Que no te engañen al alquilar este verano.

Redacción fotocasa.es , 28/07/2009, 14:35 h

  

En un momento en que la vivienda en alquiler está en auge, compradores y propietarios se encuentran con situaciones que, muchas veces, derivan en engaños o estafas. Problemas con el alquiler suele haber durante todo el año, pero es en verano cuando se intensifican a causa del gran número de arrendamientos que se producen en poco tiempo. En este reportaje, te damos a conocer los casos más comunes para que no te engañen con el alquiler estas vacaciones.

 

 

La asociación de consumidores Facua – Consumidores en Acción, informa de que durante todo el año reciben quejas o consultas relacionadas con las viviendas de alquiler. Pero durante las vacaciones es cuando más predomina la estafa, ya que, es un periodo breve en el que se concentran un gran número de alquileres, afirma Isabel Moya del gabinete jurídico de Facua.

Algunos de los engaños más comunes en verano se corresponden a todo tipo de incumplimientos del contrato de todo tipo. Según Moya, hay casos de viviendas en malas condiciones higiénicas, que no disponen del número de habitaciones prometidas o que no se ubican en la calle o barrio indicado.

También, se han dado casos en que la persona que muestra el piso y con la que se hace el trato, no es la propietaria del piso. Entonces, cuando el arrendatario se presenta el día para que le den las llaves, se entera que la vivienda no es de la persona con la que se ha hecho la gestión, por lo tanto, se trata de una estafa en toda regla.

Consejos para alquilar de forma segura

1. Siempre con contrato
Lo más importante a la hora de alquilar una vivienda es disponer de un contrato que acredite las condiciones de la transacción. De esta manera, si surge algún problema siempre se pueden demostrar las condiciones pactadas y el incumplimiento de contrato, si cabe. Isabel Moya, del gabinete jurídico de Facua, dice que “es un beneficio tanto para el inquilino como para el propietario, ya que ambos tienen más tranquilidad en caso de que pase algo”.

También, se recomienda que en el contrato conste la duración del alquiler, con fecha de inicio y fin, y, si se da el caso, la cantidad de fianza entregada. Para evitar malentendidos con posibles desperfectos, también es conveniente hacer un inventario de los deterioros detectados en la vivienda y hacerlos constar en el contrato. Así el inquilino evita que se le atribuyan desperfectos que no ha ocasionado y el propietario también se salvaguarda de posibles problemas con los inquilinos y desaparición de objetos.

2. Conocer a qué se tiene derecho
Otro tema muy importante es el de asegurarse de las instalaciones a las que  se tiene derecho con el arrendamiento de la vivienda. Por ejemplo, si se alquila una vivienda que dispone de comunidad con piscina, hay que saber si se tiene acceso a la misma. Isabel Moya comenta que se han dado casos en que en el contrato consta el derecho a piscina pero el propietario no está al día de las cuotas de comunidad y, por lo tanto, tiene vetado el acceso a ese recinto. Entonces, los inquilinos de esa vivienda tampoco pueden disfrutar de esas instalaciones. En este caso, se puede demostrar con el contrato y se puede poner una reclamación.

Desde Facua, se recalca que “el hecho de tener contrato facilita muchos las reclamaciones y quejas”. En cambio, “cuando no existe documento que lo certifique, es muy complicado demostrar los hechos”.

3. Conseguir información de la zona dónde se ubica el inmueble
Otras situaciones comunes es el hecho de alquilar una vivienda que en el anuncio pone que está en primera línea de playa. En muchas ocasiones es difícil verificar si es cierto o no, ya que se alquila el inmueble en una localidad lejana a la nuestra. Lo mejor, según Isabel Moya, es llamar al punto de información turística de la zona, para que certifique la ubicación de la calle en la que se ubica el piso. Este tipo de engaños, se suele producir sobre todo por internet, ya que si el usuario no conoce la zona, es más fácil llevar a engaño.

