Hacienda descubre un 13% más de fraude inmobiliario

El director general de la Agencia Tributaria, Luis Pedroche, adelantó que el fraude inmobiliario descubierto hasta septiembre se eleva a 836 millones de euros, casi un 13% más que todo lo detectado en 2006.

Economía Redactor – 10/10/2007 21:37

En su intervención en la Comisión de Presupuestos del Congreso de los Diputados, el responsable de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) aseguró que un 40% de los recursos d ela inspección se había centrado en el sector inmobiliario. Pedroche recordó que de 11 equipos que se dedicaban a la detección de fraude inmobiliario en 2006 se ha pasado a 60 equipos en este ejercicio. El director de la AEAT recordó que desde 2004, fecha en la que entró en vigor la obligación de consignar la referencia catastral en la declaración de la Renta, han aflorado rendimientos de capital inmobiliario (como alquileres) por valor de 3.050 millones de euros; el número de contribuyentes que declara dichos rendimientos se ha incrementado en un 22%.
Billetes de 500 euros

Pedroche también se refirió al control de la Agencia Tributaria sobre el uso de billetes de 500 euros como posible vía de blanqueo de capitales. Según sus datos, se han ingresado 15 millones de euros por declaraciones extemporáneas (las que realizan los contribuyentes fuera de plazo) relacionadas con investigaciones sobre operaciones con billetes de 500 euros. En cualquier caso, Pedroche recordó que el control de la circulación de estos billetes es competencia del Banco de España.

El segundo ámbito donde se han centrado los recursos de la inspección dada la incidencia del fraude es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y, en concreto, en el control de las devoluciones solicitadas. Según Pedroche, el fraude se ha reducido un 52% en el sector informático y un 53% en el sector de teléfonos móviles en el año 2006 respecto al ejercicio precedente.

  En el caso de las matriculaciones de vehículos, el director de la Agencia Tributaria afirmó que el fraude fiscal que se cometía en el Impuesto de Matriculación ha bajado sustancialmente. El sistema de fraude consistía en que cuando se realizaba una adquisición intracomunitaria de un vehículo de segunda mano -por ejemplo, al adquirir un coche en Alemania- se declaraba un valor muy inferior al real al matricularlo. Como el impuesto es un porcentaje sobre el valor del vehículo, a menor preio, menos impuestos. En cuatro años la cuota media de matriculación ha subido un 34% “cuando el valor de los coches no ha subido en esa proporción”, señaló el director de la AEAT.

EL “PATRIOTISMO” DEL PP Y HUELE A POLILLA, INCIENSO Y ODIO.

POLÍTICA

 12/10/2007

“El patriotismo, último refugio de los canallas” (Samuel Johnson)

El lema de AP, con Fraga, era “España, lo único importante”

Los medios afines a la derecha se han volcado con Mariano Rajoy. No podía ser de otra manera. El PP ha decidido algo, por lo demás, perfectamente previsible: ha puesto al servicio de sus intereses electorales los símbolos del Estado. Con singular énfasis, la derecha ha agarrado el mástil y se ha envuelto con la bandera.

El primer aviso lo dieron en aquellas manifestaciones del pasado invierno en las que –con ETA como pretexto- disparaban sin piedad contra el presidente del Gobierno. Parecía que el jefe de la banda no fuera Txeroki, sino Zapatero. Entonces, las banderas fueron multiplicándose sin pausa, arrolladoramente, incluso de manera compulsiva. Hasta una de esas concentraciones ultramontanas terminó con el Himno Nacional de colofón.

Numerito ridículo
Esos periódicos en la órbita genovesa alaban al candidato conservador a presidente del Ejecutivo por su “patriotismo”. ABC, en su editorial de ayer, aún fue más lejos: “Lo normal y sano en una nación como España es decir lo que ha dicho Rajoy.” Están deslumbrados con el numerito ridículo del sucesor frustrado de José María Aznar y en realidad aspirante, según todos los síntomas, a la Jefatura del Estado.

El vídeo solemne
Pero deberían considerar sus apologistas de cámara que Rajoy ejerció en su vídeo solemne de Rey sin corona. ¿Dónde se ha visto, en cualquier democracia solvente, al líder de la oposición dirigiéndose a la ciudadanía como si se tratara no ya del primer ministro, sino del mismísimo Rey? Y no decimos presidente de la República porque sólo imaginarlo le podría sobrevenir un colapso cardíaco, atendida la inquina que la caverna siente por todo lo que suene a republicano.

Impotencia
Los palmeros de Rajoy están encantados. Creen que su líder ha dado el gran salto, cuando no ha hecho otra cosa que exhibir impúdicamente su impotencia. Vacío del más mínimo contenido su discurso político, Rajoy sigue impertérrito tratando de sacar el máximo provecho de una de sus falsedades más conocidas: la de “España se rompe”.

Con cierta facilidad
Sólo parece moverse con cierta facilidad en el territorio identitario. El PP se ha pasado toda la legislatura confundiendo su España con la España plural. Continúa instalado en los tiempos de la AP de Manuel Fraga Iribarne, ex ministro relevante del general Franco.

