Vivienda. ¿prefieres comprar o alquilar?.

Conoce los ‘pros y contras’ de comprar y alquilar

Redacción fotocasa.es , 25/04/08, 10:55 h

El acceso a la vivienda es una de las necesidades básicas de la sociedad actual. De media se destina más de un tercio del salario para pagarla. Por ello, a la hora de adquirir un inmueble muchos se enfrentan a un gran dilema: decidirse por comprar o alquilar.

Históricamente en España, la fórmula de compra ha tenido mejor acogida que el alquiler. De hecho, en nuestro país sólo se arrienda el 13% de los pisos habitados. Una media muy inferior a la que se da en otros países de la Comunidad Europea, como Francia o Alemania, donde casi la mitad de las familias optan por el alquiler.

 

Pero esta situación podría estar cambiando. En los últimos meses y dada la situación de desaceleración que vive el mercado inmobiliario en nuestro país, cada vez son más las personas que se inclinan por alquilar. Prueba de ello es que en fotocasa.es las búsquedas de inmuebles de este tipo aumentaron un 6% en el primer trimestre del año.

 

Un aumento que podría estar directamente relacionado con las últimas acciones impulsadas por el Gobierno de Zapatero, quien a través de medidas como la renta de Emancipación básica o las nuevas reformas fiscales, pretende equiparar en posibilidades ambas fórmulas de acceso a la vivienda.

 

De hecho, el comportamiento de los precios, uno de los indicadores básicos de la situación del mercado, ya muestra cierto cambio de tendencia. Y es que mientras el precio de la vivienda descendió en el último año un 3,1% (dato extraído del Índice Inmobiliario fotocasa.es), el del alquiler aumentó su tasa interanual en un 4,5%, según datos del mes de marzo del Instituto Nacional de Estadística.

 

Cómo resolver el dilema

 

Y entonces, ¿qué es mejor comprar o alquilar? Como todo cada opción tiene sus ‘pros y contras’. Éstas son algunas de las cosas a tener en cuenta antes de decidir qué opción escoger:

 

ALQUILAR

Ventajas

Desventajas

  • Supone un desembolso inicial menor
  • La vivienda alquilada no se revaloriza
  • Se puede aspirar a una vivienda con mejores prestaciones
  • Inseguridad en cuanto a la permanencia y duración del contrato.
  • Más sencillo. Las gestiones son mínimas
  • Se deben acatar las normas del casero
  • Generalmente los desperfectos corren a cargo del propietario y no del inquilino
  • Necesitas el consentimiento del propietario para hacer obras.
  • Si te equivocas al elegir vivienda el cambio es menos traumático
  • Si abandonas la vivienda antes de tiempo te penalizan

 

 

COMPRAR

Ventajas

Desventajas

  • Mayor estabilidad y tranquilidad.
  • Fuerte desembolso inicial al que deben sumarse además los impuestos.
  • Total libertad en cuestión de obras y reformas.
  • Al comprar normalmente se deben llevar a cabo obras que corren por tu cuenta.
  • La vivienda se revaloriza con el paso del tiempo.
  • Tienes que hacer frente a lo gastos de mantenimiento y seguridad del piso.
  • Mayores ventajas fiscales.
  • Son necesarias muchas gestiones.
  • Puede convertirse en una fuente de ingresos si la alquilas o la vendes de nuevo.
  • Debes asumir los gastos de la Comunidad de vecinos y las derramas para reforma.

 

¿Y tú qué prefieres?

 

Con todo, la decisión final siempre estará marcada por la situación e intereses de cada persona. Por ello, fotocasa.es, con la colaboración de Reinas.tv ha querido salir a la calle para preguntar cuál es la opción por la que se decanta más la gente en la actualidad. Los resultados pueden verse en el siguiente vídeo:

 

 

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