4. Conservar el anuncio
También, se puede dar el caso de que la vivienda contratada no es, finalmente, lo pactado. Por eso, desde Facua, se insiste en conservar todo tipo publicidad, folletos o anuncios a través de los cuales se ha contactado para hacer la reserva. Con estos documentos es posible demostrar las irregularidades detectadas.

5. Ver la vivienda antes de alquilarla
“Lo ideal es poder quedar con el propietario para ver el apartamento antes de contratar, aunque no siempre es posible”, afirma Moya, que, da como ejemplo el caso de un señor que necesitaba una vivienda para un número determinado de personas y con ciertas características. El arrendatario, en el momento en que llegó a la vivienda alquilada vio que no tenía las habitaciones que necesitaba, ni tampoco el número de camas que le habían dicho, además de estar en muy malas condiciones higiénicas.  

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OPINA: ¿Te han engañado alguna vez con el alquiler?

El alquiler en auge por la crisis

El precio de la vivienda en alquiler sigue bajando

El alquiler en auge por la crisis.

Redacción fotocasa.es , 23/07/2009, 0:00 h

 

Según un análisis realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es, en el último año las búsquedas de pisos en régimen de alquiler han crecido un 56,6% (de junio 2008 a junio 2009). En este sentido, las dificultades económicas provocadas por la crisis, las ayudas impulsadas desde el Gobierno para potenciar el alquiler y el descenso de los precios de las rentas (un -6,1% en el último año, según fotocasa.es) se perfilan como los principales motivos que explica este incremento del interés por el alquiler.

 

 

Asimismo, esta tendencia ha dado a lugar a la introducción de nuevos perfiles de personas en el mercado del alquiler. Y es que mientras que en 2007 la mayoría de los que buscaban alquilar eran jóvenes de entre 20 y 30 años, a partir de 2008 fotocasa.es ha detectado cómo esa franja de edad se ha ido ampliando hasta los 40 años.

Alquilar: alternativa ante las dificultades de acceso a la compra

Además, desde el portal fotocasa.es, se ha observado que alquilar se perfila como una alternativa ante las dificultades de acceso a la compra. En el último año se ha constatado un traspaso de intenciones de las personas que quieren comprar y que finalmente se acaban decantando por el alquiler. Concretamente, el 29% de las personas que vinieron a fotocasa.es en búsqueda de una vivienda en régimen de compra, finalmente acabaron optando por el alquiler.

Esta tendencia también se refleja en los datos de búsquedas y contactos de los usuarios del portal. Si se analizan las búsquedas de vivienda que se realizan, es decir, la intención de compra o de alquiler, en fotocasa.es se constata que la tendencia mayoritaria es hacia la compra, ya que un 63% de personas busca comprar una vivienda, mientras que el 37% quiere alquilar.

En cambio, si se consideran los contactos reales con el anunciante, es decir, lo que se entiende como solicitudes de información que reflejan un interés real por la vivienda, esta proporción varía significativamente a favor del alquiler. En este sentido, del total de solicitudes de información, un 55% se realizan a anunciantes de viviendas de alquiler y un 45% a viviendas en régimen de compra.

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Evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler

El precio del alquiler baja en 11 Comunidades Autónomas

Barcelona es el municipio con los alquileres más caros de España

Se triplica la oferta de viviendas en alquiler.

Redacción fotocasa.es , 11/12/2008, 10:55 h

 

                                                          

 

                                                        

El mercado de alquiler ha experimentado un notable aumento a lo largo de 2008 y se prevé que su crecimiento continúe en 2009. Granada, Almería, Ciudad Real, Huelva, Jaén y Sevilla destacan como las provincias donde más aumenta el alquiler. Así se desprende del análisis realizado por www.fotocasa.es partir de la oferta de vivienda en alquiler anunciada durante el año 2008.

 

                                                          

 

                                                        

Según el estudio, la oferta de viviendas en régimen de alquiler anunciada en este portal inmobiliario ha crecido un 180% desde enero, lo que sitúa actualmente en 61.000 inmuebles.

