EMPIEZA A BAJAR EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA.

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El precio de la vivienda usada baja por primera vez desde el año 2000

20MINUTOS.ES / EFE. 26.12.2007 – 12:43h

  • Según un informe del portal idealista.com.
  • En las principales ciudades españolas.
  • Las bajadas confirman “el final de un ciclo”, según el site.
  • Descárgate el informe completo (pdf).

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El precio de la vivienda usada registró un descenso del 2% en Barcelona y del 0,3 por ciento en Madrid durante 2007, la primera caída desde el año 2000, según el informe anual del portal idealista.com.
Sin embargo, en Valencia los precios han mantenido una trayectoria ascendente del 3,7 por ciento, que se concentró en el primer semestre ante la celebración de la Copa de América, y se establecieron en 2.849 euros por metro cuadrado.

Barcelona se mantiene como la capital más cara de España

Barcelona se mantiene en 2007 como la capital más cara de España entre las analizadas, con 4.769 euros por metro cuadrado, un 2 por ciento menos que el año anterior, seguida de Madrid donde los precios alcanzaron los 4.262 euros por metro cuadrado.El informe del portal inmobiliario, que analiza una muestra de 43.255 viviendas de segunda mano en Barcelona, Madrid y Valencia, indica que la ralentización del sector iniciada en el segundo semestre de 2006 ha dado paso en 2007 a las primeras caídas de precios que “confirman el fin de un ciclo”.

En los municipios que rodean Barcelona, sólo dos de las 21 localidades analizadas, han incrementado su precio: Sant Feliu de Llobregat con un 1,9 por ciento y Sitges con un incremento del 1,4 por ciento.

En Madrid, donde se experimentó el primer descenso de la década, la caída de precios se concentra en San Fernando de Henares (9,2 por ciento), Brunete (7,5 por ciento) y San Martín de la Vega (5 por ciento).

Situación ‘post boom’

Sin embargo, según el informe, los distritos más caros son los que mejor se adaptan a la situación “post boom”, como es el caso de Sarriá Sant Gervasi, en Barcelona, o los distritos de Salamanca o Chamberí en Madrid.

Durante este año, Valencia ha mantenido una tendencia alcista en los precios de la vivienda de segunda mano con incrementos del 4,9 por ciento en el distrito de Camins al Grau (3.148 euros por metro cuadrado), 3,7 por ciento en Rascanya y 3,5 por ciento en Extramurs.

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TREINTA AÑOS SIN CHARLES CHAPLIN.

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Se cumplen treinta años sin el mítico Charles Chaplin, el genio tragicómico

EFE. 25.12.2007 – 19:31h

  • Con 88 años, el artista murió de manera tranquila en Vevey (Suiza).
  • Protagonizó clásicos como ‘Tiempos modernos’ o ‘El gran dictador’.
  • Fue el primer actor en ser portada de la revista ‘Time’.

“La vida es una tragedia si la ves de cerca, pero una comedia si la miras con distancia”, decía Charles Chaplin y, treinta años después de su fallecimiento, todavía no hay lejanía suficiente para explicar la dramática trayectoria vital de uno de los mayores genios del humor.

Hollywood le rindió homenaje en 1972 con un Óscar honorífico

“Este es un momento muy emocionante para mí y las palabras parecen futiles, tan enclenques… Sólo puedo decir gracias por el honor de haber sido invitado aquí. Sois maravillosos, gente dulce”, expresó entre lágrimas Charles Chaplin cuando Hollywood le rindió homenaje en 1972 con un Óscar honorífico.

Ni un reproche dedicó Chaplin (Londres, 1889) al mundo que le había vetado políticamente durante la Caza de Brujas. Era su regreso después de veinte años de exilio en Europa, y sólo agradeció el reconocimiento y el afecto, aunque volvió a despreciar a la palabra, cuya llegada al cine nunca encajó con deportividad.

“Las palabras son escasas. Lo más grande que puedes decir con ellas es ‘elefante'”, ironizaba, y no recurrió a ella hasta 1935 en Tiempos modernos, aunque en ella todos hablaban menos él.

