión de promociones de vivienda en compra-venta a régimen de alquiler.

Esto unido al impulso que está llevando a cabo la Administración tanto central como las autonómicas, en materia de viviendas de protección oficial en alquiler, va a acabar por incrementar notablemente el parque de viviendas en alquiler en España.

Respecto a los precios medios de alquiler, entre 2002 y 2008, el incremento ha sido del 26,3%, siendo Madrid la Comunidad donde más se han incrementado -un 33,7%- y Canarias en la que más se han mantenido.

 

El Gobierno podrá obligar a bancos y cajas a dar crédito a partir de diciembre

Vivienda anima a los ciudadanos a comprar pisos ante la “llamativa” moderación del Euribor

  • Fecha de publicación: 11 de noviembre de 2008

Cuando se realicen las dos subastas de compra de títulos hipotecarios a las entidades financieras por parte del Fondo de Adquisición de Activos -una el próximo 20 de noviembre y la otra el 11 de diciembre-, el Gobierno estará en condiciones de obligar a bancos y cajas a dar crédito. El Ejecutivo “podrá exigir a la banca que haga su trabajo y facilite el crédito a las pequeñas y medianas empresas y a las familias”, afirmó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Durante una entrevista en un programa de televisión, Corredor explicó que el objetivo que persigue el Gobierno con estas subastas para la inyección de liquidez en el mercado es que se transmita el crédito a las empresas y a los ciudadanos.

Como en otras ocasiones, la ministra volvió a insistir en que estamos en un momento “bueno” para comprar una vivienda. “Estamos en una situación de serenidad y oferta incomparable respecto a los últimos años”, apuntó. Además, destacó la “llamativa” moderación del Euribor y la próxima perspectiva de reducción, ya que el Banco Central Europeo (BCE) “va a seguir bajando el tipo de interés”.

El Banco Central Europeo (BCE) “va a seguir bajando el tipo de interés”

Beatriz Corredor también hizo referencia al descenso de los precios de las casas. En este sentido, señaló que las estadísticas apuntan a un descenso global del 15% en el último año, por lo que “los que quieran comprar, que pregunten porque existe una bajada de precio real”.

Cierre de inmobiliarias

Por otro lado, la titular de Vivienda reconoció que es previsible que suspendan pagos algunas promotoras creadas en los últimos años al calor del “boom” inmobiliario y que ahora se encuentran con dificultades. De todos modos, afirmó que el sector de la construcción “va a seguir generando empleo y favoreciendo el régimen económico del país”.

Según las estimaciones realizadas por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), siete de cada diez agencias inmobiliarias que operaban en España en el mes de enero de 2007 habrán cerrado sus puertas cuando finalice el presente ejercicio por el descenso de las ventas en el sector residencial. En cifras absolutas, de las 60.000 que operaban a finales de 2006, sólo unas 18.000 seguirán en pie en 2009.

Siete de cada diez agencias inmobiliarias habrán cerrado sus puertas cuando finalice el año

Óscar Martínez Solozábal, presidente de la APEI, señala que las inmobiliarias se han multiplicado en los últimos años entre un 30% y 40%. “Ahora estamos volviendo a las cifras de antes del ‘boom’, pero de una forma muy brusca”, afirma.

Además de la subida de los tipos de interés o la restricción del crédito, la APEI ve otros factores que han contribuido a la caída de las ventas de casas, como la marcha de los inmigrantes por la falta de trabajo.

En cambio, se ha producido un incremento entre el 15% y el 20% del alquiler de viviendas, aunque todavía sigue habiendo más demanda que oferta. APEI considera necesario fomentar el alquiler a través de una mayor protección jurídica a los arrendadores y la construcción de más pisos destinados a renta. Esta fórmula, asegura, permitiría que el precio del alquiler acabara bajando y con él también el de la vivienda en venta.

CC.AA. y ayuntamientos tienen suelo disponible para 225.000 VPO frente a una demanda de 760.000

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Redacción fotocasa.es , 03/11/2008, 11:28 h

Así se apunta en el avance del informe titulado ‘Demanda de Vivienda Social en España y Suelo disponible para la promoción de viviendas sociales’, que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, encargó a la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) el pasado mes de abril, como parte del itinerario a seguir para cumplir con la promesa electoral de construir 150.000 viviendas al año.

El informe será presentado, previsiblemente, a lo largo de la próxima semana, en torno al 5 de noviembre, fecha en la que el Ministerio de Vivienda prevé reunirse en conferencia sectorial con las comunidades autónomas para firmar el texto consensuado del nuevo Plan de Vivienda 2009-2012.

Según el informe, los ayuntamientos y agentes municipales disponen de suelos para levantar 150.000 viviendas protegidas y la comunidades autónomas para otras 75.000 hasta 2012. Sin embargo, la demanda efectiva podría rondar 190.000 viviendas protegidas al año, “con una presión relativamente más intensa en los grandes núcleos urbanos”.