Una de las causas que explicaría este crecimiento de la oferta, tal y como afirma Mónica Espina, directora de fotocasa.es, es que “en muchos casos anunciantes que tenían su piso en venta lo han puesto también en alquiler como una forma de dar otro tipo de salida a su necesidad”.

En cuanto a la demanda, el número de búsquedas de viviendas en alquiler en fotocasa.es también se ha incrementado de forma evidente. Los datos de este estudio indican que se han duplicado. Además, el porcentaje de usuarios del portal que optan por buscar viviendas en alquiler alcanza ya el 30% del total, frente al 70% que buscan inmuebles de compra.

El alquiler más caro de España

La vivienda en alquiler más cara de España de todas las anunciadas en fotocasa.es se encuentra en Madrid, en concreto en Puerta de Hierro, y sus propietarios la alquilan por una renta mensual de 20.000 euros. Se trata de un chalet de 1.100 m2, que consta de 10 habitaciones y 7 baños. Todo construido en un terreno de más de 4.400 m2 en el que es posible disfrutar de un jardín en dos alturas, piscina y bodega.

  

 

  “Las dificultades económicas actuales han introducido nuevos perfiles de personas en el mercado de alquiler”

En Cataluña, encontramos el alquiler más caro en la localidad de Gavà con una renta mensual de 15.000 euros. Se trata de una casa con vistas privilegiadas al mar desde cualquier estancia y de construcción moderna. Construida en una superficie de 600m2 con 6 habitaciones y 6 baños, con gimnasio, ascensor, un precioso jardín y piscina. 

Por su parte, en la Comunidad Valenciana, la vivienda de alquiler más cara está situada en Puçol con una renta de 5.500 euros al mes. Un chalet independiente de 340m2 de vivienda y más de 220m2 de porches. Cuenta con acabados de lujo en mármol, 4 chimeneas, una amplia bodega y piscina privada.

Provincias donde más aumenta la oferta de alquiler en 2008 

En lo que se refiere a la evolución de la oferta de viviendas en alquiler por provincias en el último año en fotocasa.es, destacan Granada, Almería, Ciudad Real, Huelva, Jaén y Sevilla como las zonas en las que más ha aumentado el número de viviendas en este régimen. Por otro lado, las provincias en las que menos ha crecido la oferta de alquiler durante 2008 son Cantabria, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria.

En las provincias con más alquiler tradicionalmente, como pueden ser Madrid, Barcelona y Valencia, se han registrado aumentos del 150%, 136% y 218%, respectivamente.


Más personas y con nuevos perfiles buscan alquiler

La realidad hipotecaria y las dificultades económicas provocadas por la crisis financiera, ha introducido nuevos perfiles de personas en el mercado de alquiler. Según el análisis realizado por fotocasa.es, las personas que tradicionalmente buscaban alquiler se encontraban en una franja de edad de entre 20 a 30 años.

Ahora, con la nueva situación del mercado de la vivienda, ésta se ha ampliado hasta los 40 años, “probablemente debido a las dificultades de financiación con las que se encuentran muchos compradores”, tal y como afirma la directora de fotocasa.es.

 

La Mesa de Vivienda Joven creará un espacio de participación para dar respuesta a la necesidad de vivienda de este colectivo

El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, presidió la constitución de la Mesa de Vivienda Joven de Castilla-La Mancha, junto al presidente del Consejo de la Juventud de Castilla-La Mancha, Julio César García-Moya.

La Mesa de la Vivienda Joven de Castilla-La Mancha ha quedado constituida con el objetivo de servir como espacio de participación de los jóvenes para reflexionar sobre la política de vivienda y ofrecer propuestas.

Así lo aseguró el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda de la Comunidad Autónoma, Julián Sánchez Pingarrón, que asistió al acto de creación de esta Mesa junto al presidente del Consejo de la Juventud de Castilla-La Mancha, Julio César García-Moya.

