LA VIVIENDA BAJARÁ.

el análisis : La vivienda bajará

Fecha de publicación:
Martes 02 de octubre de 2007

Rodrigo Rato advertía la pasada semana, en el Club de Roma, que el crecimiento español se frenará en el 2008. Las previsiones, fijadas inicialmente en un avance del 3,8% del PIB, apuntan ahora al 3,4%. Para los ciudadanos de a pie, dos circunstancias afectan ya a nuestro país, y lo harán mucho más el próximo año: la globalización financiera y el parón de la construcción.

La crisis de las hipotecas de riesgo está causando importantes quebrantos en los bancos americanos, y en los particulares que invirtieron en condominios (urbanizaciones privadas de lujo) y no encuentran arrendadores. Este problema ya ha ocasionado la quiebra del quinto banco inglés. El sector financiero español está en guardia. Una economía basada en el ladrillo tiene estos riesgos.

Tras el caso Astroc, surge ahora el de la empresa Llanera, que está al borde del colapso. La inmobiliaria compró suelo rústico con la intención de poder recalificarlo en un plazo de dos años. No lo logró y los plazos vencieron. También, el divorcio y escisión de Metrovacesa ha contribuido a intranquilizar el mercado. No son las únicas; la caída en bolsa del sector de la construcción ha sido notable. Ahora, la banca considera excesivo el valor que se pagó por las acciones en las dos grandes operaciones del sector: Colonial y Fadesa. Y no será fácil para Fernando Martín cerrar la financiación para la compra de esta última.

En general, y con un entorno de intereses altos, se aconseja a los particulares que opten por el alquiler frente a la compra. Una vez superada la incertidumbre, y ya puestos en el 2008, se espera una bajada de los precios, dado que los particulares reducirán sus expectativas de plusvalías, al no poder afrontar el incremento de los créditos. Los promotores de vivienda nueva, acostumbrados a unos beneficios desorbitados, deberán congelar y reducir precios si desean vender. La oferta empieza a superar a la demanda. Según los datos del primer trimestre, proporcionados por los notarios al Ministerio de Vivienda, la caída de la compraventa ronda ya el 6%.

Mientras Esperanza Aguirre anuncia la supresión del impuesto sobre el patrimonio, otros utilizan la picaresca para comprar viviendas a bajo precio. Recientemente, nos enterábamos de que el presidente del Real Madrid, Ramón Calderón, había comprado varios áticos de viviendas de protección oficial para sus hijos. Y es que en la vivienda protegida siempre ha habido algo de trampa y cartón. La ministra Chacón deberá meter mano a un asunto que no sólo afecta a mileuristas y jóvenes. El de la vivienda es, en realidad, el principal problema de este país.

Publicado en La Voz de Galicia (Cartas al Director)

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LA CRISIS DE LLANERA EN LA PRENSA SUIZA (SWISSINFO).

2 de octubre de 2007 – 11:26

La suspensión de pagos de Llanera causa inquietud en la costa

MADRID (Reuters) – La suspensión de pagos de la inmobiliaria valenciana Llanera ha causado inquietud en una región ya castigada por la deslocalización y el cierre de factorías de industria nacional.

 

“Es un duro golpe para la comarca que ya sufre la crisis del sector textil y del mueble”, dijo el martes un portavoz sindical de CC.OO.

 

Según el representante sindical, la insolvencia de Llanera podría afectar a más de 3.000 trabajadores, entre personal directo e indirecto.

 

La suspensión de pagos de Llanera podría también ser el preludio para nuevas turbulencias en el sector inmobiliario residencial en la costa.

 

“Ha habido una importante caída de las ventas (inmobiliarias) desde Semana Santa”, dijo la semana pasada José Luis Olivas, presidente de Bancaja, uno de los principales acreedores de Llanera.

 

El grupo inmobiliaria valenciano, cuya deuda superaba a finales de 2006 los 745 millones de euros según cifras del registro mercantil recogidas por la prensa, achacó su insolvencia a las malas noticias de prensa y el deterioro del mercado inmobiliario en los últimos meses.

 

Pero Fernando Gallego, consejero delegado de Llanera, reconoció también que la estrategia del grupo – financiarse a corto plazo para obtener recursos a largo plazo – tropezó con la crisis crediticia y limitó el acceso del grupo a nuevos recursos.

 

“La actividad inmobiliaria tiene proyectos de maduración a largo plazo que se han sido financiados a corto plazo”, dijo Llanera en un comunicado.

 

Ante la caída de las ventas, las entidades financieras cerraron el grifo del crédito a Llanera y se negaron a comprar los terrenos en manos del grupo valenciano e inyectar nuevos fondos.