El estudio subraya que esta cifras de superficie disponible corresponden exclusivamente a “suelo realizable”, es decir, los terrenos que, dada su situación o grado de desarrollo, podría acoger la edificación de VPO durante el periodo previsto. Así, apunta que si se tomase en consideración el patrimonio de suelo total disponible, la cifra sería superior.

Sin embargo, aunque las previsiones y los planes de vivienda y suelo elaborados por estas administraciones permitieran la obtención de suelos para la edificación de, al menos, 400.000 viviendas protegidas, como espera la FEMP, ambas partidas sumarían 625.000 nuevos inmuebles protegidos, con lo que aún quedarían 175.000 VPO demandadas sin cubrir.

El informe es algo más optimista en este cálculo y precisa que, el cruce de los datos de construcción prevista con otros que miden la evolución de creación de hogares y otros factores demográficos hasta 2012, dan como diferencia que podría haber un exceso de demanda algo menor, de 160.000 viviendas.

En cualquier caso, como señala la propia FEMP, “también los promotores privados disponen de suelo dusceptible de acoger edificación de vivienda protegida”. Además, según especifica, es preciso tener en cuenta que “un porcentaje significativo de la población (entre el 25% y el 35%) podría ver satisfecha su necesidad con el parque de viviendas vacías existentes y fomentando el alquiler”.

Necesidad de sumar el suelo privado

En este sentido, desde la FEMP se apunta que el “principal reto” del Plan de Vivienda no debe ser tanto captar nuevos terrenos, como procurar “que todos los agentes, públicos y privados”, participen activamente para agilizar la edificación de los suelos ya disponibles.

De hecho, el pasado martes se abrió, hasta el 29 de diciembre, el plazo para acudir a la oferta pública de compra de suelo, a la que el Gobierno destinará inicialmente 300 millones de euros. Está previsto que esta iniciativa permita la construcción de entre 15.000 y 20.000 VPO.

Además, entre los planes del Gobierno está que la vivienda protegida se genere tanto a partir de la nueva promoción como mediante la reconversión del parque de suelo existente (a través de la recalificación de viviendas libres desocupadas o a través de la rehabilitación de viviendas existentes con la voluntad de calificarlas protegidas).

Asimismo, las disposiciones transitorias del borrador del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 prevén que se considerarán como terminadas y podrán ser calificadas como viviendas protegidas de precio concertado aquellas viviendas libres que dispusieran de licencia de obra antes del 1 de septiembre de 2008.

Además, el Plan prevé flexibilizar aún más la posibilidad de considerar como viviendas usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año para considerarlas usadas.

 

El Gobierno abre el plazo para la compra pública de suelo.

Redacción fotocasa.es , 28/10/2008, 9:50 h

 Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda

Desde el día 28 de octubre está abierto el plazo para que los promotores puedan acudir a la oferta pública de compra de suelo, a la que el Gobierno destinará inicialmente 300 millones de euros.

 

El plazo de presentación de solicitudes estará abierto hasta el 29 de diciembre, fecha a partir del cual, la entidad estatal Sepes las evaluará durante un periodo de cuatro meses antes de tomar una decisión de compra. Una vez pasado el primer trámite, la oferta tendrá una vigencia de cuatro años.

 

Corredor señaló que el Gobierno invertirá inicialmente 300 millones de euros, a los que se sumarán otros 130 millones en la urbanización. Esta financiación generará una inversión de 2.400 millones de euros, con un efecto económico de hasta 2.780 millones de euros y permitirá la construcción de entre 15.000 y 20.000 viviendas de protección oficial.

 

Según las bases técnicas de oferta aprobadas por Sepes, las parcelas ofrecidas deberán tener una superficie que permita la construcción de al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150 viviendas. La oferta se destina a municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las propuestas que consoliden zonas urbanas, por lo que se atenderá preferentemente ofertas próximas a núcleos urbanos, zonas degradadas o que unan dos desarrollos. 

 

Corredor también anunció la ampliación a 3.618,3 euros brutos del límite de renta mensual con el que las familias pueden acceder a la compra de una vivienda protegida de precio concertado. Esta medida, que estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2009 y forma parte del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, pretende hacer frente al stock de inmuebles sin vender generado por el estancamiento del mercado residencial.

 

Marina D’Or y ‘Pocerolandia’ encabezan el ‘stock’ de viviendas sin vender

 

@Fátima Martín – 10/10/2008 06:00h

 

 

Marina D’Or, de Jesús Ger y el Residencial Francisco Hernando de El Pocero, dos grandes exponentes del boom inmobiliario español, por cierto, con toda suerte de irregularidades incluidas, han conseguido llevar a sus respectivas comunidades autónomas a liderar el stock de viviendas sin vender, según una estimación hecha ayer por Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario,  en la jornada sobre Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) en colaboración con la Fundación Rafael del Pino.