Sánchez Pingarrón destacó la importancia de esta iniciativa, que será “de gran utilidad porque los jóvenes son uno de los colectivos con mayores dificultades para acceder a la vivienda y, por tanto, objetivo prioritario en toda política que pretenda garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna”.

Hay que tener en cuenta, continuó el consejero, “que el 74,4 por ciento de los inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda son jóvenes, de ahí que las medidas incluidas en el Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha tengan una incidencia determinante en esta franja de población”.

Este porcentaje, subrayó el titular de Ordenación del Territorio y Vivienda, respalda el hecho de que los jóvenes son quienes mayores dificultades tienen para acceder a una vivienda, “aunque conviene reflejar también que Castilla-La Mancha es una de las comunidades autónomas donde el esfuerzo económico es menor, según los datos del Observatorio Joven de Vivienda en España”.

Castilla-La Mancha está 15,4 puntos porcentuales por debajo de la media nacional en esfuerzo económico. Tan sólo los jóvenes de Extremadura y Navarra tienen más fácil el acceso a la vivienda.

Por último, Sánchez Pingarrón recordó que ya son 7.000 jóvenes de Castilla-La Mancha los que están cobrando la Renta Básica de Emancipación.

Además de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda y el Consejo de la Juventud, participan en esta Mesa jóvenes de los sindicatos UGT, CC OO y USO, la Asociación de Jóvenes Empresarios, representantes de alumnos de la Universidad regional y la Unión de Progresistas Estudiantes de Castilla-La Mancha, la Asociación de Comunicación Joven Castilla-La Mancha y dos consejos locales de Juventud. []

Apartamentos para mayores

Los pisos específicos para cubrir las necesidades de los mayores cuestan entre 900 y 1.800 euros mensuales de media

  • Autor: Por ROSA CUEVAS
  • Fecha de publicación: 20 de noviembre de 2008

Pisos tutelados


– Imagen: Josh Berglund

Los pisos tutelados son una alternativa de vivienda para las personas mayores que, pese a encontrarse en una situación de total autonomía personal, carecen de vivienda o cuya casa no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. Con frecuencia, se suele denominar erróneamente piso tutelado a cualquier inmueble destinado a que en él habiten personas mayores, independientemente de que la entidad que lo gestione sea pública o privada. Sin embargo, tutelados son solamente aquellos de iniciativa pública, puesto que es la Administración la que, de alguna manera, “tutela” a esas personas mayores a través de estos equipamientos sociales. Y es el personal de la Administración Pública de cada comunidad autónoma -ya que es una competencia transferida por parte del Estado- quien supervisa estos apartamentos, cuyos precios oscilan entre los 900 euros al mes para los concertados y los 1.800 de media de los privados .

Los pisos tutelados son sólo los de iniciativa pública, puesto que es la Administración la que “tutela” a los mayores

El último Informe sobre las Persona Mayores, elaborado por el IMSERSO, cuantifica en 824 los pisos tutelados repartidos por nuestra geografía, con un total de 6.922 plazas. El mayor número de este tipo de viviendas se encuentra en Madrid y País Vasco. La Comunidad de Madrid, que cuenta en la actualidad con alrededor de 500 pisos destinados a estas personas mayores, establece unos requisitos para poder acceder a ellos:

  • Ser mayor de 65 años, residentes en la comunidad en los últimos dos años. Pueden acceder también el cónyuge del solicitante o la persona unida de hecho siempre que haya cumplido 60 años
  • No padecer enfermedad infecto-contagiosa, ni cualquier otra que requiera atención permanente y continuada en centro hospitalario
  • Ser autónomo en las actividades básicas de la vida diaria
  • Carecer de alojamiento estable o adecuado, no susceptible de reforma
  • Encontrarse en situación de riesgo por vivir solo

Madrid y País Vasco son las zonas en las que un mayor número de este tipo de viviendas se encuentra en funcionamiento

Una vez que las plazas son adjudicadas, los inquilinos de estos pisos tutelados no sólo tienen acceso al alojamiento sino que además pueden hacer uso de una serie de servicios con los que este tipo de viviendas suele estar dotado: servicio de teleasistencia médica en caso de necesidad, de asistencia social, o de apoyo personal.

