Ayudas del Gobierno a parados, autónomos y pensionistas con hipoteca

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BEATRIZ CORREDOR. MINISTRA DE VIVIENDA
Redacción fotocasa.es , 05/11/2008, 14:07 h


El Gobierno sigue adoptando medidas para ayudar a los ciudadanos a paliar la crisis financiera. Esta vez, las disposiciones están orientadas a apoyar a las familias que, “como consecuencia del desempleo, van a tener o están teniendo dificultades para el pago de sus compromisos hipotecarios”. Un total de cuatro medidas que detallamos para que sepas si puedes ser uno de los beneficiarios.
1. Moratoria de hasta dos años en la obligación del pago de las cuotas hipotecarias
Consiste en facilitar una moratoria temporal y parcial en la obligación del pago de las cuotas hipotecarias. La medida será efectiva durante dos años: desde el 1 de enero de 2009 hasta el 31 de diciembre de 2010 y va dirigida a los titulares de hipotecas que reúnan determinados requisitos.

En concreto, supone el aplazamiento de la obligación del pago del 50% de la cuota mensual de la hipoteca, con un límite máximo de 500 euros mensuales. La moratoria se concederá por un período máximo de 24 mensualidades y las cantidades aplazadas se compensarán a partir del 1 de enero de 2011 mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten para el pago de la hipoteca, con el límite máximo de 10 años. En el caso en que las familias no puedan hacer frente al resto de la cuota aplazada, el Gobierno garantizará estas cantidades a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Aunque se trata de una medida de carácter voluntario, el Gobierno estima que puede beneficiar a más de 500.000 personas.
2. Ampliación del plazo para materializar el saldo de la cuenta ahorro-vivienda

Dadas las dificultades que actualmente existen para acceder a créditos hipotecarios, se ha aprobado la ampliación en dos años

(de cuatro a seis) del plazo para la adquisición de una vivienda, tomando como referencia la fecha de apertura de la cuenta-vivienda. Así se pretende evitar la pérdida de las deducciones practicadas.
La ampliación del plazo sólo será para materializar el saldo, no para efectuar nuevas aportaciones a la cuenta-vivienda. La medida se articulará mediante el establecimiento de una fecha fija de fin de la ampliación; en concreto, el 31 de diciembre de 2010, fecha en la que tendrán que materializar su saldo. De esta forma, las cuentas beneficiarias serán aquellas cuyo plazo de vencimiento sea en los años 2008, 2009 y 2010. El número total de cuentas que pueden favorecerse de esta medida rondará las 180.000.

3. Plazo adicional para vender la vivienda habitual

Se amplía el plazo en dos años para que las familias que hayan adquirido una vivienda con la previsión de vender posteriormente su residencia habitual puedan hacerlo sin que se vean perjudicadas fiscalmente. Así, las viviendas adquiridas en 2006, 2007 y 2008 con anterioridad a la transmisión de la vivienda habitual serán válidas para reinvertir el importe obtenido con ocasión de esta última, siempre que dicha transmisión se efectúe hasta el 31 de diciembre de 2010.

4. Deducción por inversión en vivienda para el cálculo de tipo de retención

Se reducirá el porcentaje de retención de aquellos contribuyentes que, obligados a tributar por el IRPF, estén pagando su vivienda habitual con financiación ajena y voluntariamente así lo soliciten. Dicha medida supondrá una disminución de la retención de dos puntos y tendrá un límite de renta: se trata de rentas inferiores a los 33.000 euros, que según la estimación del Gobierno puede afectar a unos 3 millones y medio de contribuyentes. La ayuda supondrá en torno a dos mil millones de euros de liquidez para las familias beneficiarias.

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La ayuda llega a las familias.

ARTÍCULOS DE OPINIÓN

  • CARLOS CARNICERO

    05/11/2008

El Zumbido

La iniciativa del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero de ofrecer una moratoria sobre el cincuenta por ciento de las hipotecas de los españoles en situación de desempleo llega en el momento preciso. Tiene una importancia práctica pero también simbólica y está lejos de cualquier atisbo de populismo.