Maestro de la comedia

El pequeño Charles Spencer Chaplin había decidido ser cómico cuando, durante una enfermedad que le mantuvo en cama durante semanas, su madre le representaba las escenas que sucedían en la calle para entretenerle.

La infancia de Chaplin fue digna de los más desesperanzadores relatos de Dickens

Procedente de una familia paupérrima, la infancia británica de Chaplin fue digna de los más desesperanzadores relatos de Dickens y retratada por él mismo de manera indirecta en la enternecedora y magistral película El chico (1921).

Y es que lo que hizo a Chaplin maestro de la comedia fue, probablemente, su profundo conocimiento del drama, su emoción vivida de primera mano que quedó en una filmografía ilustrada por niños, por una ciega en Luces de la ciudad (1931) y, desde luego, siempre por el desamparo de su inmortal vagabundo Charlot.

En 1912 se instaló en Estados Unidos, en 1918 fundó su propio estudio y su creciente popularidad -fue el primer actor en ser portada de la revista Time en 1925- le hizo el mayor icono del cine mudo.

Pero su genio atormentado y su compleja personalidad pronto encontraron detractores: los británicos, por considerarle traidor, y la crítica, sobre todo años más tarde, por eclipsar a otros fenómenos cómicos de la época como Harold Lloyd o Buster Keaton. La quimera del oro (1925) es una de sus obras más amargas, en las que captó al cómico crepuscular y la incomprensión personal e ideológica.

Sus inclinaciones políticas chocaron contra el Comité de Actividades Antiamericanas -que vieron en Tiempos modernos y El gran dictador (1940) contenidos comunistas-, y sus matrimonios, siempre con mujeres notablemente menores que él -con su cuarta y última mujer, Oona O’Neill, se casó con 54 años cuando ella tenía 18-, le hicieron persona non grata para la moral de la época.

Con 88 años, Chaplin murió de manera tranquila en la madrugada del 25 de diciembre de 1977, mientras dormía en la localidad suiza de Vevey, pero su cuerpo aún sufrió un último revés tragicómico: El 3 de marzo de 1978 fue robado del cementerio local y no fue encontrado por la policía hasta el 18 de mayo.

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LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES A LA COLA DE EUROPA EN FINANCIACIÓN Y COMPETENCIAS.

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Los municipios españoles tienen el menor poder de la Unión Europea

 

Se sitúan en los últimos puestos en todos los ránking que miden el nivel competencial y de gastos e ingresos en las administraciones

 

E. Morales / I. Acosta
Madrid. El poder municipal sigue siendo una quimera en España y, excepto en materia urbanística, son pocas las atribuciones competenciales de las que disfrutan los ayuntamientos. Mientras que en el resto de Europa se afianza la descentralización local —gracias a la cesión de impuestos y competencias a las corporaciones locales por los Estados y las administraciones autonómicas—, en España las comunidades no han sido capaces de ceder parte de su poder, que por otro lado han consolidado en los últimos años.

Las regiones españolas son las que mayores presupuestos gestionan en toda Europa y las que mayor número de políticas públicas manejan, mientras que nuestros municipios permanecen en los últimos puestos en todos los ránking que miden el poder de las administraciones públicas.

Pros y contras

La descentralización, por lo general, mejora el servicio que se presta al ciudadano. Esto sucede en mayor medida cuando las necesidades son diferentes y vinculadas a los lugares donde se reside. Además, incentiva la responsabilidad de los niveles administrativos inferiores, que trabajan para conseguir los objetivos fijados por los niveles superiores.

En principio, los ayuntamientos, por su proximidad a los ciudadanos y por el conocimiento de sus necesidades, son los más capacitados para prestar los servicios. Esta cercanía, además, potencia la transparencia y favorece la gestión y eficiencia de los responsables municipales, que tienen condicionada la continuación en el cargo a su labor.

Sin embargo, esta cercanía también entraña riesgos, ya que los grupos de interés tienen mayor acceso a los empleados locales, lo que facilita la corrupción, un aspecto desgraciadamente demasiado ligado a la gestión municipal y que en la mayoría de los casos está vinculada al suelo y el urbanismo.