Los concertados

A medio camino entre los pisos tutelados y los complejos residenciales para la tercera edad que afloran en las costas españolas, se encuentran los apartamentos concertados. En la práctica, están gestionados por asociaciones u organizaciones sin ánimo de lucro. “Es una alternativa muy buena y desde hace un tiempo gozan de una imagen más positiva”, como explica Luisa Ansorena, presidenta de la Federación Gallega de la Unión Democrática de Pensionistas -organización que gestiona un piso tutelado en A Coruña desde hace una década-.

Se trata de una modalidad de pensión habitada por personas mayores, cuyos inquilinos -que deben ser mayores de 65 años y valerse por sí mismos- pagan mensualmente 900 euros, aunque se ofrecen ayudas por parte de entidades bancarias para los usuarios económicamente más débiles. En un piso concertado se tiene derecho, además, a un régimen de pensión completa, así como al cuidado y acompañamiento de auxiliares y personal de asistencia.

Apartamentos para mayores

Los pisos específicos para cubrir las necesidades de los mayores cuestan entre 900 y 1.800 euros mensuales de media

Resorts para seniors


– Imagen: David Bleasdale

En ningún caso, ni en los pisos tutelados ni en los concertados, se admite que el régimen bajo el que están alojados sea otro que el del alquiler. Así, para que un mayor pueda adquirir en propiedad este tipo de vivienda deberá optar por promociones de iniciativa privada, que incluyen, además de la posibilidad de alquiler, la de compra. La mayoría de ellas se encuentran dentro de lo que es un negocio floreciente que se conoce ya como “senior resorts” o complejos residenciales para mayores.

Las proyecciones de crecimiento de población que realizan las Naciones Unidas estiman que en el año 2050 España será el tercer país más viejo del mundo con un 35% de población en edad longeva. Si a esto se suma el hecho de que el censo de extranjeros jubilados se ha multiplicado en nuestro país, el mercado del turismo residencial se antoja como un sector con clara proyección de futuro.

El mercado del turismo residencial para mayores es un sector con clara proyección de futuro

Emplazados en destinos de sol y playa, son verdaderas urbanizaciones pensadas para la tercera edad que atraen no sólo a compradores nacionales, sino que también gozan de éxito entre los mayores holandeses, alemanes e ingleses que deciden retirarse en destinos turísticos españoles. Por norma general, ofrecen distintas alternativas de compra: desde bungalows hasta chalets, pasando por apartamentos y habitaciones en residencias geriátricas que forman parte de estos “resorts”. No sólo están dotados de los servicios asistenciales que todo centro dispone para personas mayores, sino que además, suelen contar con instalaciones deportivas, culturales, de ocio, comerciales… ¿El precio? Desde 150.000 euros por un bungalow de una habitación y un baño, hasta los 300.000 que puede llegar a costar un apartamento de dos habitaciones.

Estos complejos restringen el acceso a una estancia permanente a aquellas personas menores de 55 años, evitando así que la esencia de complejo residencial para la tercera edad se vea desvirtuada. Lo curioso es que en la mayoría de los centros que funcionan en el país el comprador puede tener cualquier edad, mientras que el usuario debe haber cumplido los 55 y ser autónomo en sus actividades diarias. No obstante, los “resorts” suelen incluir residencias o centros asistenciales que dan cobijo a aquellas personas que padecen alguna enfermedad y necesitan cuidados más específicos. Respecto a su uso posterior, al igual que cualquier otro producto inmobiliario, las viviendas de estos complejos se pueden heredar y vender.