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La escalada de los precios de las viviendas, la falta de oferta de alquiler y la instalación de unos tipos de interés bajos durante los últimos años ha funcionado con un imán para que muchas familias españolas se hayan endeudado hasta su límite en situación de normalidad laboral. La eclosión violenta de la crisis económica ha tenido un efecto letal para muchas económicas domésticas españolas: con el mercado inmobiliario paralizado, lo que les impedía de hecho vender la vivienda, con la estampida producida en el desempleo, muchos trabajadores están ahora mismo al borde de perder sus casas por no poder hacer frente a las hipotecas. La moratoria ofrecida por el Gobierno es la justa compensación a las ayudas que se han destinado para ofrecer liquidez a un sistema bancario en apuros. La recuperación de la normalidad crediticia en las entidades financieras no garantiza la recuperación de la capacidad de pago de las hipotecas a quién ha visto disminuidos sus ingresos por una situación de desempleo y no reúne requisitos de solvencia en un mercado que no entiende de piedad sino de garantías.

De la misma manera, favorecer fiscalmente la contratación de desempleados con cargas familiares es una iniciativa también de corte socialdemócrata que reestablece en algo el equilibrio de la igualdad de oportunidades en el mercado laborar tendente siempre a la contratación de los más jóvenes aún con menos experiencia pero con salarios más bajos.

Estas medidas del Gobierno para favorecer a la economía familiar en apuros seguro que no serán las últimas porque las proyecciones de la recesión y, sobre todo, las perspectivas de crecimiento del desempleo son cada vez más pesimistas, por lo que un gobierno socialista tendrá que tener preparados los mecanismos de generación de un déficit fiscal responsable que permita aliviar la situación de los más desfavorecidos.

Carlos Carnicero es periodista y analista político.

La compraventa de vivienda cayó el 29,1% el primer trimestre de 2008

20MINUTOS.ES / EFE. 29.05.2008 – 19:25h

El precio de la vivienda baja en 2008 y en el primer trimestre del año la compraventa cayó casi un 30%.

  • Según los datos del Colegio de Registradores de España.
  • El mayor descenso, del 38,6%, fue en las casas de segunda mano.
  • La caída fue más suave en el caso de la vivienda nueva, un 16%.
  • Otro informe indica que en España sobran un millón de viviendas.

Minuteca todo sobre:

La compraventa de vivienda registrada en el primer trimestre disminuyó el 29,1%, hasta 164.632 transacciones, frente a las 232.358 operaciones de igual periodo de 2007, según una estadística del Colegio de Registradores de España.

82.835 operaciones registradas en el primer trimestre

El mayor descenso, del 38,6%, se produjo en el caso de los inmuebles de segunda mano, con un total de 82.835 operaciones registradas frente a las 134.921 de un año antes.

La caída fue más suave en el caso de la vivienda nueva, del 16%, al pasar de 97.437 a 81.797 transacciones.

En todas las comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas registraron una disminución del número de operaciones de compraventa, más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano.

En España, prácticamente nadie vende nada

Las comunidades con un mayor volumen de compraventa de vivienda durante el primer trimestre fueron Andalucía (35.603 operaciones), Comunidad Valenciana (22.225), Cataluña (20.483) y Madrid (17.723).

Por otro lado, un informe de la consultora Forcadell y de la Universitad de Barcelona constata que prácticamente “nadie vende nada” y destaca que en España “no faltan”, sino que “sobran”, muchas viviendas, hasta un millón, según estimaciones de esta consultora para finales de este 2008.

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CasasTristes.org.

Voy a hablar un poco de una web que he conocido por casualidad y que parece práctica. Se llama CasasTristes.org


La página a modo de denuncia recoge imágenes de todos los pisos vacíos que la gente va colgando en su página. Entre otras curiosidades recoge un mapa de viviendas libres,calculadora visual de hipotecas y una nueva propuesta para IPC que incluya a la vivienda. Si estáis interesados, echen un vistazo a la página.

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El precio de la vivienda caerá un 20%, asegura el informe CESifo

La banca colaborará en la ampliación de plazos de las hipotecas

  • Fecha de publicación: 17 de abril

El Fondo Monetario Internacional (FMI) aseguró la semana pasada que el precio de la vivienda caerá en España hasta un 20%. Ayer, el informe CESifo -elaborado por prestigiosos economistas europeos- vino a confirmar esta bajada. Este estudio asegura que el descenso será asumible para el sistema financiero nacional.