Evocación de AP
AP concurría en aquella época a los comicios con el lema de “España, lo único importante”, mientras el antiguo fascista reciclado mostraba en los mítines sus tirantes rojigualdos. En definitiva, AP/PP es el partido que aglutina básicamente al nacionalismo español, como de nuevo se está demostrando obscenamente estos días. A los militares y soldados de Franco se les denominaba, durante la guerra civil, “fuerzas nacionalistas”.

Naturalmente
ABC puede tildar de “normal” y “sano” el discurso nacionalista de Rajoy, naturalmente. Pero sólo con los vocablos que reproducimos ya se ve que esta película de españoles buenos (“normales” y “sanos”), banderas buenas, símbolos buenos y malos españoles (¿anormales y enfermos?) tiene un guión perverso.

Una mentira en el manifiesto
El manifiesto del PP “en favor de la enseña nacional”, que está orientado en clave de afrenta a Zapatero, incluye una mentira cuando señala que los símbolos aludidos son “garantía de convivencia pacífica y en armonía”. Los símbolos, probablemente, sí. La instrumentalización vergonzosa que de ellos está haciendo el PP, desde luego, no. Este camino sembrado de “banderas al viento” no conduce a la “convivencia pacífica”, sino a la división entre españoles.

Sinónimo de libertad
Cuando los símbolos se convierten en armas para descalificar a media España y cosechar así votos, el mensaje no es integrador, sino excluyente. De los patriotas de banderas e himnos nos libre Dios. O el patriotismo es sinónimo de libertad y de tolerancia o, como sostenía el filósofo inglés Samuel Johnson, acaba siendo a veces “el último refugio de los canallas”

E.S.

LA URBANIZACIÓN DEL “TERRER ROIG”: EJEMPLO PRACTICO DEL COMPADREO URBANISTICO.

Hace ya diez años, en estos dias, que tuve que soportar como alcalde de L’Alcúdia de Crespins la mayor presión ejercida sobre ningúna autoridad local democráticamente elegida desde que en 1979 se instauraron de nuevo los ayuntamientos democráticos. Quiero, de forma consciente, hacer abstracción de la peligrosa tensión y de las consecuencias políticas posteriores para centrarme en los hechos concretos que dieron lugar a una de las batallas políticas más sucias que haya podido conocer en mi dilatada vida pública.

Pretendiamos desde el ayuntamiento urbanizar el sector urbanistico del Terrer Roig, un Plan Parcial en el que ya existían edificaciones predeterminadas, con una superficie total en torno a los 80.0000 metros y una tipología de baja densidad con parcelas aisladas. El ayuntamiento integraba una empresa mixta que había realizado el desarrorro urbanístico del Polígono Industrial “El Canario” y pretendía hacer lo mismo con este sector, del cual obtendría 8.000 metros cuadrados para la construcción dels Istituto de Secundaria que, después contemplarse en el Mapa Escolar antes de 1995, fué borrado de un plumazo del mismo despues de la victoria electoral del PP en las Elecciones Autonómicas de 1995 en la Generalitat Valenciana.

El tortuoso camino seguido por el expediente urbanístico para hacer realidad la urbanización de un sector al amparo de la Ley, encalló en el unas cuantas querellas penales contra mí, obviando cualquier paso prévio de caracter contencioso-administrativo que era el adecuado para que se subsanaran cualquier tipo de irregularidades que se hubieran podido cometer en el tránsito administrativo. El objetivo era triple: cazar al hombre y arrojar sobre el toda la porquería posible, producir un cámbio político local en el gobierno municipal y que los impulsores de tamañas barbaridades pudiesen  obtener pingües beneficios a través de la urbanización del sedctor y de otros en los que ya operaban. La victoria derl PP y el desconcierto en el PSOE creaba el marco donde se desarrollaron todas aquellas actuaciones perversas y crueles. Situaciones nada diferentes de las que se pudieran educir de mentes adoctrinadas por el fascismo más brutal.

Inoculado con exito el virus de la desconfianza en el seno del PSOE local y puesto en duda el liderazgo del alcalde, era facil e un contexto de debilidad en los ámbirtos de la Dirección Nacional del PSPV-PSOE, rematar ese cometido con unas elecciones primarias extemporáneas. Las querellas penales encadenadas en mi contra que me obligaban a tener que pagar de mi bolsillo particular mi própia y defensa puso en almoneda mi equilibrio económico familiar por los honorarios que tenía que abonar dado que en el tipo de querella elegido por una Asociación de Propietarios del Terer Roig creada al efecto impedía que mi defensa fuera abonada por el ayuntamiento y, por último, el desarrolló del sector urbanístico fué “pactado” con los propietarios.

