Los precios de la vivienda seguirán cayendo dos años más.

 

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15/9/2009 | EP

El precio de la vivienda seguirá cayendo al menos durante dos años más y a cierre de 2011 sumará un ajuste medio acumulado del 22% desde que comenzó la crisis en el sector que, no obstante, no empezará a superarse hasta al menos 2013, según el anuario estadístico del mercado inmobiliario de R.R. de Acuña & Asociados, presentado hoy.

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La firma estima que en 2009 el abaratamiento de los pisos alcanzará el 9,55% y se irá atemperando en próximos ejercicios, con descensos del 9,32% y del 4,81% en 2010 y 2011, respectivamente.El informe considera que el sector inmobiliario requiere aún de un plazo de entre seis y siete años (hasta 2013 o 2016) para “reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre el conjunto de la economía”. “Aquí de brotes verdes, nada”, aseguró en rueda de prensa el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña.

Según su estudio, este es el tiempo necesario para que se corrija el “desfase” que actualmente se registra entre oferta y demanda. La firma eleva hasta 1,7 millones de pisos el ’stock’ de pisos sin vender, frente a una demanda total estimada para este año de 218.428 viviendas.

En cuanto a los pisos que no encuentran comprador, casi un millón están en manos de los promotores, sumando las terminadas que no se venden  (unas 507.000 unidades) y las actualmente en construcción (469.234 pisos). Otros 582.800 son pisos usados y los alrededor de 110.000 restantes, viviendas en manos de los bancos.

La firma advierte además de que “el problema se agrava” al analizar la cartera de suelo disponible para construir vivienda actualmente existente, que suman una edificabilidad de 2,40 millones de pisos más. “Ello indica que existe suelo para nueve años que, unido al ’stock’, supone que el mercado cuenta con viviendas y suelo para los próximos quince años”, advierte el informe.

CONSTRUCCIÓN EN MÍNIMOS HISTÓRICOS
La consecuencia inmediata de esta cartera de existencias será una “fuerte contracción” en la actividad de construcción de nuevas viviendas, que calcula se hundirá a niveles mínimos históricos de entre 50.000 y 75.000 unidades anuales en los próximos años. “La situación del mercado no justifica una mayor construcción y los bancos tampoco darían dinero para construir algo que no se vende”, argumentó Rodríguez y Rodríguez de Acuña.

Así, y dado que el tiempo de construcción de un piso es de unos dos años, el estudio prevé que el mayor efecto negativo del sector en la evolución económica general “está por venir” y se dejará sentir fundamentalmente en la segunda mitad de 2010, para cuando incluso augura tasas de desempleo del 25%.

En la misma línea, pronostica que 2010 y 2011 serán los principales ejercicios en cuanto a “caída de empresas promotoras”, dada su “crítica situación”. “Cada vez tienen más difícil refinanciar porque sus activos o no se venden o están hipotecados, y cada vez más devaluados”, apuntó.

Por ello, calcula que cuando en 2013 el sector empiece a recuperarse su dimensión y la capacidad del sector inmobiliario será de la mitad respecto a la que presenta antes del cambio de ciclo, y que antes incluso alcanzará mínimos en que representará apenas una cuarta parte.

La OCDE pronostica que el paro en España rondará el 20% a finales de 2010.

 

El desempleo aumentará en los próximos meses a un ritmo inferior al registrado hasta ahora

 

17 de septiembre de 2009

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha augurado un oscuro panorama para el mercado laboral español a pesar de los crecientes síntomas de recuperación económica. Según sus previsiones, la tasa de desempleo en nuestro país rondará el 20% a finales de 2010, frente al 18% actual.

El porcentaje previsto del 19,8% -4,47 millones de personas-, el más alto entre los países ricos, duplicará la media de los estados que forman parte de la organización, del 9,9%. Sólo Irlanda se acercará al porcentaje español, con un 15,1%. En términos absolutos, el incremento sólo será superado por Estados Unidos.

Sin embargo, la OCDE matiza que el desempleo aumentará en España en los próximos meses a un ritmo inferior al registrado hasta ahora. Al contrario que en el resto de países europeos, donde todavía se esperan incrementos adicionales del paro.

Estas previsiones están recogidas en el informe anual “Perspectivas del empleo”, presentado ayer en París por la OCDE. La radiografía advierte de que la recesión económica mundial se saldará con la pérdida de 25 millones de empleos hasta finales de 2010, cuando la tasa de paro de la OCDE se sitúe en el 10% (57 millones de desempleados), un nivel que no se alcanzaba desde la Segunda Guerra Mundial.

Medidas del Gobierno

Los analistas de la OCDE creen que las pérdidas de empleo en España habrían sido mucho más importantes sin las medidas macroeconómicas del Gobierno. Mencionan el Fondo Estatal de Inversión Local, que ha contribuido a la creación de unos 400.000 empleos, aunque la mayoría tienen carácter “temporal” y han sido utilizados “más para preservar trabajos existentes que para crear nuevos”.

Los grupos más afectados por el incremento del desempleo en España son inmigrantes, trabajadores poco cualificados, trabajadores temporales y jóvenes, indica la organización, que destaca que sólo en el sector de la construcción el paro alcanzó el 25% en el segundo trimestre.

El informe de la OCDE señala que el desempleo es un factor clave de la pobreza en España, donde antes de la recesión cerca del 50% de los hogares sin trabajo padecían un nivel de pobreza relativo frente a la media del 37% de la OCDE. El dato se hace más preocupante por el fuerte aumento de las familias en las que todos los miembros están parados y no reciben ningún tipo de subsidio, que ya son más de un millón.

La organización cree que la decisión del Gobierno de proporcionar un subsidio de 420 euros a los parados de larga duración puede ser positiva, aunque recomienda acompañar esta medida con “esfuerzos adicionales para promocionar la búsqueda de empleo activa” y así evitar “el riesgo de dependencia de beneficios sociales”. Recomiendan otorgar la ayuda bajo la condición de que los beneficiarios demuestren su disponibilidad para trabajar y se inscriban en programas de formación, lo que ya incorpora la normativa.