En general, la descentralización supone el riesgo de que se incremente el peso del sector público, con más gastos, mayor regulación, creación de nuevas empresas e incremento de la plantilla de funcionarios. Y es evidente que pasa. La cesión de competencias a las comunidades ha disparado el número de funcionarios y multiplicado las sociedades de carácter público, una especie en extinción en el Estado tras el profundo proceso de privatizaciones llevado a cabo en las últimas décadas.

El interés por prestar el mejor servicio también ha incrementado los gastos y, al tiempo, se han forzado nuevos marcos regulatorios a la medida de las CCAA.

Modelos diferentes

En Europa se da una enorme variedad de modelos organizativos y existen importantes diferencias entre los países en cuanto a las competencias asignadas a los gobiernos locales. A esta realidad nos acerca un reciente trabajo publicado por el Círculo de Empresarios titulado Un nuevo modelo para los ayuntamientos españoles, en el que además se constata en el escaso poder de los municipios españoles, sin competencias y que apenas gestionan gastos e ingresos.

Las corporaciones locales españolas tienen un gasto sobre el Producto Interior Bruto (PIB) muy inferior al que se registra en el resto de los países europeos. Desde 1995, permanece prácticamente estancado en el 6% del PIB, frente al 10,1% de la Eurozona o el 11,5% de la UE sin Bulgaria y Rumanía.

El porcentaje de gasto público que gestiona la Administración local española (16%) ha crecido ligeramente en la última década, pero está muy lejos de los valores anotados por los países nórdicos y de la media comunitaria, que ronda el 24%.

En materia de ingresos, la cuota local sobre el conjunto de las administraciones es del 14,9%, con tendencia decreciente y frente al 24,9% en la UE-25. No obstante, a Europa esta situación le está costando un desequilibrio, pues el gasto local rebasa los ingresos, paradójicamente en un contexto de clara apuesta por la estabilidad prespuestaria.

Reparto del gasto

Nuestros socios europeos registran una especial incidencia del gasto local en servicios sociales y educación, mientras que en los ayuntamientos y corporaciones locales españolas se detecta un mínimo gasto en educación y sanidad —competencias atribuidas no hace mucho a las comunidades autónomas—.

Así, los ayuntamientos españoles invierten cinco veces menos que la media comunitaria en sanidad y la mitad en educación.

Sin embargo, la vivienda se lleva prácticamente un 16% del presupuesto de las corporaciones locales españolas, un porcentaje que duplica la media europea, y deja patente la exagerada vinculación a esta política pública, la principal generadora de ingresos de los municipios de España.

(Documento íntegro del Círculo de Empresarios dedicado a los ayuntamientos)

EL PRÓXIMO 1 DE ENERO ENTRA EN VIGOR LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.

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¿Recibirán todos los jóvenes la ayuda al alquiler? Vivienda corre para cerrar las gestiones con cinco regiones

Agencias | 6:00 – 25/12/2007 Actualizado: 8:00 – 26/12/07

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, cerrará el año con una apretadísima agenda. Trabaja a contrarreloj, pues el próximo 1 de enero entra en vigor la Renta Básica de Emancipación, la ayuda de 210 euros mensuales que podrán recibir durante cuatro años los jóvenes de entre 22 y 30 años que tengan una fuente regular de ingresos. Vivienda aún no ha cerrado su gestión con cinco regiones, aunque lo hará esta semana con Castilla y León y La Rioja

Aunque un día después de su puesta en marcha ya se podrá empezar a iniciar todos los trámites para poder solicitar esta ayuda, aún cinco comunidades autónomas no han firmado el convenio para la gestión conjunta de la misma.

Se trata de Castilla y León, La Rioja, Murcia, País Vasco y Navarra, informó Servimedia. Según fuentes de Vivienda, esta misma semana la ministra firmará el acuerdo con Castilla y León, con quien lo hará mañana miércoles, y con La Rioja, comunidad donde se firmará el convenio el próximo viernes.

Las ‘díscolas’

Con Murcia y País Vasco se sellará el acuerdo “próximamente” -desde el Ministerio no concretan más-, y con la región que aún no se ha pactado el texto de convenio para la gestión compartida de la Renta de Emancipación es Navarra.