Los tres objetivos estaban aparentemente cumplidos. Pero la história se escribe a lo largo del tiempo y en estos momentos, después de todo el dolor que he tenido que soportar, creo que la verdad va emergiendo, las razones se van clarificando y, a pesar de todas las amenazas e insultos de las que he sido objeto en los últimos diez años; de las vejaciones que han tomado cuerpo tipográfico en los medios de comunicación, decidí guardar silencio, esperar el desarrollo de los acontecimientos y actuar en consecuencia en cada uno de ellos. En estos momentos de paralización del proyecto del desarrollo del sector que hace unos meses se adjudicó a Llanera, quiero exumar las notas de resumen de un documento de análisis del expediente urbanístico que pueden arrojar luz sobre lo afirmado más arriba y mostrar a los ciudadanos y ciudadanas que durante veinte años depositaron su confianza en mi gestión al frente del ayuntamiento que, con todas las equivocaciones del mundo, no se equivocaron al depositar la papeleta de voto en 1979, 1983, 1987, 1991 y 1995. Después sacaremos unas breves consecuencias..

Notas sobre el convenio urbanístico “Terrer Roig”

  Se ha sometido a nuestra consideración un convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Alcudia de Crespins, representado por su Alcalde Presidente, y el matrimonio formado por D. J.N. y Dñª I.M., propietarios de terrenos en la Unidad de Ejecución del Sector “Terrer Roig”. 

Según se señala en el Convenio, su objeto es el de “agilizar la gestión urbanística y alcanzar conformidad acerca de la totalidad de los parámetros que informan el Proyecto de Reparcelación en periodo de revisión”. 

Se señala también en los antecedentes del mismo que con la ordenación pormenorizada que tiene la Unidad de Actuación, con una parcela mínima de 400 m2 para edificación de vivienda unifamiliar, “no se hace viable la construcción de viviendas sociales”. Tomando como base este inconveniente, se pretende con este convenio “sustituir los terrenos que le corresponden en la actuación (al Ayuntamiento, 10 % de aprovechamiento), por su equivalente económico”. Se pretende conseguir dicha finalidad, agregando a la superficie adjudicable a cada finca aportada “la complementaria resultante de las cesiones a favor del Ayuntamiento, ponderada según la configuración de la parcela y la solicitud de incremento formalizada por los interesados”. Debe entenderse que se trata de un modelo generalizable a todos los distintos propietarios que tienen terreno en la Unidad de Actuación.

 Alcance de estas notas. 

Para la elaboración de estas notas se ha dispuesto únicamente del convenio que analizamos. NO disponemos de ningún otro antecedente, ni documental ni material. Por tanto las consideraciones que aquí se realizan están limitadas por esta circunstancia, pudiendo incluso llegar a ser discordantes con los antecedentes o con la realidad sobre la que se opera. Teniendo en cuenta esta limitación haremos las siguientes, 

Consideraciones 

Primera.- La primera consideración a realizar consiste en el hecho de que si lo que pretende el convenio es salvar el inconveniente de la inviabilidad de promover viviendas protegidas porque la parcela mínima es de 400 m2 para vivienda aislada unifamiliar, desde luego con las medidas que arbitra el convenio esto no se hace posible. Y ello por dos motivos; 

1.- Porque el proyecto de reparcelación es un instrumento de gestión y por su naturaleza no permite determinar la parcela mínima ni la tipología de edificación de la unidad a que se refiere. Esto, parcela, aprovechamiento y tipo de edificación, corresponde a los instrumentos de planeamiento, no a la reparcelación. 

2.- Porque si no es posible la vivienda protegida en parcelas de 400 m2 menos lo será en parcelas con mayor superficie al verse estas incrementadas con la proveniente de añadir el 10 % de aprovechamiento del Ayuntamiento. Salvo que se modificara el aprovechamiento y se incrementara la edificabilidad, pero esto no corresponde al proyecto de reparcelación, sino a un instrumento de planeamiento.

  Segunda.- Con la consideración anterior se hace inviable el convenio que analizamos para la finalidad que el mismo expresa. La ley contempla la posibilidad de que el aprovechamiento del 10 % que corresponde a la Administración se pueda monetarizar y no recibir en terrenos, pero desde luego lo que no tiene amparo legal es que el Ayuntamiento convenga directamente con los particulares, sin concurrencia, para la enajenación de sus suelos, que es lo que se hace en el caso que nos ocupa.

 Todo lo anterior amén de que un instrumento administrativo, la reparcelación, no es el adecuado para la transmisión de inmuebles, pues debería enajenarse con los procedimientos correspondientes de publicidad y concurrencia y posteriormente elevarse a escritura pública como determina el Código Civil. 

Tercera.- Si bien el convenio tiene una redacción confusa e imprecisa técnica y jurídicamente, tenemos que pensar que realmente lo que se pretende es una monetarización del 10 % municipal a favor de todos aquellos propietarios que quieran ampliar sus fincas resultantes. Esta monetarización se hace al precio de 8.500 pesetas, en su equivalente en Euros, el metro cuadrado de suelo. Estas valoraciones tendrán que estar avaladas técnicamente y tendrán que tener reflejo y coincidencia con el proyecto de reparcelación que se apruebe. 

