La derecha política y económica, de nuevo en el monte.

ARTÍCULOS DE OPINIÓN

  • CARLOS CARNICERO

    27/07/2009

El Zumbido

Que el presidente de los empresarios, Gerardo Díaz Ferrán, afirme en una entrevista en El País “que ojala se le pase pronto el berrinche al presidente” indica varias cosas de la personalidad de quien fue propietario de Aerolíneas Argentinas, en donde dejó plantada la sospecha de una descapitalización que está siendo investigada por las autoridades argentinas. Entonces, el Gobierno de España, a través de la embajada, se dejó la piel en defenderle, incluso lo que podría considerarse indefendible. Quizá para que no le diera un berrinche al presidente de la CEOE. Hablar en esos términos del presidente del Gobierno indica un talante y una forma de entender la democracia.

 la “reforma laboral” como condición y motivo de la ruptura de las negociaciones, el presidente de la CEOE pretende que han sido los sindicatos y el Gobierno de forma concertada quienes han dinamitado la negociación.

Hay que tener un plan en la cabeza para ponerse enfrente de los sindicatos y del Boletín Oficial del Estado, sobre todo cuando quien gobierna ha hecho enormes esfuerzos para que el crédito llegue a las empresas con la obstrucción de algunos bancos que inexplicablemente no dan salida a las partidas del ICO y a las medidas para garantizar la fluidez del dinero.

Si lo ocurrido obedece a un plan concertado entre el PP y la CEOE habrán cometido ambos un error estratégico de muy cortas miras. Si la obsesión de ambos es que la derecha recupere el Gobierno de España, se les va a ver el plumero y promoverá una reacción distinta de la que pretenden, que sin duda es el desgaste del Gobierno aunque ello lleve consigo un empeoramiento de la situación económica.

La frase de Díaz Fernán, cuando pensaba que el micrófono estaba cerrado, afirmando por comparación con José Luis Rodríguez Zapatero que la que era “cojonuda” es Esperanza Aguirre” revela una posicionamiento político claro y explicaría por sí sólo lo que acaba de ocurrir.

Quizá Díaz Ferrán no se de cuenta de que puede ocurrir un hartazgo de la mayoría de los españoles al comprobar que todas las medidas de apoyo a la Banca, a las Cajas de Ahorro y a las PYMES y también a los grandes sectores industriales, tiene como respuesta la guerra declarada por la CEOE.

En esas condiciones, unidos el Gobierno y los sindicatos, la CEOE se sentirá arropada por el PP, pero el horizonte que tiene enfrente es el de la indignación de muchos ciudadanos por una actitud tan irresponsable del jefe de los grandes empresarios españoles que durante los últimos quince años no han parado de acumular beneficios sin tener un ápice de generosidad para acercar los salarios a las medias europeas excepto en los segmentos altos de los ejecutivos que no parecen dispuestos a negociar ni sus salarios ni las indemnizaciones por despido.

Carlos Carnicero es periodista y analista político

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Señores del Banco de España: ¡la “moderación salarial” no soluciona la crisis!.

POLÍTICA

 

¿No quieren hablar de los especuladores, los privilegios o el reajuste del sistema fiscal?

JUAN TORRES LÓPEZ

Recordemos cómo el Banco de España reprendió hace poco al Gobierno al afirmar que este no hacía frente convenientemente a la crisis; es lógico que eso llame la atención de los ciudadanos, e incluso que cause preocupación. Desgraciadamente, sobre las opiniones de los bancos centrales no hay apenas debate y lo que argumentan sus responsables suele ser aceptado sin rechistar por casi todo el mundo.

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Es una pena, porque los ciudadanos deberían saber que las opiniones del Banco de España, y más concretamente estas últimas criticando al Gobierno, no tienen rigor científico alguno y que solamente responden a postulados ideológicos muy respetables pero infundados y que en absoluto tienen que ser compartidos por toda la sociedad como si fueran un dogma de fe.

¿¡Bajarnos el sueldo!?
Como siempre, el eje de las recomendaciones al Ejecutivo se centra en la necesidad de moderar los salarios para hacer frente a la crisis. Algo realmente sorprendente si se tiene en cuenta que los salarios españoles se han moderado tanto en los últimos años que nuestro país ha sido el único de la OCDE en donde han disminuido en términos reales en los últimos años.

A más salario, más competitivos
En contra de lo que ahora dice el Banco de España y de lo que viene diciendo en su discurso de piñón fijo, más bien se podría pensar que si no hubiera sido así, si las rentas salariales hubieran dispuesto de mayor poder adquisitivo, la economía española no hubiera sufrido un endeudamiento tan grande como el que tiene ahora, disfrutaría de mercados internos más potentes y hubiera estado más incentivada a competir por la vía de la innovación o la calidad.