 

Julio Rodríguez indicó que este año se acabarán 700.000 nuevas viviendas por los proyectos ya comprometidos, una cifra similar al stock de viviendas sin vender. El ex gerente de la Universidad de Alcalá y actual asesor del Gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernéndez Ordóñez (MAFO) destacó además otra estimación inquietante: la de viviendas que no se construirán, que se quedarán a medias como consecuencia de la crisis en curso.

 

La monstruosa cantidad de viviendas construidas en España en los años del boom –sobreoferta que no vino acompañada de una bajada de precios, antes bien, muy al contrario- es uno de los grandes problemas que España no comparte con otros países donde la burbuja hipotecaria ha estallado con virulencia, como EEUU. Según desveló recientemente a El Confidencial el profesor de Economía José García Montalvo, “el stock en EEUU cubriría once meses y medio al ritmo actual de ventas. En España, a final de 2008 habrá viviendas nuevas en el mercado sin vender para más de 4 años (al ritmo actual de ventas). De hecho, es el mejor indicador para valorar la dimensión de la crisis en España”.

 

Corregir las corruptelas asociadas a VPO

 

En cuanto al Plan Estatal de Vivienda para los próximos cuatro años, que aún está en elaboración, Rodríguez envió tres recomendaciones al Ministerio de Vivienda: simplificar las actuaciones de viviendas protegidas, asegurar su financiación actualizando las condiciones de los préstamos y corregir las corruptelas asociadas a VPO.

 

Para Julio Rodríguez, “el ajuste será más rápido cuanto más flexibles sean los precios”. Otra de las cuestiones que podrían ayudar a la reactivación del mercado, apuntó, podría ser el incremento de la renta disponible de los hogares, directamente conectada a los tipos de interés. En este sentido, consideró que la reciente bajada de los tipos no tendrá un efecto de reducción del Euribor tan acusado como la disponibilidad de liquidez. “Estamos en un momento más de falta de liquidez”, precisó para añadir a continuación que la bajada de tipos “ayudará, pero no tendrá tanto impacto como cabría esperar en una situación normalizada”. 

 

 

Precisamente al Euribor se refirió el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, que será prontamente sustituido de su cargo. Muy curiosa fue su propuesta de que “el Gobierno podría subvencionar parte del Euribor que soportan los compradores de viviendas durante un espacio de hasta cinco años. Algo que, dijo, tendría un coste de entre 2.500 y 2.800 millones de euros durante este periodo.

El Gobierno se “pone las pilas” ante la crisis.

Redacción fotocasa.es , 21/08/2008, 13:38 h

 

El Consejo de Ministros, a propuesta de los ministros de Justicia y de Vivienda, ha aprobado el Anteproyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas.

 

Este cambio normativo está motivado por la necesidad de dar un mayor impulso al mercado del alquiler en España, especialmente a través de medidas destinadas a fortalecer la seguridad jurídica de las partes y a incrementar la oferta de viviendas en régimen de alquiler.

 

Así, las reformas introducidas por el Anteproyecto de Ley tienen como finalidad agilizar los procesos judiciales de desahucio y de reclamación de rentas derivadas del alquiler. Además, permitirá que las comunidades de propietarios adopten con más facilidad acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que mejoren la eficiencia energética de los edificios.

 

El anteproyecto, que será sometido a consultas y a diversos informes antes de que el Gobierno lo apruebe definitivamente y lo remita a las Cortes, introducirá cambios en tres Leyes: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal.

 

En el caso de la Ley de Arrendamientos Urbanos se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. En la actualidad, el propietario sólo puede rescindir el contrato en el caso de que necesite ocupar la vivienda para uso propio. El Anteproyecto de Ley extiende este derecho para sus familiares en primer grado de consanguinidad (padres o hijos).

 

En el caso de los procesos judiciales, la solicitud del desahucio o el abono de rentas adeudadas terminan siendo largos y onerosos para las partes. Así, el Anteproyecto de Ley de Medidas adopta una serie de cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil que dan más agilidad e imprimen más eficacia a las causas. Estos cambios se hacen siguiendo dos premisas básicas: dar mayor seguridad jurídica a los arrendadores y salvaguardar los derechos de los inquilinos de buena fe.

 

El presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, valora positivamente que se agilicen los procesos de desahucio y el cobro de impagados, ya que hasta ahora “echar al mal pagador era un proceso largo y costoso y recuperar las cantidades adeudadas era imposible”. No obstante, Baena sostiene que la crisis financiera que ha agudizado la desaceleración del sector inmobiliario “no se arregla con reformas jurídicas”, por lo que demanda medidas para solventar la crisis de confianza que atraviesa la banca y que ha provocado una falta de liquidez a nivel internacional y un parón en los créditos a familias y empresas.