Cuarta.- No se entiende por qué en la última cláusula del convenio se alude a la aprobación del proyecto por parte de los órganos de la Administración autonómica, toda vez que la reparcelación se aprueba definitivamente en sede municipal. Es posible, extremo que desconocemos, que se este refiriendo a la aprobación del plan parcial del programa de actuación que al venir de un expediente de homologación si tendrá que aprobar su modificación los órganos de Generalitat. 

Quinta.- Finalmente, en cuanto al anexo que se une al convenio, se observa que se esta operando con m2 de superficie para referirse al resultado de la reparcelación cuando lo que se atribuye a los propietarios son unidades de aprovechamiento lucrativo.

Creo que, con independéncia del lenguaje farragoso de la jerga urbanística, puede colegirse de manera muy clara:

1. Que, si el proyecto del Plan Parcial se ha abonado a sus autores iniciales es porque las sentencias judiciales así lo han ordenado y si se ha modificado la reparcelación, esta no puede ser base de una modificación del procedimiento de desarrollo ni del propio documento que, sustancialmente, es el mismo que el de 1997.

2. Que la base sobre la que sustenta el convenio que “desbloquea” el desarrollo del sector es la construcción de presuntas viviendas de VPO no cuela, porque no es posible ni lo contempla el uso del suelo del Terrer Roig.

3. Que el 10% de Aprivechamiento Tipo que corresponde que los propietarios cedan al ayuntamiento (es decir a todo el pueblo) e integrar el Inventario de Património Municvipal de Suelo, ha sido vendido directamente a los propietarios para que mejoren sus propiedades y ven, con este convenio, incrementada su superficie, su edificabilidad y el valor monetario de sus propiedades.

4. Que no puede firmarse por la autoridad municipal un convenio enrevesado y fragil cuando está en juego el suelo para las dotaciones e infraestructuras de todos los alcudienses. En el sector las dotaciones incorporadas ya han sido pagadas por el erario púiblicvo porque son la Guardería y todo el complejo del polideportivo que cae dentro de la delimitación del sector.

La adjudicación a Llanera del desarrollo urbanístico del “Terrer Roig” completa el circulo que apuntaba; lo malo es que Llanera se ha roto y el castillo de naipes se cae. Lo que decia en mi comentario de hace algúnas semanas: en política no hay casualidades pero a veces no todo sale bien para quen traza los planes.

Estos son los datos y quean muchos interrogantes en el aire que los responsables tendrán que explicar, porque la evidencia de la premeditación y la alevosía está más que demostrada. Harían bien los ciudadanos en ver el expediente porque la Ley del Suelo permita y anima la participación ciudadana fiscalizadora y actuar en consecuencia, porque es bastante crudo de digerir que Llanera haya pagado a particulares en la REVA a 72.000 pesetas el m2 de suelo rustico con espectativas de recalificación (Ver periodico Las Provincias de hoy) y el ayuntamiento de nuestro pueblo vendiera a palo seco, cada metro cuadrado que corresponde al pueblo al irrisorio precio de 8.500 pesetas de suelo urbanizable con proyecto aprobado.

¿Que como se llama eso?. Ustedes mismo, respondanse en conciencia y actúen en consecuencia.

VICENT VERCHER GARRIGÓS.

P.D. Por cierto los paguas de los Reyes Magos no hay que devolverlos, Llanera invita. 

LLANERA COMPRO TERRENOS ALREDEDOR DE REVA APLAZANDO EL PAGO DEL 90% A CUATRO AÑOS.

El precio pactado es de 60.000 por hanegada y puede perder los 6.000 abonados

‘‘Me ha llamado una señorita para ofrecernos un dineral por nuestros terrenos de Chiva, junto a Reva, dice que quiere comprarlos una importante compañía y quiere que realicemos las mediciones enseguida y efectuemos cuanto antes el contrato. ¿Qué hacemos?’’

La situación sonaba a todos un tanto extraña, por lo repentino, pero la oferta era suculenta y movilizó que las familias propietarias de infinidad de campos se reunieran enseguida para tomar decisiones al respecto. Llanera les daba 60.000 euros (10 millones de pesetas) por hanegada, no importaba que fueran naranjos grandes, pequeños, en bueno o mal, secanos de algarrobos o meros eriales. Todo a igual precio. Lo importante para el comprador parecía ser, únicamente, que los campos estaban junto a la Reva, la gran finca que iba a adquirir, o que ya había adquirido, según el momento de cada operación.

Las condiciones de compra ofrecidas también fueron peculiares: El 10% pagado en el acto (en algunos casos el 5% y otro 5% a los pocos meses) y el 90% restante se aplazó a cuatro años. Según lo previsto en el contrato, cada escritura de compraventa se haría cuando se pagase su totalidad. Si discurriera dicho plazo sin haberse abonado todo lo aplazado, el vendedor se quedaría con el dinero y con el campo. En estos momentos han transcurrido entre año y medio y dos años.