El objetivo del ministerio era que antes de finalizar el año estuvieran firmados los correspondientes acuerdos de colaboración con todas las comunidades autónomas, para que todos los jóvenes puedan acceder a esas ayudas a partir del 1 de enero, con independencia de la comunidad en que residan.

De no ser así, los jóvenes de aquellas comunidades donde no se han firmado el convenio para la gestión de estas ayudas, se encontarían con un vacío legal a la hora de querer socilitarlas.
Y es que es en esos convenios de colaboración donde se establece que será la comunidad autónoma quien tramite las solicitudes y reconozca el derecho a la recibir la prestación. El Ministerio, por su parte, será quien abone directamente las ayudas a los beneficiarios a través de una serie de entidades financieras colaboradoras.

Buen funcionamiento

A través de esta fórmula de gestión compartida, el Ministerio de Vivienda pretende un doble objetivo: reforzar la colaboración con las comunidades autónomas y garantizar un buen funcionamiento en la concesión de estas ayudas en el conjunto del Estado.

La Renta de Emancipación, medida estrella de la ministra Chacón para impulsar el mercado del alquiler, supone una ayuda de 210 euros al mes para el alquiler de jóvenes, a la que se suma un préstamo de 600 euros para la fianza y de 120 euros para el coste financiero del aval.

¿Quiénes pueden beneficiarse de estas ayudas? Todos aquellos jóvenes de entre 22 y 30 años que deseen emanciparse y tengan una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos al año. También se les exige que sean titulares del contrato de arrendamiento de su vivienda habitual.

Lo que sí ha conseguido firmar la ministra es el convenio con las entidades bancarias que gestionarán el pago de esta ayuda.

Un total de 15 bancos y cajas se han sumado a esta iniciativa, por la cual se establece como requisitos que tanto la domiciliación bancaria para la recepción de las ayudas como la del pago del alquiler se efectúen a través de estas entidades.

TERMINÓ LA FIESTA DEL LADRILLO. ¿y AHORA QUÉ?.

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La fiesta del ladrillo se terminó de repente. ¿Y ahora qué?

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@Fátima Martín – 24/12/2007

 

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La colosal fiesta del ladrillo español, que ha durado más de una década, disfrutaba de sus últimos compases cuando, de repente, estalló la crisis suprime estadounidense de agosto y secó el mercado inmobiliario español. A muchos les ha pillado con el pie cambiado en medio del baile. El año 2007 nos ha dejado una nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, que, en línea con Zapatero, pretende contentar a todos pero no convence a nadie. Una Ley del Suelo que provoca ojeras a los promotores. Un nuevo lobby, el G-14, apodado ‘el club de los mal pagadores’. Catástrofes bursátiles como la de Astroc. Concursos de acreedores como el de Llanera. El principio de la canibalización del sector. Psicosis entre las entidades financieras. Una demanda insatisfecha y una sobreoferta que no se coloca. Una legión de mileuristas sobreendeudados que comprueban con horror cómo sus cuatro paredes no valen lo que costaron. Un país escandalosamente enladrillado que pretende competir en este mundo global. Y una certeza: la vivienda es el principal problema de los españoles, según el CIS. ¿Y ahora qué?El año que ahora termina nos muestra un rápido deterioro de los elementos que sustentaron el boom y que permitieron a España “salirse de la diapositiva”. La tendencia se pone de manifiesto de manera dramática después del verano. Así, los precios de la vivienda se congelaron en el tercer trimestre, pese a haber subido un 5,3% en términos interanuales. En once provincias y en cuatro comunidades, los pisos se revelaron más baratos en septiembre que en junio. Todos los pronósticos apuntan a caídas de precios reales en los próximos trimestres.

Las cantidades no pintan mucho mejor: el pasado mes de septiembre, se visaron 47.099 viviendas frente a las 130.630 unidades en septiembre de 2006, según los datos del Ministerio de Fomento. Esto es un 63,9% menos. La patronal de la construcción, SEOPAN, estima que cada vivienda que se deje de construir se cobrará dos empleos. El pasado mes de marzo, el recientemente fallecido Enrique de Aldama, ex presidente de la patronal, ya advirtió de que se dejarían de construir 100.000 unidades en 2008, lo que destruiría 200.000 empleos “paulatinamente”.