 

Por otra parte, se establece que la sentencia de condena al pago de rentas debidas incluya también las rentas que se hayan dejado de pagar con posterioridad al momento en que el arrendador interpuso la demanda. Actualmente, estas resoluciones judiciales sólo obligan al pago de las rentas no satisfechas hasta que se ha interpuesto la demanda, de manera que si desde ese momento se acumulan nuevas mensualidades sin pagar, el arrendador se ve obligado a ir de nuevo a juicio.
Otras medidas

Por otro lado, el Gobierno planea que la banca pueda emitir cédulas y bonos hipotecarios que estén respaldados por créditos para construcción de viviendas en alquiler y Vivienda de Protección Oficial (VPO), con el objetivo de que las entidades aumenten la financiación a promotores que se decanten por este negocio.

 

El Consejo de Ministros estudia la modificación de la normativa que regula las emisiones de estos títulos de deuda hipotecaria, que al ser vendidos a los inversores permiten a las entidades financieras encontrar financiación para seguir concediendo créditos hipotecarios.

 

Según la referencia oficial del Consejo de Ministros, “al ampliar la posibilidad de refinanciación a través del mercado de capitales de este tipo de préstamos, se facilita que las entidades de crédito puedan concederlos con condiciones más favorables, redundando en unos menores costes para la construcción de vivienda en alquiler”.

El Gobierno aprueba la supresión del Impuesto sobre el Patrimonio y 24 reformas destinadas a la recuperación económica

jueves, 14 de agosto de 2008

 

El presidente del Gobierno ha comparecido tras el Consejo de Ministros extraordinario celebrado hoy para explicar el programa de reformas económicas que se centran en seis sectores estratégicos: financiación de pequeñas y medianas empresas, vivienda, transporte, energía, cambio climático, telecomunicaciones y sociedad de la información, y servicios. Estas reformas se llevarán a cabo en 2008 y 2009 y su finalidad es ayudar a las familias y a las empresas y preparar la recuperación económica.

 

 José Luis Rodríguez Zapatero comenzó su intervención reconociendo el “estancamiento y frenazo” de la situación económica internacional y su efecto en España, y subrayó que desde el primer día de la legislatura y dentro del margen de sus posibilidades, el Gobierno viene trabajando para paliar estos efectos.

“Tenemos una situación económica difícil”, dijo, pero también tenemos “fortaleza”, prueba de ello es que estamos resistiendo mejor que los países de la Unión Europea.

En este sentido detalló que, según los datos conocidos hoy, en el segundo semestre de 2008 la economía ha decrecido en la zona euro (-0,2%), y en el conjunto de la Unión Europea (-0,1%), mientras que en España ha crecido (0,1%).

El Consejo de Ministros extraordinario de hoy, explicó el Presidente, ha concretado compromisos ya enunciados, adoptado nuevas iniciativas y tomado en consideración otras futuras medidas con el objetivo de continuar con la “agenda permanente de reformas económicas” destinadas a impulsar la recuperación y a mantener las políticas sociales.

Medidas adoptadas

El jefe del Ejecutivo anunció que se ha remitido al Parlamento el Proyecto de Ley por el que se suprime el Impuesto sobre el Patrimonio con efectos desde el 1de enero de 2008. Esto representa una mejora fiscal de 1.800 millones de euros para alrededor de un millón de contribuyentes.

También se ha acordado modificar el sistema de devoluciones del IVA que desde enero de 2009 será mensual y supondrá que 1,2 millones de empresas ingresarán en torno a 6.000 millones de euros de manera anticipada durante 2009. Las principales beneficiadas serán las empresas de nueva creación y las que realicen inversiones, especificó el Presidente.

Ambas medidas supondrán una inyección de liquidez a la economía de 7.800 millones de euros, añadió Rodríguez Zapatero.

En este Proyecto de Ley se han recogido, además, los compromisos acordados el pasado mes de junio entre el Gobierno y el sector del transporte por carretera para paliar los efectos de la subida del precio del petróleo en este sector.

El Proyecto de Ley también determina el tipo aplicable al impuesto de matriculación de las motocicletas en función de la emisión de CO2.

PYMES y Vivienda

La vivienda protegida y las pequeñas y medianas empresas (PYMES) contarán con 20.000 millones de euros de financiación adicional en 2009 y 2010.

El Presidente anunció que se mantendrán en 2009 y 2010 los avales destinados a facilitar la financiación de las pequeñas y medianas empresas (PYMES) y, además, que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) renovará la mediación para su financiación por un importe máximo de dos mil millones de euros en 2009 y otros tantos en 2010.

Para facilitar vivienda a las familias e impulsar el sector, el ICO renovará en 2009 y 2010 la línea de avales por un importe de cinco mil millones de euros en cada ejercicio.

Con el fin de potenciar el mercado de alquiler de viviendas se introducirán reformas legales en favor de los arrendatarios al reducir los trámites en caso de desahucio e impago de rentas, aumentar los supuestos de cancelación de contratos de alquiler y facilitar los acuerdos en las comunidades de propietarios para efectuar obras o reformas.