 

La caja de ahorros Bancaja señaló ayer que su “posición global en Llanera se encuentra en torno a los 92 millones de euros”.

 

Otros acreedores del promotor valenciano son la Caja del Mediterráneo (CAM), que no ha revelado su inversión en Llanera, y Lehman Brothers, que ha otorgado a Llanera un préstamo de 150 millones de euros para la compra de terreno.

 

Mientras Llanera está ahora a la espera del nombramiento de sus nuevos administradores por parte los jueces, fuentes del sector dijeron que el grupo inmobiliario no sería el único caso que podría causar dolor de cabeza a sus acreedores.

 

“… hay por lo menos 10 ó 12 compañías más con problemas de liquidez. Es un problema generalizado en la costa, desde Valencia y Murcia hasta Andalucía. No se vende nada,” dijo la fuente.

 

Estas preocupaciones se reflejan también en un informe de la agencia de valoración crediticia Moody’s que advierte que cinco cajas de ahorro con fuerte exposición al ciclo inmobiliario podrían ver recortado su rating si sigue deteriorándose el mercado inmobiliario.

 

Moody’s no da nombres pero dijo que el perfil de estas entidades tenía que ver con cajas de ahorro líderes en sus mercados regionales.

 

Una fuente del sector inmobiliario resumió la situación con estas palabras: “Las promotoras no pueden pagar los acreedores y los acreedores tienen problemas. Y con quien? Los bancos de nuevo”.

 

/Por Jane Barrett y Robert Hetz/

SWISSINFO Edición Digital
Reuters (IDS)

UNO DE CADA CUATRO ANCIANOS DE MADRID VIVEN SOLOS Y SIN NINGÚN APOYO

Uno de cada cuatro ancianos de Madrid viven solos, sin apoyo familiar ni público

B. CASTRILLO. 02.10.2007

  • Sólo el 3% de los ancianos recibe asistencia pública y uno de cada cuatro no tiene calefacción.
  • Hay 18.453 personas esperando una residencia pública.

Los mayores de la región están solos y desamparados. De las 870.077 personas de más de 65 años que viven en Madrid, casi una de cada cuatro (187.000) vive sola, no tiene familia ni amigos y no percibe ninguna ayuda social, según un informe presentado el lunes, Día del Mayor, por UGT.

Los que pueden valerse por sí mismos viven sin calidad de vida: ni ascensor ni calefacción

Lejos de disminuir, esta tendencia va en aumento y cada vez hay más ancianos que sólo se tienen a sí mismos para pasar su vejez. En un año han crecido un 3,2% al pasar de 181.000 personas solas en 2005 a los 187.000 de 2006.

La soledad es uno de sus mayores problemas, pero no es el único. Centros de día, pisos tutelados y residencias públicas sólo atienden al 3% de los mayores. E incluso los que pueden valerse por sí mismos viven sin calidad de vida. Sólo el 18% tiene ascensor y el 23% pasará el invierno sin calefacción. No es de extrañar que muchos prefieran las residencias. En enero de 2006, según UGT y con datos de la Comunidad, había en la región 18.543 ancianos a la espera de una plaza en una residencia pública. La parte positiva de esta demora es que han descendido y son 1.457 menos que en 2005.

Pocas plazas públicas

Es en este aspecto donde UGT se muestra más crítica. “El incremento experimentado en el número de plazas respecto al ejercicio anterior ha sido de 2.480. De ellas, sólo 207 son plazas en residencias propias, de la Comunidad, frente a las 2.273 concertadas o privadas”, explicó Carmen López, secretaria de políticas sociales de UGT.

Las residencias privadas cuestan 2.100 euros al mes. En las concertadas el precio varía en función del grado de subvención. En las públicas se cobra al mayor el 80% de su pensión. La Comunidad se defendió diciendo que “es la región que más gasta por mayor (702,29 euros)”. CC OO denuncia que Madrid esté “a la cola a la hora de aplicar la Ley de Dependencia, miles de madrileños no pueden hacer efectivo su derecho”.

Dinos… si conoces a algún mayor que viva solo. Cuéntanoslo en…

e-mail: zona20@20minutos.es

EN PRIMERA PERSONA

Margarita Ducluxe. Pensionista, 83 años. “Llevo la soledad fatal”

Es viuda y aunque su situación no es tan dramática como la de otros mayores (tiene relación con sus dos hijos) lleva “fatal la soledad”. Dispone de recursos: “Tengo una paga de 900 euros y una chica que viene dos horas cada día a limpiar” además de “una voluntaria de Solidarios para el Desarrollo que es como una amiga”. Ha echado la solicitud para una residencia de la Comunidad, pero “como hay tortas para entrar, no tengo esperanzas”. Reconoce que la gente de su edad está “muy desamparada”.