La oferta era tan tentadora que la gran mayoría de los agricultores y propietarios que fueron tentados, aceptaron. La cifra doblaba las mejores ofertas de compra que se conocían por la zona y más que doblaba el precio unitario que pagó Llanera por Reva (unos 24.000 por hanegada). Algunos desistieron al pensar que aún subirían los precios, a otros no les gustó la idea de diferir el 90% del cobro, pero la oferta fructificó en multitud de casos.

En la zona se habla de que pueden ser entre 2.000 y 3.000 hanegadas las que estén en esta situación, lo que daría unas cifras enormes de deuda (100-150 millones de euros. Para otros serían menos, entre 1.000 y 2.000 hanegadas (50-100 millones pendientes). No obstante, desde Llanera se ha hablado de una bolsa de suelo de 9 millones de metros cuadrados en la zona; los 6.5 millones de Reva son seguros; los 2,5 restantes equivalen a 250 hectáreas, es decir, 3.000 hanegadas.

Si transcurren los plazos de los contratos sin abonar lo pendiente, la inmobiliaria perderá la señal de 6.000 euros pagados por hanegada, que pueden representar 12-18 millones de euros. Los dueños se quedarán con los campos, pero sin el dinero esperado y seguramente sin posibilidad próxima de lograr unas ventas con importes similares. Ahora se mueven en la incertidumbre, a la espera de noticias sobre el futuro de sus operaciones a medias.

Por otra parte, el sindicato UGT anunció ayer que ha presentado una solicitud de personación en el procedimiento concursal del grupo constructor.

Las Provincias. 12 de octubre de 2007

Este es el escenario general en el que se representa la gran obra de la destrucción del territorio y la obscena especulación urbanística en la Comunidad Valenciana: compro suelo, me lo recalifica la Generalitat, presento un Plan de Actuación Integrada en un ayuntamiento “untado”, me quedo con las retribuciones del urbanizador en metros cuadrados de suelo que vendo a otras promotoras del entorno, corre por doquier el dinero negro, las compras iniciales se escrituran por un precio inferior al pactado, una parte de la entreda es en metalico y sin factura, se blanquea el dinero en otros menesteres para asentar posición social y se venden las casas a un precio escandaloso en el que el valor del suelo representa casi el 34%; las casas las compran con una hipoteca subrrogada por los trabajadores que, con los salarios que cobran llegan justo a fin de mes e hipotecados de por vida y que ahora, mira por donde, pueden quedarse sin empleo y sin casa. Llanera presenta suspensión de pagos y se forma la larga cola de acreedores que tampoco son ajenos a como funciona el tinglado y no es la única empresa que funciona así, se ha montado en estos últimops ocho años una factoria que fabrica un modelo clónico y que iran cayendo una tras otra todas las surgido del “milagro” neoconservador del PP (un socio más) en un diabólico efecto dominó del que hoy no podemos atender a su dimensión.

Mientras,, futbol ingles, saraos, copas, formulas 1, calatravas, óperas, tenis internacional, restaurantes de lujo, cobertura mediatica pagada para los que han de echar la firma al pié de página y otras sobras chinescas irán entreteniendo al personal que ha entrado en masa en la nueva cultura del coche de muchas válvulas y caballos, los spá, la silicona y el glamour de barraqueta.

Esta realidad me recuerda a mis años jóvenes en a los chicos de pueblo nos alquilaban la pechera blanca, la corbata y una chaqueta para poder entrar al baile del Casino Setabense en Xàtiva; lo que no tenia remedio eran los zapatos de humilde esparto trenzado que solo podias “dignifica” con unos limpios calcetines que llevabas previamente guardados en el bolsillo para que no se ensuciaran. Los pretendidos cimientos empresariales de Llanera y su cuadrilla  (¿o deberia de decir holding? no pasan de ser un ejemplo redivivo de aquel attrezzp que, con unas gotas de Varon Dandy, podria propiciarte un baile con algúna señorira de buena familia. Al final todo era hueco, falso y lleno de impostura para afianzar las estupideces de una burguesía decadente que utilizaba el castellano para no “ser de pueblo” adoptando una posición aparente por la que nos sentíamos atraidos desde el hambre de la posguerra, el queso y la leche norteamericana que nos daban en la escuela brazo en alto y el inevitable detino que aguardaba a la mayoría: campo o fábrica de tres turnos.