Como apoyo a la inversión en viviendas y obra pública, el Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino ha presentado un informe para reducir sustancialmente, a no más de seis meses, el tiempo de valoración para declarar el impacto medioambiental de una obra. Actualmente, según ha comentado el Presidente, la media el tiempo es de 760 días y hay más de 3.000 obras sometidas a evaluación.

Además, antes del 31 de diciembre de este año, deberán presentarse una serie de propuestas que afectan a varios ministerios y que tienen que ver con el impulso a la renovación y rehabilitación de edificios y viviendas, a su eficiencia energética y al Plan Renove de infraestructuras hoteleras.

Impulso a la economía

El Impulso al transporte de mercancías por ferrocarril, la reforma completa de un nuevo modelo de gestión aeroportuaria, el impulso en la aplicación de las líneas estratégicas de lucha contra el cambio climático, la dinamización del sector de las telecomunicaciones, la reducción de trámites administrativos, la rebaja de aranceles de registradores y notarios y la mejora de la competencia del sector servicios forman parte también de las 24 medidas aprobadas por el Ejecutivo para incentivar la actividad económica.

Acuerdo sobre el diálogo social

El Gobierno abordó en su reunión el Acuerdo alcanzado con los agentes sociales a finales del pasado mes de julio y ha decidido entregarles el próximo día 3 de septiembre la “hoja de ruta” para la reforma de la formación profesional.

La otra gran prioridad de la “hoja de ruta” del diálogo social es “mejorar y fortalecer las políticas activas de empleo” y ser más eficaces a la hora de recolocar a los trabajadores desempleados, especialmente a los de la construcción que son los más afectados, ha declarado el Presidente.

En este punto el Presidente recordó que el Gobierno ha mantenido sus compromisos sociales para 2008 y que lo hará en 2009. Como ejemplo citó, entre otros, las 400.000 familias que han recibido la ayuda por nacimiento o adopción de hijo, los 325.000 permisos de paternidad, las 325.000 situaciones de dependencia reconocidas o las 70.000 rentas de emancipación reconocidas a los jóvenes.

Financiación autonómica

A preguntas de los periodistas, el Presidente se mostró confiado en alcanzar un acuerdo sobre la financiación con todas las Comunidades Autónomas porque la propuesta realizada por el Vicepresidente económico, Pedro Solbes, supone su mejora.

Además, es positivo, como defendía el Ejecutivo, que todo el mundo asuma ahora la necesidad de modificar el modelo de financiación aprobado en 2001, añadió.

Sobre el Estatuto de Cataluña subrayó que el Gobierno lo cumple con rigor, como ocurre con cualquier otro Estatuto, y aclaró que la Ley Orgánica que lo aprobó determina un plazo de dos años para llegar a un acuerdo y eso es lo que aún no se ha producido, pero no por causa del Gobierno que ya ha presentado su propuesta de financiación.

No obstante, mostró su deseo de seguir dialogando y trabajando para conseguir el acuerdo.

Vídeos asociados

 

Compran una vivienda sobre plano cuya entrega se firma en abril de 2007 y aún siguen a la espera

En junio de 2005 compramos una segunda residencia sobre plano y firmamos un contrato de compraventa en el que figuraba como fecha de fin de obra enero de 2007 y que la entrega se realizaría en abril. Todavía no nos han dado las llaves y la promotora hace responsable al Ayuntamiento de un problema de suministro de energía que impide la concesión de la licencia de ocupación, aunque la obra ya está terminada. Quisiera saber si tengo derecho a reclamar una indemnización por el retraso. También aparece en el contrato que la plusvalía la tenemos que pagar nosotros ¿podemos negarnos?

La fecha de entrega debe cumplirse, no se puede dejar al arbitrio del vendedor, salvo que éste justifique el retraso por imposibilidad derivada de fuerza mayor o caso fortuito. Es decir, no todo retraso representa incumplimiento contractual, en ocasiones puede estar justificado. Como la vendedora alega problemas para la concesión de la licencia de primera ocupación no imputables a ella, sino al Ayuntamiento, el comprador debe conocer si la vivienda se ha adecuado o no al proyecto originario, los motivos exactos de la denegación de la licencia de primera ocupación, la fecha de fin de obra y la fecha en que la constructora pidió la licencia de primera ocupación. La persona afectada debe solicitar por tanto más información al Ayuntamiento y a la constructora. A partir de ahí podrán valorar la diligencia o negligencia de la constructora y reclamar una indemnización por retraso, cantidad que pudiera servir para compensar los gastos generados por alquiler de otra vivienda para disfrutar de sus vacaciones y otros que pudieran acreditar. Respecto a la plusvalía, el nuevo texto refundido de la Ley del Consumidor impone este gasto al vendedor.