(Imagen: BBVA)

El CESifo, que estima en el 2% el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) español este año y en el 9% la tasa de paro, subraya que la crisis financiera “aún no ha acabado”. El impacto total de la crisis de las hipotecas “subprime” o de alto riesgo en los balances de los bancos podría alcanzar los 600.000 millones de dólares, según dijo Xavier Vives, uno de los autores del análisis. “La cifra final no se sabrá hasta que el precio de la vivienda toque suelo”, apuntó. Vives también manifestó que aunque la caída es elevada, “en el mercado de la vivienda y de la construcción las oscilaciones son bastante amplias” con respecto a los precios. No obstante consideró todo un problema cambiar el modelo económico español -basado en la construcción y el turismo- hacia un sistema apoyado en la I+D y la mejora de la competitividad y las exportaciones , ya que “es un proceso que lleva muchos años”.

Por su parte, el profesor de macroeconomía aplicada del Instituto Económico suizo KOF, Jan Egbert Sturm, se mostró convencido de que los precios de la vivienda en España están bajando y “van a bajar más” ya que la vivienda está “sobrevalorada”, aunque descartó que vaya a producirse una situación parecida a la de Estados Unidos por la inexistencia de los problemas de las hipotecas “basura”.

Bajada “asumible”

El cálculo que manejan los expertos pasa por un deterioro de los precios de hasta el 20% en un plazo de tres años. Esta bajada será “asumible por el sistema financiero”, afirman. Lo que no aclara el informe es si esa caída podría ser asumida primero por las familias y, segundo, por el propio sector del ladrillo. Precisamente ayer, el máximo responsable de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, resaltó que las entidades financieras colaborarán con aquellas familias que necesiten ampliar el plazo de sus hipotecas para hacer frente a la subida del Euribor.

Martín incluso no descartó que las entidades asuman los costes derivados de los cambios que requieran los contratos crediticios. Cualquier alteración, matizó, se analizará caso por caso y siempre poniendo el foco en la capacidad de pago de los hipotecados.

Clima de incertidumbre

En este clima de incertidumbre, el Banco de España confirmó el dato de marzo del Euribor, que subió hasta el 4,59%, encareciendo la revisión anual de las hipotecas en unos 480 euros anuales.

Este último estudio, titulado “Europa en un mundo globalizado”, ha sido patrocinado por la Fundación BBVA y contiene un capítulo dedicado a la depreciación del dólar y sus consecuencias. En él se recoge que a España no le afectará sustancialmente la apreciación del euro, ya que sus principales pilares de crecimiento son de carácter interno, como construcción, turismo y consumo, y además un euro fuerte contiene los efectos de la escalada de los precios del crudo al comprarse en dólares.

Las dificultades del sector de la vivienda incidirán adversamente sobre el empleo, lo que a su vez perjudicará a la renta disponible, subraya el informe

El CESifo, organización integrada por el Centro de Estudios Económicos de la Universidad de Munich y el Instituto Ifo de Investigación Económica, prevé un crecimiento del 2,1% para la UE en 2008, y del 1,8% en la zona euro, lo que implica un recorte de ocho décimas respecto al crecimiento de ambas regiones en 2007 en ambos casos.

Sturm, sin embargo, se mostró optimista con respecto a la evolución del empleo en la UE, que seguirá aumentando aunque de manera “más moderada”. Además, pronosticó que la inflación se moderará y que no constituirá un problema “a largo plazo”. Con respecto a la evolución en Estados Unidos, las predicciones de diciembre apuntaban a un crecimiento del 1,7% en 2008, aunque el experto suizo reconoció que las expectativas han empeorado en los últimos meses.

– La inversión residencial siguió creciendo en 2007 y en diciembre se situaba por encima del 8% del PIB.

– El aumento de la población, la demanda extranjera y unos tipos de interés reales históricamente reducidos favorecieron la evolución al alza de los precios.

– Sin embargo, la economía española se ralentizó en el otoño del año pasado.

– En 2008 el mercado de la vivienda se contraerá, mientras que la inversión residencial sólo crecerá ligeramente.

– Estos factores incidirán adversamente sobre el empleo del sector de la edificación, lo que a su vez perjudicará al crecimiento de la renta disponible.

– El consumo privado no evolucionará con la misma fortaleza que en el pasado.

– El crecimiento agregado del PIB no superará este año el 2,5%.