Las compraventas también se deterioran. Entre septiembre de 2006 y el mismo mes de este año, se inscribieron en los registros 830.605 operaciones de compraventas, un 12% menos que entre septiembre de 2005 y 2006, según el Colegio de Registradores. Al igual que el crecimiento hipotecario: el número de viviendas hipotecadas -103.671- se desplomó en septiembre un 10,3% respecto al año anterior, según la Estadística de Hipotecas de septiembre de 2007 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Y lo que te rondaré morena.

Citigroup: “está sorprendiendo la vulnerabilidad de España”

La velocidad de crucero a la que ha viajado el sector durante una década y su actual aterrizaje brusco no se pueden entender sin el contexto internacional. Dicho de otro modo, el boom español ha sido desmesurado, pero no ha sido el único. “El sector hipotecario residencial ha sido uno de los motores del crecimiento mundial en los últimos siete u ocho años. Sobre él se ha desarrollado un mercado de créditos estructurados que ha supuesto la mayor innovación de los mercados financieros de los últimos años. Pero en estos momentos asistimos a un proceso de aterrizaje brusco en algunos países, como EEUU. Y estos productos plantean ahora muchas dudas, que son las que explican la sequía, la desconfianza y la crisis en el sector inmobiliario mundial. Hoy por hoy, la desconfianza a nivel hipotecario es mundial.Y la posibilidad de recesión ha aumentado”, explica José Luis Martínez, estratega de Citigroup.

¿Y qué pasa en nuestro país? “En España comenzamos a ver los primeros indicios de una caída fuerte de la actividad. Nos está sorprendiendo su vulnerabilidad, que será más profunda cuanto más dure esta crisis de confianza. Lo cierto es que este país despierta muchos interrogantes para 2009”, añade.

“2007 es el año en que se puede decir que se acabó el pastel. Mientras el mercado habla de si la crisis es brusca o suave, a muchos se les va a llevar por delante”, plantea Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea, para quien “se ha producido un cambio radical -a peor- en las expectativas del mercado por la crisis de liquidez del sistema financiero internacional”. Echavarren, desde la consultora inmobiliaria que gestiona, advierte de que el concepto “valor” es enormemente relativo: significa lo que tú está dispuesto a comprar; de que en España se han concedido hipotecas basura sobre suelo rústico; y de que se ha reducido significativamente el número de potenciales inversores.

“Iniciamos 2007 con mucha alegría, pensando que el negocio seguiría, que la vivienda era la inversión más segura y que los precios continuarían creciendo dos dígitos un año más. Por la realidad es que ya en el primer semestre tuvimos que revisar nuestras previsiones a la baja y terminamos el año con caídas reales de los precios en las viviendas de segunda mano. En definitiva, se ha confirmado el fin del ciclo inmobiliario”, es el balance de Fernando Encinar, director de comunicación de Idealista. También él hace referencia al impacto que la crisis de las hipotecas basura estadounidenses ha tenido sobre el sector inmobiliario patrio. “Son unos platos que no hemos roto nosotros pero que han provocado un cambio brusco en el ciclo español”, señala.

La palabra crisis en chino está formada por los caracteres peligro y oportunidad

¿Y ahora qué? La nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, recordó en la puesta de largo del recién creado G-14, Grupo de Inmobiliarias por la excelencia, que “la palabra ‘crisis’ en chino está formada por los caracteres ‘peligro’ y ‘oportunidad’”.

Y oportunidad es la palabra que sale a relucir en estos momentos por doquier en el sector. “Hay margen para gestionar la crisis. Las oportunidades se presentan ahora para quien tenga liquidez. O sea, quienes vendieron sus empresas a tiempo, quienes han sido prudentes y no se han endeudado hasta las cejas y quienes dispongan de patrimonio en renta. En todo caso, las inmobiliarias de toda la vida que han pasado varias crisis, tienen más margen de confianza”, asegura Mikel Echavarren.

Entre los optimistas se sitúa también Frédéric Mangeant, socio propietario de la consultora Knight Frank, para quien la situación que atraviesa el segmento residencial no se trasladará a oficinas o centros comerciales. Mangeant confía en que el panorama se clarifique a partir de marzo, cuando tengan lugar las elecciones generales.