Comprar un piso en época de rebajas.

Las rebajas llegan al sector inmobiliario donde ya se venden viviendas con descuentos cercanos al 40%

  • Autor: Por MARTA PARREÑO
  • Fecha de publicación: 3 de junio de 2008


– Imagen: Luis Villa del Campo

Desde hace una década, las palabras “chollo” e “inmobiliario” formaban una ecuación impensable. Los consumidores, que han estado viendo cómo los precios de los pisos ascendían hasta límites inalcanzables sin poder hacer nada, asisten ahora a la aparición de “gangas” en un sector al que, por fin, han llegado las rebajas. Promotoras e inmobiliarias intentan deshacerse de un excedente de pisos con ventas a bajo precio y campañas de publicidad con descuentos en una época de recesión económica y crisis del sector.

En períodos de crisis toca apretarse el cinturón, pero también afloran los chollos. Es lo que pasó a principios de los años 90, cuando las subastas de inmuebles estaban a la orden del día debido a la ejecución de créditos de morosos. Hoy, las viviendas de morosos suponen tan sólo un 10% de los pisos subastados, pero este modo de venta, en el que las ofertas de particulares son aún minoritarias, ya se está poniendo de moda en un sector que se calcula que tiene un “stock” de 600.000 viviendas sin vender. Algunos compradores ya han empezado a aprovecharse de esta situación. Pero la mayoría espera, porque cree que los precios seguirán bajando. Entre tanto, toda España se resiente del estallido de la burbuja inmobiliaria, aunque la tendencia al alza del Euribor, los altos tipos de interés y el endurecimiento de las condiciones bancarias tampoco facilitan las condiciones a quienes desean adquirir una vivienda.

Viviendas nuevas en las ciudades

Actualmente y debido a la gran oferta de propiedades, las grandes rebajas inmobiliarias se encuentran en las ciudades, tal y como afirma Pedro Medina, experto técnico inmobiliario. Y los ejemplos avalan su afirmación. En Cataluña, la asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACd’EI), creada a la raíz de la crisis, ofrece 2.000 pisos a precio de coste, la mayoría de ellos cerca de centros urbanos. Dicha asociación ofrece viviendas de entre 120.000 y 180.000 euros, con descuentos de hasta un 40%.

Las zonas de costa con grandes promociones de obra nueva también se están viendo afectadas por las rebajas. En Huelva, los precios de algunas promociones son hasta un 40% más bajos que cuando salieron al mercado, y en algunas grandes ciudades se pueden encontrar rebajas de hasta 200.000 euros. Basta con conectarse a cualquier portal de venta de pisos en Internet para comprobar hasta dónde llegan los descuentos, y constatar que la palabra “¡Rebajado!” es la más repetida en la mayor parte de las ofertas. Los descuentos se dan sobre todo en la promoción, ya que los promotores han reducido su margen para no tener que afrontar la hipoteca a la finalización de la obra.

Los descuentos se dan sobre todo en la promoción, pues los promotores han reducido su margen para no tener que afrontar la hipoteca a la finalización de la obra

El terremoto de los precios está afectando tanto a la vivienda nueva como a la usada. En el caso de los pisos de obra nueva, los promotores se están viendo obligados a hacer ofertas para adquirir dinero con el que sufragar las hipotecas. Las casas de segunda mano también están notando la bajada; los propietarios de estos pisos que quieren vender a corto plazo no tienen otra salida que rebajar el precio y ofrecer las máximas facilidades a los escasos compradores.

Además, la dificultad de vender en este momento ha hecho florecer también otro fenómeno: cada vez es más fácil encontrar en algunos carteles que permanecen colgados durante meses las palabras “venta” y “alquiler” referidas a un mismo piso.

Nuevas tácticas para vender

Pero las ventas están estancadas y las rebajas, hasta el momento, no parecen surtir efecto. Y mientras tanto, el mercado se encuentra con una demanda que espera a que sigan bajando los precios para comprar y con las restricciones de los bancos para conceder hipotecas, lo que continúa provocando la caída de las ventas de pisos. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan que las transacciones por vivienda nueva han descendido en marzo un 27%, y las de vivienda usada una 46%. Esta situación ha provocado que promotoras e inmobiliarias desarrollen nuevas fórmulas para intentar vender los pisos, y que todas ellas pasen por una mejora de los precios. Así, debido a la gran oferta, la promoción se ha quedado estancada y se está recurriendo a campañas de publicidad con rebajas y promociones “low cost”.

Algunas promotoras utilizan las subastas , en las que los particulares todavía tienen una presencia minoritaria. Otras usan el sistema de sorteo de viviendas que quedan libres en las promociones, que ofrecen pisos de diferentes calidades respecto a las del resto de la promoción, a un precio más económico. Algunas inmobiliarias, como sucede en Vitoria, han optado por utilizar el sistema de la licitación “a la holandesa”, donde los interesados van haciendo ofertas a la baja a partir de un valor de tasación. Y otras ofrecen las viviendas con todo el mobiliario de la cocina incluido, el regalo de una plaza de garaje, muebles gratis o el pago de un año de hipoteca sin incrementar el precio.