Sueldos bajos: subordinación y endeudamiento
Sensu contrario, puede pensarse, pues, con fundamento, que lo que hace el Banco de España recomendando más moderación salarial es condenar a la economía española a desempeñar un papel subordinado y de segunda fila en los mercados internacionales. Aunque, eso sí, favoreciendo de esa manera que los bancos sigan haciendo más negocio con el endeudamiento privado y que las empresas aumenten sus beneficios.

Por si las moscas
Pero como ni siquiera el Banco de España puede ya disimular el enorme privilegio que han tenido éstos últimos (que en España son unas siete veces más altos que la media europea), ahora se ha atrevido a proponer que no solo se moderen las rentas salariales sino también los márgenes empresariales.

Con ese criterio, el Banco de España hace una pirueta discursiva verdaderamente increíble.

¡Ojo! Renta = capital + trabajo + Estado
Vemos: el total de la producción de la economía es justamente el total de las rentas. No puede ser de otra manera: la producción alcanza un valor determinado porque han de retribuirse por ese determinado valor al conjunto de los agentes que participan de un modo u otro en la producción. Y las rentas posibles solo pueden ser las del capital (los beneficios), las del trabajo (los salarios) y las del Estado.

¿Qué quiere decir entonces?
Por tanto, si el Banco de España pide moderación de los márgenes empresariales y de los salarios, o está pidiendo que disminuya la producción o está pidiendo que aumenten las rentas del Estado.

Acorralado
¿Estará solicitando el Banco de España que haya menos actividad en la economía española? ¿O es que se ha hecho ahora milagrosamente keynesiano y está reivindicando un papel más activo del Estado? Pero si es esto último, ¿no resulta contradictorio con sus llamadas a la reducción de impuestos y al “ajuste” del gasto público?

Perplejos
¿A qué juega el Banco de España con este discurso? ¿Es sincero o es que habla con la boca chica? ¿Cómo entender un análisis tan pobre y contradictorio en una institución que se reclama como la expresión del máximo rigor económico?

Ahora, las pensiones
Otra de las indicaciones del Banco al Gobierno es que debe reformar el sistema de pensiones, lo que igualmente resulta un argumento penoso en la actual coyuntura.

¿Estudios fiables?
Ningún estudio “científico” de los que ha financiado generalmente la banca ha conseguido demostrar que la crisis que vaticinan es inevitable. Por el contrario, absolutamente todos sin excepción se han equivocado a la hora de anticipar los escenarios de futuro y cuando decían que se iba a manifestar un gran déficit se ha logrado un superávit histórico.

Sin base científica
Una vez más hay que señalar que el Banco de España no tiene razones científicas de ningún tipo para decirle al Gobierno y a la sociedad española que lo que conviene es una mayor presencia del sector privado en el sistema de pensiones.

Detrás, los bancos privados
Lo que está haciendo es aprovechar la crisis y el temor que lógicamente genera para volver a hacer ruido una vez más sobre lo mismo y tratar así de conseguir lo que interesa a los bancos privados: rentabilizar los recursos financieros que ahora están en manos del sector público. Eso es lo único que hay detrás de la reforma de las prensiones que reclaman.

Oportunidades perdidas
Y lo que resulta especialmente lamentable en todo este discurso sobre la crisis es que mientras el Banco de España se dedica a proponerle al Gobierno medidas que solo benefician a los bancos y a las grandes empresas y patrimonios, pasa por alto factores reales que han provocado la crisis y la subida de precios y soslaya remedios que reputados economistas están proponiendo para salir de ella con mayor eficacia y equidad.

Especuladores
Así, no habla de la especulación que está produciendo la inestabilidad y que los reguladores han permitido e incluso estimulado. Ni tampoco del crecimiento de la masa monetaria generado por los grandes bancos centrales para salvar a los bancos privados y que no puede sino generar la inflación que ahora dicen que quieren combatir, ¡aunque bajando salarios!

Considerables causas
Ni, por supuesto, del poder de mercado de las grandes empresas para manejar los precios a su antojo, ni de las inversiones arriesgadas en un modelo de crecimiento insostenible de los bancos y cajas españolas. Ni de los privilegios de la banca, que para aumentar su negocio ha incentivado y provocado un endeudamiento de las familias y empresas desorbitado y que en realidad tiene los mismos o peores efectos que el endeudamiento público que tanto combaten los bancos centrales.