Apartamentos cinco estrellas

Otra de las alternativas por la que pueden decantarse los mayores es la de los apartamentos residenciales puestos en marcha por grupos geriátricos privados. Bajo régimen de alquiler, al igual que las otras propuestas, se busca mejorar la calidad de vida de los mayores sin que ello conlleve perder la intimidad y la independencia que tenían en sus respectivos hogares. Eso sí, con el valor añadido que en este caso supone contar con unos servicios generales -alojamiento, lavandería y limpieza- y asistenciales propios de una residencia privada en el mismo edificio en el que los apartamentos quedan ubicados -atención médica, fisioterapia, odontología, podología, etc-

El precio medio de un apartamento privado ronda los 1.800 euros mensuales, esto es, 60 euros diarios

Muchas empresas especializadas en la gestión de este tipo de viviendas para la tercera edad disponen de diversos apartamentos en varias provincias españolas que cuentan con un mínimo de 25 metros cuadrados, y un máximo 50 metros cuadrados. Sus viviendas están dirigidas a personas mayores de 60 años que gocen de total autonomía personal. Se ofrecen dos tipos de estancia: la temporal, para periodos superiores a un mes; y la permanente, que supone para las personas mayores establecerse en estos pisos de forma continua. El precio medio ronda los 1.800 euros mensuales, esto es, 60 euros diarios. No obstante, la tarifa se puede ver incrementada en función de la ubicación del apartamento.

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Los empresarios proponen una nueva categoría de viviendas protegidas

Sugieren congelar en el 5% el tipo de interés a los compradores de estas casas

La ConfedSugieren congelar en el 5% el tipo de interés a los compradores de estas casaseración Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) aprobó ayer un Plan de Medidas Urgentes para la Financiación de las Empresas y el Mantenimiento del Empleo, que incluye novedosas propuestas en materia de vivienda para dar salida al “stock” de pisos sin vender.

Entre las propuestas destaca la creación de una nueva categoría de casas protegidas, a medio camino entre las libres y las de precio concertado, que nueva o usada, sería inicialmente libre y pasaría a ser considerada como de protección oficial en el momento de su venta. La patronal sugiere que quienes adquieran estas casas tengan la garantía del Estado de que el tipo de interés de su crédito no subirá por encima del hoy aplicable a las viviendas de protección (5,09%).

Este colchón debería mantenerse al menos durante un periodo de cinco años. En ese tiempo, serían las arcas públicas las que asumieran cualquier posible diferencial, algo que ya sucedió en el Plan Cuatrienal de Vivienda 1984-1987 y en los siguientes hasta 1995.

El plan de choque propone también elevar las ayudas al alquiler, tanto a inquilinos como a arrendatarios

El plan de choque propone también elevar las ayudas al alquiler, tanto a inquilinos como a arrendatarios, y mejorar la seguridad jurídica de quienes ponen su piso vacío en alquiler.

Asimismo, la CEOE pide el establecimiento de un IVA superreducido para las operaciones de adquisición y rehabilitación de vivienda habitual. Y también la aplicación del tipo reducido en el impuesto de actos jurídicos documentados (0,3%) y transmisiones patrimoniales (3,5%) a las operaciones derivadas de transacciones inmobiliarias, ya sean compraventas o constituciones de préstamos hipotecarios.

Caída de la construcción

Por otro lado, España lidera un mes más la caída del sector de la construcción en la Unión Europea (UE). En septiembre registró un descenso del 24,1% con respecto al mismo mes de 2007, según datos de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat.

Con relación a agosto, la actividad constructora en España disminuyó un 7,8%, lo que supone el segundo mayor descenso registrado en la UE después de el Reino Unido, donde bajó un 8,5%.

España volvió a liderar en septiembre la caída de la actividad constructora en la UE

En el conjunto de los países del euro, la producción en el sector de la construcción cayó un 3,8% interanual, mientras que en toda la UE la reducción fue del 3,1%. Si se toma como referencia el mes de julio de este año, la actividad constructora en los países del euro creció un 1,3% y en los Veintisiete bajó un 1,5%.