Por definición una burbuja está llena de aire y con un leve pinchazo se vuelve evanescente, deja de existir. Cuando esto solo era un rumor la gente creia que era un invento de los rojos apocalípticos. Cuando fué noticia y se publicó en los medios económicos libres escritos y digitales empezaron, como siempre, los insultos y las amenazas con balas de sal gruesa. Somo bastantes personas las que, en la comarca de La Costera, de donde surgió Llanera nos hemos convertido en el el blanco de las iras de los lacayos y nuevos ricos nacidos a la sombra de la subcontrata política,  con amenazas por tierra, mar y aire. Ya tenemos el caparazón vital e ideológico que nos permite despreciar a estas personas necesitadas de unas cuantas lecciones de la Educación para la Ciudadanía, porque no vale la pena perder un segundo en estas cosas cuando lo que realmente preocupante es qué va a pasar en un sector y en una comarca concreta en la que el bombazo de Llanera es el penultimo, despues de los cierres industriales de empleo masivo de Ferrys, Rodrigo Sancho, Tenerias Argent, los ERE de la empresa Royo, Industrias Cerdá, con todos sus talleres e industrias subsidiarias y, cómo va arepercutir, este juego perverso de los hermanos Gallego en las economías familiares y en las pequeñas empresas de la comarca que andan realmente preocupadas; porque la morosidad de los bancos y cajas en la zona puede superar los niveles de 1995, las economías familiares van a verse seriamente dañadas y los jóvenes, de nuevo, pueden ver truncadas sus espectativas de emancipación para continuar sintiendose una carga para las familias. No se le puede pedir ni un esfuerzo más a esta comarca mientras continua siendo la finca particular de una docena de personas.

Mientras se gestaba el estallido, Futbol, Orquestas Filarmónicas, Basket de primera, patrocinios culturales, grandes postes publicitarios, cohes de infarto, hoteles exclusivos, cenas de gala, invitaciones institucionales, los nuevos VIP de la comarca, la propaganda pagada, la opacidad contractual, y la mala fé consentida por partidos, sindicatos y gobernantes municipales, provinciales y autonómicos que han sido cooperadores necesarios en este desastre, deben una explicación a los ciudadanos que hoy sufren las consecuencias.

Parafraseando un pasaje del Antíguo Testamento, podriamos preguntar. ¿No queda un justo en Sodoma?.

Al menos que nos monten un macrobotellón en el parking de las discotecas-icono de la llaneril modernidad- para ver si los pocholos y las pocholas mezclados con los efluvios de Baco nos transportan por unos momentos al Ritz con smoking y pajarita negra; aunqye luego, al despertar, no haya nada; porque la verdad es que realmente no hay nada para la gente normal que ha trabajado para estos espabilados; seguramente lo mollar de la cuestión está en los paraisos fiscales que albergan las cuentas opacas de los Julios Iglesias y tantos otros vividores a los que los nuevos políticos del relunbron y demás fauna advenediza de la burbuja ,han deteriorado seriamente la imagen de los buenos empresarios de La Costera, porque han ungido su destino al carnaval político del PP, como en las sectas más fanaticas.

Si quereis rematar la faena, os poneis a leer un poco a Blas de Otero, pinchais cualquier disco de Paco Ibañez y mirais al cielo. No se si hay Dios o Justícia que nos ampare, pero el cielo parece de plomo y cae un agua del copón.

Vicent Vercher Garrigós.

EL ESTALLIDO INMOBILIARIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA, FRUTO DEL PP Y DE LAS EMPRESAS DE SU ÓRBITA POLÍTICA PUEDE DEJAR A 30.000 TRABAJADORES EN LA CALLE SEGUN LA PATRONAL DEL SECTOR.

ECONOMÍA

Los constructores alertan de que el empleo de 30.000 personas peligra por el parón del sector

Los empresarios piden a la Administración más suelo para edificar y que se impulse la vivienda protegida

 

E. PÉREZ/ VALENCIA

 

 

 

 

 

El sector de la construcción está en un momento de ‘‘declive’’ pero la situación no es traumática. El presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción de la Comunitat Valenciana (Fevec), Juan Eloy Durá, volvió ayer a ver el vaso medio lleno al analizar el presente y futuro próximo del sector, aunque reconoció que el año se cerrará con un descenso del volumen de viviendas construidas en España.

 

La caída rondará el 12% sobre los 800.000 inmuebles creados en 2006. No obstante, el representante de los constructores dijo que, en la Comunitat Valenciana, se mantendrá estable en torno a las 80.000 viviendas.

Estas cifras conviven con demandas que roza la mitad –alrededor de 400.000 a nivel nacional y 50.000 en la Comunitat–. Por ello, Durá insistió en la exigencia a las Administraciones de que liciten suelo a precio asequible, aumenten el número de viviendas protegidas y apuesten por la obra pública y la rehabilitación de inmuebles. Sólo así se podrá evitar la pérdida de 30.000 empleos directos en la construcción (aproximadamente un 10% del total), que según los constructores están amenazados por el parón en la edificación. No obstante, Durá señaló que la cifra de trabajadores que dependen de la construcción es mayor, ya que cada empleo directo en el sector genera dos más en negocios auxiliares (marmolistas, electricistas…).

Los excedentes de empleo podrían ser absorbidos, en parte, los servicios o la industria, que está demandando más mano de obra. Pese a ello, Durá recordó que este sector nunca podrá alcanzar el nivel de creación de empleo mantenido por la construcción.

Es el peor escenario que se podría vivir, y que ayer fue dibujado por el presidente de Fevec durante una rueda de prensa para hacer balance del último viaje de prospección comercial, realizado a Rumanía, una apuesta –la internacionalización de las empresas– que mitigaría los rigores del parón nacional.