¿Reforma fiscal? Ni hablar
Como tampoco se hace eco de medidas mucho más razonables y efectivas para afrontar la crisis como las que señalaba hace unos meses Joseph Stiglitz cuando decía que “si se quiere basar el crecimiento económico en los avances científicos y tecnológicos, y no en la especulación inmobiliaria o financiera, habrá que reajustar los sistemas fiscales”, algo de lo que ni por asomo quiere oír hablar el Banco de España… si no es para bajar los impuestos de los ricos.

Crítica ciudadana
Realmente, lo que ocurre es que el Banco de España está en otra onda, en la de los adinerados y los poderosos. Es lógico que hable como habla, pero los ciudadanos y nuestros representantes políticos deben saberlo. Y criticarlo.

Juan Torres López es Catedrático de Economía Aplicada en la Universidad de Málaga y editor de Altereconomia.org: otra forma de ver la economía

www.altereconomia.org   

Unos 100.000 inmigrantes podrían acogerse al plan de retorno voluntario del Gobierno

EFE. 18.07.2008 – 15:10h

Unos 100.000 inmigrantes podr�an acogerse al plan de retorno voluntario del Gobierno

Alquiler con opción a compra, una nueva oportunidad de ser propietario

 

Redacción fotocasa.es , 16/05/08, 09:30 h

En pleno reajuste del mercado inmobiliario, la posibilidad de alquilar una vivienda con opción a compra se perfila como nueva forma de adquirir un inmueble. Y es que el descenso de demanda ha hecho que los promotores vean en esta fórmula la posibilidad de movilizar el stock de viviendas disponibles.

Pero esta opción no sólo beneficia a promotores y vendedores. Las personas que por diferentes motivos no pueden acceder a una vivienda, ya sea por su elevado coste, por falta de liquidez para hacer frente a la entrada o porque les ha sido negado el acceso a la financiación necesaria por parte de las entidades bancarias, pueden encontrar en esta opción una salida a su situación.

 

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

 

El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.

 

Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.

 

Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler.

 

Ventajas y desventajas de la financiación mixta

 

Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:

 

VENTAJAS

PARA EL DUEÑO

PARA EL INQUILINO

  • El inquilino suele entregar un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.
  • El desembolso inicial es menor a la paga y señal de una vivienda.
  • Cobrarás un renta que está por encima del precio de mercado
  • Te da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer el financiamiento para la compra.
  • Tendrás “asegurada” la venta de la vivienda y en caso de no materializarse te pertenecerá todo el dinero pagado para la opción.
  • Puedes bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el contrato de arrendamiento. 
  • Conservas los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tienes que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita formalmente a la propiedad.
  • No estás tirando a la basura el dinero de la renta, sino que estás viendo crecer poco a poco la equidad de la propiedad que vas a adquirir.   
  • Los inquilinos con este tipo de régimen suelen cuidar e invertir más dinero en el mantenimiento de la vivienda.
  • Te permite vivir en la propiedad antes de adquirirla para ver si se adapta a tus necesidades. 

 

DESVENTAJAS

PARA EL DUEÑO

PARA EL INQUILINO

  • Si al final decides no vender la vivienda, debes devolverle al inquilino el dinero que pagó por la opción.
  • Te arriesgas a una subida en la tasas de intereses, que pueda afectar tu capacidad de compra al cumplirse el término del alquiler.
  • No recibes una gran cantidad de dinero en el momento en que te desprendes del uso de la vivienda, sino que el pago se hace gradualmente.
  • Puedes perder todo el dinero que has dado por adelantado si no ejecutas la opción.

 

El Gobierno también se apunta a esta fórmula

 

El éxito de este régimen de financiación ha traspasado también la frontera de la vivienda de Protección oficial. Y es que el Gobierno, incluyó en la última reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 (enero de 2008) la categoría de viviendas de VPO con financiación mixta. Una medida que ya existía en las Comunidades de Madrid, Andalucía, Cataluña o Valencia.  

 

De esta manera tras la reforma el Ministerio de Vivienda da la posibilidad a los inquilinos que disfruten de este régimen de alquiler protegido de ejercer la opción de compra transcurridos 10 años desde la construcción de la vivienda. Además en esta modalidad, tendrán preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco años en régimen de arrendamiento en dichas viviendas. 

 

Tendrán derecho a este suscribir esta fórmula de financiación, entre otros casos: 

 

  • Las personas que pertenecen a sectores con menos recursos.
  • Las personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario.
  • Quienes no puedan pagar la entrada de un piso.
  • Aquellos que no puedan hacer frente a las cuotas por la subida de los tipos de interés.
  • La personas en paro o sin trabajo indefinido.