Por sectores, la construcción de edificios retrocedió un 4,3% en la zona del euro y un 4,2% en la UE respecto a septiembre de 2007. En términos mensuales disminuyó un 1,5% y un 2,3%, respectivamente.

Los países en los que más aumentó la actividad constructora en septiembre en términos mensuales fueron Eslovaquia (7,2%), Portugal (6,8%) y Bulgaria (5,9%). En términos interanuales, destacan Rumania (27%), Eslovenia (19,4%) y Bulgaria (17,7%).

En 2009 aumentará un 15,5% el parque de viviendas en alquiler

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Redacción fotocasa.es , 13/11/2008, 11:09 h

El mercado de alquiler se reactiva ante las dificultades crediticias y la coyuntura socio-económica. Por un lado, se prevé que el parque de viviendas en alquiler se incremente un 15,5% en 2009, es decir, que supere los 2.000.000 de viviendas en alquiler frente al 1.881.402 existente en 2007, y por otra, se estima que los precios medios de alquiler se han incrementado en un 26,3%, pese al aumento de la oferta.

Las dificultades financieras que se viven en el contexto actual, la caída de las ventas de viviendas, y el imparable aumento de la formación de hogares están repercutiendo favorablemente en el mercado de alquiler de vivienda en España.

Según los datos del Informe del Mercado de Alquiler de Viviendas, presentado hoy por Aguirre Newman, entre los factores que están favoreciendo el mercado del alquiler también destacan la inmigración y el aumento de la tasa de paro.

A nivel de Comunidades Autónomas, la consultora ha hecho una estimación de las regiones donde se dan las mejores oportunidades para el desarrollo del mercado de viviendas en alquiler.

Además, la coyuntura de los últimos años ha perjudicado al mercado de compra-venta de viviendas. La fuerte escalada del Euribor y las dificultades de financiación, han situado la tasa de esfuerzo media en España en el 46,1%, según datos del Banco de España, cifra muy superior a los niveles del 30% de 2004.

En consecuencia, el número de hipotecas constituidas se ha visto reducido en un 38% desde el primer trimestre de 2006 y el número de transacciones de compra-venta de los primeros 8 meses del año ha sido un 28% inferior al número registrado en el mismo periodo del año pasado.

Según Aguirre Newman, se estima que para el año 2009 el parque de viviendas en alquiler se incremente un 15,5% respecto al 2007.

Sin embargo, en España nunca ha habido una cultura de alquiler muy arraigada. De hecho, aunque la alternativa del alquiler va adquiriendo fuerza dentro del mercado residencial, en 2007 las viviendas en alquiler en España representaron tan solo el 7,68% del total del parque de viviendas, y se espera que se incremente un 6,9% entre 2007 y 2008.

El alquiler se ha asociado históricamente a gasto y la venta sin embargo ha sido considerada como una inversión. Además, el estudio señala otros factores que colocan a España a la cola de países europeos en cuanto al arrendamiento de viviendas: la legislación, un mercado poco profesionalizado, una oferta obsoleta, y las facilidades de financiación del pasado.

En este sentido, si comparamos España con otros países europeos, destaca la posición de Alemania, donde el 57% de las viviendas se destinan al alquiler. Le siguen Holanda con un 47%, Francia con un 38% o el Reino Unido con un 32% de viviendas alquiladas sobre el total de viviendas.

Junto al incremento previsto para los próximos años en la demanda, la coyuntura actual está determinando también un incremento en la oferta. La situación de bancos y promotoras está provocando la reconversión de promociones de vivienda en compra-venta a régimen de alquiler.

Esto unido al impulso que está llevando a cabo la Administración tanto central como las autonómicas, en materia de viviendas de protección oficial en alquiler, va a acabar por incrementar notablemente el parque de viviendas en alquiler en España.

Respecto a los precios medios de alquiler, entre 2002 y 2008, el incremento ha sido del 26,3%, siendo Madrid la Comunidad donde más se han incrementado -un 33,7%- y Canarias en la que más se han mantenido.