Los representantes de los trabajadores de la construcción no han notado, de momento, un recorte en los empleos. Es lo que indicaron ayer los responsables del sector en los sindicatos UGT-PV y CC. OO-PV., que coincidieron en vincular los incrementos del paro el pasado verano a la práctica habitual entre algunos constructores de realizar contratos que concluyen en julio.

Desde UGT, Conrado Hernández consideró ‘‘exagerada’’ la cifra apuntada por los constructores, aunque reconoció un necesario ajuste del nivel de personal tras una década de elevado crecimiento. No se aventuró, no obstante, a dar una cifra. Tanto Hernández como José Luis Linares, responsable de construcción en CC. OO., aseguraron que los efectos negativos del parón en la construcción pueden mitigarse con una apuesta de la Administración por la obra pública y la rehabilitación de viviendas.

El aumento del parque de vivienda –en este caso impulsando la protegida– puede chocar de frente con los planes del Gobierno, que ha lanzado un plan para reducir el número de pisos vacíos en España –se calcula que hay tres millones– incentivando a los propietarios que alquilen sus inmuebles desocupados.

Pese a la situación crítica y ante un futuro próximo de ‘‘dos o tres años con menor volumen de vivienda’’, el sector es optimista. ‘‘La pyme valenciana siempre se ha adaptado a cambios de ciclo’’, dijo Francisco Zamora, presidente de AVEA (Asociación Valenciana de Empresarios de Edificación, Albañilería, Rehabilitación, Promoción y Obra Pública), quien compareció junto al presidente de AIDICO (Instituto Tecnológico de la Construcción), Ramón Congost; el presidente de la Asociación Valenciana de Ingenieros Consultores (AVINCO), José Manuel López Lita, y el secretario general de Fevec, Rafael de la Cuadra.

En este escenario, las constructoras valencianas son sólidas y estables. Durá insistió en que ejemplos como los de Llanera o Astroc no son representativos del sector, y dijo que se trata de negocios ‘‘más jóvenes y que han empezado a correr muy deprisa’’. El presidente de Fevec dijo que, en general, las constructoras están en buen momento de liquidez y con posibilidades de salir al exterior.

Una buena opción es Rumanía, país que recibirá hasta 2013 más de 37.000 millones de euros en fondos de la UE. De hecho, las 16 empresas que participaron en el viaje empresarial a finales de septiembre tienen previsto desarrollar proyectos en la zona. Inicialmente serán de obra pública, ya que el país tiene gran necesidad de infraestructuras, aunque ‘‘en dos o tres años vivirá un boom fuerte de la vivienda’’, dijo Durá. Por ello, ‘‘es bueno posicionarse ahora en suelo’’.

Mercados como Rumanía pueden ser también el relevo del español en la inversión. Los constructores dieron ayer por finalizadas las compras especulativas de viviendas como instrumento inversor –los precios están altos y no van a subir–, mientras que en Rumanía es un mercado en auge.

CUANDO “CORRER DEPRISA” EN LA CONSTRUCIÓN ES SINÓNIMO DE “FUERTE ESPECULACIÓN”: LOS CASOS DE ASTROC Y LLANERA.

Llanera y Astroc corrieron “muy deprisa”, según Durá

EL PAÍS – Valencia – 12/10/2007

 

Juan Eloy Durá defendió ayer la solidez económica de las compañías de este sector que llevan tiempo en el mercado frente a otras empresas más jóvenes, que han empezado “a correr muy deprisa”, dijo en alusión a las constructoras Astroc y Llanera.

 

 

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El responsable de la federación comentó que “hasta ahora [tanto por parte de los empresarios como de particulares que contaban con ahorros], se invertía en el sector de la construcción porque daba mejor rentabilidad” que otras operaciones, pero señaló que ahora quienes elegían esta opción, “se han ido”. Estimó que “en este momento, la especulación en el sector se ha terminado totalmente” y apuntó que los particulares que invertían en este campo son ahora “competencia directa de los constructores” porque también sacan al mercado sus inmuebles, aunque “a un precio más barato”.

Respecto a las inversiones en suelo llevadas a cabo por empresas constructoras, manifestó que este era el ámbito en el que se producía “una especulación más fuerte”, por encima de las obras realizadas, ya que el suelo se compraba a un precio y poco tiempo después se vendía más caro, incluso “sin estar clasificado”, matizó.

Eloy Durá explicó que “el problema que han tenido algunas empresas es que dentro del balance ponían un precio de suelo como si estuviera ya clasificado”, cuando “realmente no lo tenían” así.

En este sentido, manifestó que hay sociedades que “han invertido mucho, gracias a los créditos que los bancos concedían fácilmente a quien quería entrar en el sector. Ahora se encuentran con una falta de liquidez total” y la negativa de los bancos a renovarles los créditos. Esto es lo que “ha pasado a estas dos empresas en concreto”, agregó Eloy Durá en alusión a Astroc y a Llanera. El presidente de Fevec señaló que hay otras firmas con más solidez y experiencia en el mercado que “no han entrado en esa vorágine de ser número uno”.