La compraventa de vivienda cayó el 29,1% el primer trimestre de 2008

20MINUTOS.ES / EFE. 29.05.2008 – 19:25h

El precio de la vivienda baja en 2008 y en el primer trimestre del año la compraventa cayó casi un 30%.

  • Según los datos del Colegio de Registradores de España.
  • El mayor descenso, del 38,6%, fue en las casas de segunda mano.
  • La caída fue más suave en el caso de la vivienda nueva, un 16%.
  • Otro informe indica que en España sobran un millón de viviendas.

Minuteca todo sobre:

La compraventa de vivienda registrada en el primer trimestre disminuyó el 29,1%, hasta 164.632 transacciones, frente a las 232.358 operaciones de igual periodo de 2007, según una estadística del Colegio de Registradores de España.

82.835 operaciones registradas en el primer trimestre

El mayor descenso, del 38,6%, se produjo en el caso de los inmuebles de segunda mano, con un total de 82.835 operaciones registradas frente a las 134.921 de un año antes.

La caída fue más suave en el caso de la vivienda nueva, del 16%, al pasar de 97.437 a 81.797 transacciones.

En todas las comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas registraron una disminución del número de operaciones de compraventa, más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano.

En España, prácticamente nadie vende nada

Las comunidades con un mayor volumen de compraventa de vivienda durante el primer trimestre fueron Andalucía (35.603 operaciones), Comunidad Valenciana (22.225), Cataluña (20.483) y Madrid (17.723).

Por otro lado, un informe de la consultora Forcadell y de la Universitad de Barcelona constata que prácticamente “nadie vende nada” y destaca que en España “no faltan”, sino que “sobran”, muchas viviendas, hasta un millón, según estimaciones de esta consultora para finales de este 2008.

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Alquiler con opción a compra, una nueva oportunidad de ser propietario

 

Redacción fotocasa.es , 16/05/08, 09:30 h

En pleno reajuste del mercado inmobiliario, la posibilidad de alquilar una vivienda con opción a compra se perfila como nueva forma de adquirir un inmueble. Y es que el descenso de demanda ha hecho que los promotores vean en esta fórmula la posibilidad de movilizar el stock de viviendas disponibles.

Pero esta opción no sólo beneficia a promotores y vendedores. Las personas que por diferentes motivos no pueden acceder a una vivienda, ya sea por su elevado coste, por falta de liquidez para hacer frente a la entrada o porque les ha sido negado el acceso a la financiación necesaria por parte de las entidades bancarias, pueden encontrar en esta opción una salida a su situación.

 

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

 

El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.

 

Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.

 

Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler.

 

Ventajas y desventajas de la financiación mixta

 

Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:

 

VENTAJAS

PARA EL DUEÑO

PARA EL INQUILINO

  • El inquilino suele entregar un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.
  • El desembolso inicial es menor a la paga y señal de una vivienda.
  • Cobrarás un renta que está por encima del precio de mercado
  • Te da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer el financiamiento para la compra.
  • Tendrás “asegurada” la venta de la vivienda y en caso de no materializarse te pertenecerá todo el dinero pagado para la opción.
  • Puedes bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el contrato de arrendamiento. 
  • Conservas los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tienes que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita formalmente a la propiedad.
  • No estás tirando a la basura el dinero de la renta, sino que estás viendo crecer poco a poco la equidad de la propiedad que vas a adquirir.   
  • Los inquilinos con este tipo de régimen suelen cuidar e invertir más dinero en el mantenimiento de la vivienda.
  • Te permite vivir en la propiedad antes de adquirirla para ver si se adapta a tus necesidades. 

 

DESVENTAJAS

PARA EL DUEÑO

PARA EL INQUILINO

  • Si al final decides no vender la vivienda, debes devolverle al inquilino el dinero que pagó por la opción.
  • Te arriesgas a una subida en la tasas de intereses, que pueda afectar tu capacidad de compra al cumplirse el término del alquiler.
  • No recibes una gran cantidad de dinero en el momento en que te desprendes del uso de la vivienda, sino que el pago se hace gradualmente.
  • Puedes perder todo el dinero que has dado por adelantado si no ejecutas la opción.

 

El Gobierno también se apunta a esta fórmula

 

El éxito de este régimen de financiación ha traspasado también la frontera de la vivienda de Protección oficial. Y es que el Gobierno, incluyó en la última reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 (enero de 2008) la categoría de viviendas de VPO con financiación mixta. Una medida que ya existía en las Comunidades de Madrid, Andalucía, Cataluña o Valencia.  