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LOS “NOBEL ALTERNATIVOS” PREMIAN EL COMPROMISO CON LA PAZ Y EL ECOLOGISMO.

Los “Nobel Alternativos” premian el compromiso con la paz y el ecologismo

AGENCIAS. 02.10.2007 – 21:21h

  • Estos galardones son la antesala de los premios Nobel.
  • Se entregarán el 7 de diciembre en el Parlamento sueco.

La fundación Right Livelihood Award ha dado a conocer los nombres de los galardonados con el llamado Nobel Alternativo, un premio que es considerado la antesala del Nobel de la Paz.Este año, el galardón ha reconocido el compromiso con la lucha por la paz y el ecologismo. Los premiados han sido una institución y cuatro individuos, entre los que figuran el ex juez del Tribunal Internacional de Justicia (TIJ), el ceilandés Christopher Weeramantry.

Dos millones de coronas suecas para los premiados

Weeramantry, la keniana Dekaha Ibrahim Abdi, los canadienses Percy y Louise Schmeiser y la compañía bangladeshí Grameen Shakti se repartirán los dos millones de coronas suecas (220.000 euros) con que los está dotado el premio.

Christopher Weeramantry desarrolló una exitosa carrera como juez, y ocupó la vicepresidencia del Tribunal de Justicia de La Haya de 1997 a 2000. La lucha contra las armas nucleares y a favor de su control legal ha sido una de sus grandes preocupaciones.

En favor de la conciliación de religiones

En el caso de la keniana Dekaha Ibrahim Abdi, el jurado reconoce que ha mostrado cómo conciliar las diferencias religiosas y de otro tipo “a través de un proceso de cooperación que conduce a la paz y el desarrollo”. Abdi impulsó durante la década de los noventa del siglo pasado un exitoso modelo de diálogo entre grupos de diferentes etnias en la región keniana de Wajir, azotada por un conflicto bélico durante varias décadas, que luego ha servido de modelo a países como Uganda, Etiopía, Sudán y Sudáfrica.

El matrimonio de agricultores canadienses Percy y Louise Schmeiser se ha destacado por alertar de los peligros que para la biodiversidad conlleva la política agresiva de compañías que recurren a la ingeniería genética.

Premiado por trabajar por una economía justa

Grameen Shakti es una compañía creada en 1996 y dirigida por Dipal Barua, cofundador junto con Mohamed Yunus de la entidad de microcréditos Grameen Bank, que recibió el año pasado el Nobel de la Paz por su lucha por una economía justa, que conceda oportunidades a los más desfavorecidos.

El Premio al Correcto Modo de Vida (Right Livelihood Award), como realmente se llama este galardón, fue instituido en 1980 y ha distinguido a 123 personas de 56 países desde su creación.

La ceremonia de entrega de los premios se celebrará el próximo 7 de diciembre en el Parlamento sueco.

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UNA TREINTENA DE ACREEDORES MINORITARIOS DE LLANERA SE PERSONARÁ EN EL CONCURSO VOLUNTARIO.

Impago de más de 10 millones

Una treintena de acreedores minoritarios de Llanera se personará en el concurso voluntario

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Una treintena de empresas acreedoras de Llanera, que suman impagos por más de 10 millones de euros y que están representadas por Iure Abogados, se personará en el concurso voluntario por insolvencia presentado por la inmobiliaria en el Juzgado Mercantil número 2 de Valencia.

EFE

Fuentes de Iure Abogados explicaron a EFE las actuaciones que llevarán a cabo para defender a este grupo de afectados y que pasan por la comunicación de crédito a los acreedores, con atención a su correcta cualificación y cuantificación jurídica, y el estudio de las acciones a ejercitar frente a terceros responsables (administradores, auditores, y en su caso promotores).Asimismo, el despacho de abogados considerará los efectos fiscales que pueda tener la suspensión de pagos en los acreedores de Llanera, que a su vez deberán protegerse de sus propios acreedores ante la posibilidad de crisis internas sobrevenidas por los impagos de la inmobiliaria valenciana.Llanera ha solicitado voluntariamente el concurso de acreedores, alegando una situación de insolvencia inminente que no le ha permitido refinanciar su deuda a largo plazo.

Las sociedades del grupo que han solicitado la suspensión de pagos son Llanera SL, Llanera Construcciones, Obras y Proyectos SLU, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria SLU, Aldalondo SLU, Descans Les Marines SLU y Patrimonial Arenall SLU.

En los próximos días el magistrado del Juzgado Mercantil número 2 de Valencia decidirá si declara el concurso de acreedores y nombra a los tres administradores concursales.

Levante-EMV Edición Digital 2.10.2007