LA PARONAL CALCULA QUE EL PARÓN EN LA CONSTRUCCIÓN DE PISOS DURARÁ TRES AÑOS.

La patronal calcula que el parón en la construcción de pisos durará tres años

El presidente Juan Eloy Durá estima en 30.000 los empleos afectados por el cambio de ciclo

C. VÁZQUEZ – Valencia – 12/10/2007

 

No quieren hablar de crisis, pero sí reconocen que en los próximos dos o tres años la construcción de viviendas caerá después de 10 años de expansión. “Son momentos de recesión, en los que se crecerá poco e incluso se bajará con respecto a 2006”, declaró ayer el presidente de Fevec, asociación valenciana de pequeños y medianos constructores, Juan Eloy Durá. El presidente estimó en 30.000 los empleos que pueden verse afectados por esta desaceleración si no son absorbidos por otras actividades. La patronal trabaja ahora por introducirse en mercados como el rumano, el ruso o el marroquí.

 

 

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Aidico se unirá al Gobierno rumano para gestionar fondos europeos

El director del Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico), Ramón Congost, negó que el sector se encuentre en crisis. “Los datos de Aidico muestran un aumento de la inversión inmobiliaria en España”, por tanto, añadió, la sensación de alarma es injustificada. “Es un cambio de ciclo normal y corriente y no debe de ser traumático”, agregó.

Eloy Durá, por los mismos derroteros, insistió en que la solidez de la mayoría de promotores inmobiliarios valencianos está fuera de toda duda, aunque siempre existen empresas con rápidos crecimientos, pero que no son representativas del sector. “El auténtico varapalo ha sido la subida de las hipotecas”, apostilló el responsable de Aidico, quien subrayó que las empresas no están “para nada” alarmadas.

El presidente de Fevec agregó que en 2007 se levantarán unas 30.000 viviendas menos y que esta reducción afectará a otros tantos empleos directos, en el aire si no son reabsorbidos por la reactivación de la vivienda protegida y a precio tasado, o por la industria. Eloy Durá pidió a la Administración que impulse este tipo de viviendas para evitar males mayores.

Por si las moscas, Fevec ha apostado por tantear los mercados extranjeros en busca de nuevas oportunidades de negocio. Así, han visitado dos veces Marruecos, se han entrevistado con autoridades rusas, han viajado a Miami y más recientemente a Rumanía. En unos meses recorrerán algunas zonas de China.

En Rumanía, país al que la UE ha asignado 38.000 millones de euros de fondos europeos para el periodo 2007-2013, los constructores valencianos ven grandes posibilidades de inversión, sobre todo en vivienda y en obra pública. “Existe una auténtica euforia. Todo está en venta, sobre todo el suelo, y la falta de infraestructuras, de hoteles y otros equipamientos es notoria”, agregó Congost. Este dijo que el mercado de Bucarest, la capital del país, no es barato. Los alquileres oscilan entre los 1.200 y los 2.500 euros mensuales.

Aidico ha ofrecido al Gobierno rumano su experiencia en gestión de suelo y en construcción. De hecho, tiene prevista la creación de una fundación con el Gobierno rumano para gestionar estos fondos europeos. “El puerto de Constanza se tiene que ampliar, también hay en cartera proyectos de nuevos puertos deportivos e incluso la instalación de pistas de esquí en los Cárpatos”, abrevió el director de Aidico.

Los contactos con Rumanía se extienden también al intercambio de formación y de personal. Según el presidente de Fevec, los 75.000 rumanos que trabajan en la construcción valenciana serían un activo más a la hora de introducirse en el mercado del este. Las oportunidades de inversión en vivienda no llegarán antes de dos o tres años, predijeron los constructores.

El plan de internacionalización de 2008 de Fevec incluye misiones a otros destinos del este de Europa, Marruecos, Ucrania, Brasil, Emiratos Árabes y Rusia. En Nueva York proseguirán con los contactos necesarios para que los asociados obtengan la clasificación para optar a los concursos internacionales de adjudicación de obras que convoca la ONU.

En esta ofensiva internacional, el instituto Aidico ha estrechado lazos con la Universidad de Florida, con la que ha suscrito un convenio sobre nuevos materiales y sostenibilidad. Ramón Congost explicó que el instituto valenciano es pionero en nanotecnología (investigación en nuevos materiales) y anunció que si la Generalitat proporciona los solares, se creará un centro especializado en nanotecnología en el Parque Tecnológico de Paterna, en el que trabajarán 150 investigadores de las cinco universidades valencianas. Mientras tanto, el instituto ha convocado para los próximos 5 y 6 de noviembre el primer congreso internacional de esta especialidad en Valencia.

“Luchamos con Barcelona y Madrid y, de momento, sólo hay inscritas 40 empresas valencianas y nos gustaría que hubiera 200”, fue la llamada de Congost. Los nuevos materiales y la sostenibilidad serán la clave del sector de la construcción.

El País. Comunidad Valenciana.