“El 2008 puede ser un año duro, pero también puede ser muy interesante para los demandantes de vivienda. Además, todo el esfuerzo de las administraciones por el alquiler va a dar sus frutos en 2008. Y, por supuesto, va a ser el año de Internet en el sector”, resume Encinar. “España no es sólo ladrillo”, afirma José Luis Martínez.

El arquitecto y economista Ricardo Vergés no es tan benévolo: “en 2007, algo nuevo está ocurriendo. El BCE pone nuestro mercado monetario primario (36m) a cero (somos los únicos). Los bancos ya no prestan a promotores y los visados caen en picado. Los precios empiezan a encogerse. El gobierno cambia a su ministra tapadera. La presión medioambiental se vuelve insostenible. La prensa anglosajona arrecia sus ataques. Francia se queja de las inmobiliarias españolas. La inflación por causa de liquidez se dispara. Aun así, el Banco de España anuncia un nuevo subidón en Oct.-Nov (ver 20.3 BdE. Boletín Estadístico), que llevará el saldo del mercado secundario interbancario de Frankfurt (36n) a rozar el medio billón de euros. Señor Solbes, tengo una pregunta para Ud.: ¿por qué necesitamos tanta liquidez si ya nos la hemos llevado toda?”, se pregunta. A la hora de pedir explicaciones al ministro de Economía, Vergés coincide con la voz de la calle. La Plataforma por una Vivienda Digna pidió la dimisión de Solbes el pasado 12 de diciembre ante el Ministerio de Economía.

EL VEREDICTO DEL 9 DE MARZO.

ARTÍCULOS DE OPINIÓN

  • Enric Sopena
  • ENRIC SOPENA

    25/12/2007

Cabos sueltos

El veredicto del 9 de marzo

La alocución del Rey pidiendo con urgencia “unidad” y “consenso” frente al terrorismo y frente a las grandes cuestiones de Estado ha caído de nuevo en saco roto. La respuesta de Gabriel Elorriaga, portavoz de Mariano Rajoy, ha sido, por un lado, un “sí” genérico y un “no” evidente o rotundo, por el otro

Es decir, que nada de nada. Ha sucedido una vez más lo que estaba previsto. La derecha decidió hace casi cuatro años –tras el 14-M- jugar la baza de la confrontación sin límites. O, si se prefiere, la opción de la guerra sin cuartel contra Zapatero. Y el PP parece dispuesto a cumplir su propósito hasta, como mínimo, el 9 de marzo.

Elorriaga ha pasado el tanto de culpa de que no haya acuerdos básicos entre PSOE y PP a la política del Gobierno en relación a ETA. Ha acusado a Zapatero de eludir la estrategia inequívoca de búsqueda de la “derrota” de ETA. O sea, que en el fondo –y según la versión popular– el presidente y sus más cercanos colaboradores en esta materia marearían la perdiz y ganarían así tiempo para volver a las supuestas andadas de la negociación. Dicho de otro modo: Zapatero no estaría dedicándose a buscar la derrota de ETA, sino su supervivencia más o menos maquillada, más o menos emboscada.

Como es fácil de advertir, semejante descripción sitúa al PSOE y -¡atención!- al resto de partidos que apoyan al Ejecutivo, que son todos o casi todos, en territorio canallesco. Cabría añadir además que los máximos jefes y responsables de las Fuerzas y Cuerpos de la Seguridad del Estado, así como el fiscal general, muchos otros fiscales y no pocos jueces –si fuera cierta la aseveración del PP- deberían ser incorporados a ese mismo territorio.

España, de ser verdad cuanto ha dicho y dice aún Rajoy -de forma directa o indirecta- se encontraría por consiguiente en manos de una pandilla de cómplices de asesinos, de delincuentes o de hijos de mala madre. Pero por fortuna, las urnas del 9 de marzo emitirán pronto el veredicto ciudadano. Las elecciones pondrán a cada cual en su sitio. La lección del 14-M sigue sin ser asumida por la derecha. Entonces los populares pagaron sus mentiras de aquellos tres días de marzo. Ahora pagarán sus persistentes y abrumadoras mentiras de los últimos cuatro años.