 

De esta manera tras la reforma el Ministerio de Vivienda da la posibilidad a los inquilinos que disfruten de este régimen de alquiler protegido de ejercer la opción de compra transcurridos 10 años desde la construcción de la vivienda. Además en esta modalidad, tendrán preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco años en régimen de arrendamiento en dichas viviendas. 

 

Tendrán derecho a este suscribir esta fórmula de financiación, entre otros casos: 

 

  • Las personas que pertenecen a sectores con menos recursos.
  • Las personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario.
  • Quienes no puedan pagar la entrada de un piso.
  • Aquellos que no puedan hacer frente a las cuotas por la subida de los tipos de interés.
  • La personas en paro o sin trabajo indefinido.

 

CasasTristes.org.

Voy a hablar un poco de una web que he conocido por casualidad y que parece práctica. Se llama CasasTristes.org


La página a modo de denuncia recoge imágenes de todos los pisos vacíos que la gente va colgando en su página. Entre otras curiosidades recoge un mapa de viviendas libres,calculadora visual de hipotecas y una nueva propuesta para IPC que incluya a la vivienda. Si estáis interesados, echen un vistazo a la página.

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Vivienda. ¿prefieres comprar o alquilar?.

Conoce los ‘pros y contras’ de comprar y alquilar

Redacción fotocasa.es , 25/04/08, 10:55 h

El acceso a la vivienda es una de las necesidades básicas de la sociedad actual. De media se destina más de un tercio del salario para pagarla. Por ello, a la hora de adquirir un inmueble muchos se enfrentan a un gran dilema: decidirse por comprar o alquilar.

Históricamente en España, la fórmula de compra ha tenido mejor acogida que el alquiler. De hecho, en nuestro país sólo se arrienda el 13% de los pisos habitados. Una media muy inferior a la que se da en otros países de la Comunidad Europea, como Francia o Alemania, donde casi la mitad de las familias optan por el alquiler.

 

Pero esta situación podría estar cambiando. En los últimos meses y dada la situación de desaceleración que vive el mercado inmobiliario en nuestro país, cada vez son más las personas que se inclinan por alquilar. Prueba de ello es que en fotocasa.es las búsquedas de inmuebles de este tipo aumentaron un 6% en el primer trimestre del año.

 

Un aumento que podría estar directamente relacionado con las últimas acciones impulsadas por el Gobierno de Zapatero, quien a través de medidas como la renta de Emancipación básica o las nuevas reformas fiscales, pretende equiparar en posibilidades ambas fórmulas de acceso a la vivienda.

 

De hecho, el comportamiento de los precios, uno de los indicadores básicos de la situación del mercado, ya muestra cierto cambio de tendencia. Y es que mientras el precio de la vivienda descendió en el último año un 3,1% (dato extraído del Índice Inmobiliario fotocasa.es), el del alquiler aumentó su tasa interanual en un 4,5%, según datos del mes de marzo del Instituto Nacional de Estadística.

 

Cómo resolver el dilema

 

Y entonces, ¿qué es mejor comprar o alquilar? Como todo cada opción tiene sus ‘pros y contras’. Éstas son algunas de las cosas a tener en cuenta antes de decidir qué opción escoger:

 

ALQUILAR

Ventajas

Desventajas

  • Supone un desembolso inicial menor
  • La vivienda alquilada no se revaloriza
  • Se puede aspirar a una vivienda con mejores prestaciones
  • Inseguridad en cuanto a la permanencia y duración del contrato.
  • Más sencillo. Las gestiones son mínimas
  • Se deben acatar las normas del casero
  • Generalmente los desperfectos corren a cargo del propietario y no del inquilino
  • Necesitas el consentimiento del propietario para hacer obras.
  • Si te equivocas al elegir vivienda el cambio es menos traumático
  • Si abandonas la vivienda antes de tiempo te penalizan

 

 

COMPRAR

Ventajas

Desventajas

  • Mayor estabilidad y tranquilidad.
  • Fuerte desembolso inicial al que deben sumarse además los impuestos.
  • Total libertad en cuestión de obras y reformas.
  • Al comprar normalmente se deben llevar a cabo obras que corren por tu cuenta.
  • La vivienda se revaloriza con el paso del tiempo.
  • Tienes que hacer frente a lo gastos de mantenimiento y seguridad del piso.
  • Mayores ventajas fiscales.
  • Son necesarias muchas gestiones.
  • Puede convertirse en una fuente de ingresos si la alquilas o la vendes de nuevo.
  • Debes asumir los gastos de la Comunidad de vecinos y las derramas para reforma.

 

¿Y tú qué prefieres?

 

Con todo, la decisión final siempre estará marcada por la situación e intereses de cada persona. Por ello, fotocasa.es, con la colaboración de Reinas.tv ha querido salir a la calle para preguntar cuál es la opción por la que se decanta más la gente en la actualidad. Los resultados pueden verse en el siguiente vídeo: